1
00:00:00,470 --> 00:00:08,020
クロニクル。 
おはよう ございます。 

2
00:00:08,060 --> 00:00:15,270
23年 9月 7日 木曜日、 ニュース コネクト あなた と 
啓三 つな ぐ 5分間 パーソナリティ の アリナ です。 

3
00:00:15,580 --> 00:00:20,890
この 番組 では 一日 一つ 5分 間 で 世界 の 
メガトレンド が 分かる ニュース を 解説 して 行きます。 

4
00:00:21,310 --> 00:00:25,630
朝 の 支度 や 散歩、 通勤、 家事 の 時間 など に。 
お聞き いただ ける と うれ しい です。 

5
00:00:26,740 --> 00:00:32,650
以前、 広島 の 実家 で 寝っ転がって いたら、 不当 天井 
に ある シミ に 気づ きました。 

6
00:00:32,980 --> 00:00:38,160
母親 に 聞く と。 
雨漏り と まで は いかない もの の、 幾度 と なく 台風

7
00:00:38,170 --> 00:00:42,940
に 見舞 わ れてきた こと で、 水 が ちょっと 染み込んで
きて いる と 言う 話 でした。 

8
00:00:43,680 --> 00:00:50,360
実家 も 築 30年 を 越え、 水 周り を 中心 に 
いろんな ところ に ガタ が 来てい まして、 以前 いくら 

9
00:00:50,370 --> 00:00:57,650
で この 家 売れる ん だろう ね と 両親 と 話した こと
も ありました 日本 の 不動産 価値 という の は、 往々に

10
00:00:57,660 --> 00:01:03,880
して 年々 下がる と よく 言 わ れます が、 今日 は 
そんな 不動産 価値 が 上が り 続けて いる という 

11
00:01:03,920 --> 00:01:11,090
アメリカ の こちら の 話題 を お伝え します。 
アメリカ ニューヨーク 市 で は 今週 5日 から えーあ。 

12
00:01:11,100 --> 00:01:16,160
ビー アンド ビー など の 民泊 サービス に 対 する 新た
な 規制 が スタート しました。 

13
00:01:16,870 --> 00:01:24,440
これ は 30日 未満 の 短期 滞在 を 対象 と した もの
で、 家 や アパート を 貸し出す 側 に 対して 氏 へ の

14
00:01:24,450 --> 00:01:32,370
登録 を 義務付ける ほか、 滞在 できる 人数 を 二名 
いかに 限定 したり、 滞在 者 がいる 間 貸し出す 側 は 

15
00:01:32,380 --> 00:01:40,460
必ず 同じ 建物 内 に 居る 事、 そして 自宅 の 一部屋 
を 課す と 言った 場合 でも、 必ず 各 部屋 の 鍵 を 

16
00:01:40,470 --> 00:01:45,160
開けて おか なければ ならない など、 具体 的 で 厳 しい
内容 と なっています。 

17
00:01:46,280 --> 00:01:53,420
さらに シグナル 違反 に 対して は、 貸し出す 側 に 最大
5000 ドル、 日本円 で およそ 73万円。 

18
00:01:53,820 --> 00:02:01,020
また、 民泊 サービス を 提供 する プラットホーム 側 にも
取引 ごと に 最大 1500 ドル、 およそ 22万円 の 

19
00:02:01,030 --> 00:02:08,470
罰金 が 課 せ られる 可能 性 が あり、 短期 滞在 を 
対象 と した 民泊 の 事実上 の 禁止 だ と 反対 する 

20
00:02:08,479 --> 00:02:14,070
声 も 上がっています。 
日本 でも イン バウンド 需要 を 背景 に 広がった 民泊 

21
00:02:14,080 --> 00:02:22,380
サービス です が、 無許可 運営 や 近隣 トラブル の 問題
等 の 増加 に 伴い、 2018年 民泊 新法 が 施行。 

22
00:02:22,550 --> 00:02:28,670
現在、 登録 の 義務 化 や 営業 日数 を 限定 など の 
規制 が 始まって、 すでに 五 年 が 立っています。 

23
00:02:29,520 --> 00:02:36,450
今日 は そんな 民泊 サービス に 対 する 新た な 動き 
に、 ほんと は ちょっと 違う アメリカ の 背景 と 今後 

24
00:02:36,460 --> 00:02:42,680
を 見て 行きたい と 思います。 
まず は 民泊 サービス に 対 する 規制 の 背景 です。 

25
00:02:43,150 --> 00:02:50,790
これ には 騒音 や ごみ 問題 など の 近隣 トラブル 犯罪
の 温床 と なる 可能 性、 また、 ホテル 業界 から の 

26
00:02:50,800 --> 00:02:57,450
反対 など、 場所 を 問わず 共通 する 点 も あり 
ますが、 今回 の ニューヨーク 市 には 独特 の 理由 

27
00:02:57,460 --> 00:03:01,930
がもう 一つ あります。 
それ が 住宅 価格 の 高騰 です。 

28
00:03:02,940 --> 00:03:09,970
これ まで インフレ 抑制 の ため 利上げ を 続けて いる 
アメリカ 住宅 ローン の 金利 も 上昇 し、 販売 量 は 

29
00:03:09,980 --> 00:03:15,100
減少 して いる。 
物 の 在庫 減少 が 住宅 価格 高止まり の 原因 と 

30
00:03:15,110 --> 00:03:19,920
なって きました。 
アメリカ 全体 と して は 現在、 年間 の 価格 上昇 率 

31
00:03:19,930 --> 00:03:26,720
は 緩やか に なって いる もの の、 ニューヨーク 市 の 
不動産 価値 は いまだ 手堅く、 住宅 仲介 会社 が 公表 

32
00:03:26,730 --> 00:03:33,320
した レポート に よ ります と、 今年 7月 の 
ニューヨーク 市 マンハッタン に おける 新規 契約 の 家賃

33
00:03:33,330 --> 00:03:40,800
中央 値 は 4369 ドル、 日本円 で およそ 64万円 を
越える 価格 と なっています。 

34
00:03:42,070 --> 00:03:49,140
こう した こと を 背景 に、 今回、 ニューヨーク 市 は 
短期 滞在 の 民泊 サービス の 普及 が 住宅 不足 の 

35
00:03:49,150 --> 00:03:54,070
原因 の 一つ と なって おり、 ひいては 家賃 を 
押し上げて いる と 主張 しています。 

36
00:03:54,970 --> 00:04:02,940
一方 の 民泊 サービス ab は これ に 反論 住宅 価格 
の 高騰 との 関連 性 は 低い と して おり、 逆 に 

37
00:04:02,950 --> 00:04:08,800
こう した 規制 が ニューヨーク 市 全体 の 観光 業 に 
大きな 打撃 を 与える と 出ています。 

38
00:04:10,540 --> 00:04:16,950
それで は 今後 どうなる か です。 
今回 規制 の 対象 と なる の が、 30日 未満 の 短期

39
00:04:16,959 --> 00:04:23,760
滞在 です ので、 例えば ニューヨーク に 旅行 や 出張 に
行く 予定 の 方 は 注意 が 必要 です。 

40
00:04:24,570 --> 00:04:31,920
まず は、 こう した 民泊 サービス を 使って 予約 できる
宿泊 先 の 選択肢 が 少なく なる と 言う こと が 今後

41
00:04:31,930 --> 00:04:36,060
予測 さ れます。 
エア ビー アンド ビー に よ ります と、 先月 時点 で 

42
00:04:36,070 --> 00:04:43,940
およそ 1万5千 件 が 今回 の 規制 対象 と なる 見込み
と しています が、 一方 この 数 に 対 し、 ニューヨーク

43
00:04:43,950 --> 00:04:49,740
市 が 発表 した 8月末 時点 での 登録 完了 件数 は 
わずか 257 です。 

44
00:04:50,450 --> 00:04:57,860
で は ホテル に 宿泊 しよう と した と して も、 こう
した 全体 的 な 宿泊 先 不足 の 可能 性 から 需要 が

45
00:04:57,870 --> 00:05:05,690
高まり、 価格 上昇 の 可能 性 も 出てきます。 
こう した 泊まる ところ がない 値段 が 高 すぎる と 

46
00:05:05,700 --> 00:05:11,220
いった こと は、 エア ビー アンド ビー が 主張 する 
観光 業 全体 へ の 打撃 にも つながる ため、 

47
00:05:11,440 --> 00:05:18,330
ニューヨーク 市 に とって は この 規制 が 地元 住民 に
向けた 家賃 上昇 を 抑制 する 一手 と なる のか、 

48
00:05:18,340 --> 00:05:23,390
それとも 地元 経済 を 支える 観光 収入 に どこ まで 
影響 が 出る のか。 

49
00:05:23,420 --> 00:05:30,370
今後 天秤 に かける こと に なり そうです。 
という こと で、 今回 は ニューヨーク で 始まった 民泊 

50
00:05:30,380 --> 00:05:36,790
サービス へ の 規制 を 取り上げました。 
こう した 住宅 価格 高騰 の 影響 という の は、 この 

51
00:05:36,800 --> 00:05:40,430
夏、 滞在 した カナダ でも です ね。 
おーきな 話題 と なっていました。 

52
00:05:41,050 --> 00:05:47,510
ご 近所 さん との 話 でも、 都市部 に 借りていた 
アパート の 家賃 が 高 すぎて 払え なく なり、 最近、 

53
00:05:47,520 --> 00:05:51,610
娘 家族 が 実家 に 戻ってきた という お 話 をされて 
いました。 

54
00:05:52,260 --> 00:05:58,990
家賃 の 目安 は、 収入 一 ヶ月 分 の 3 割 程度 と 
言 わ れます が、 以前、 アメリカ の ミレニアム 世代 の

55
00:05:59,000 --> 00:06:03,940
取材 を まとめた 記事 で。 
7 割 近く を 家賃 に 持って いかれて いる と 言う 

56
00:06:03,950 --> 00:06:09,860
インタビュー 内容 を 覚えています。 
今 住んで いる 香港 も ニューヨーク に 負け ず 劣らず、

57
00:06:09,870 --> 00:06:15,800
家賃 が 高くて 有名 です が、 さすが に 7 割 は 
払えない な と 感じて しまいます。 

58
00:06:16,150 --> 00:06:22,520
リスナー の 皆さん は いかが でしょう か？ 
ニュース コネクト お 相手 は アリーナ でした 番組 へ の

59
00:06:22,530 --> 00:06:23,340
感想。 
は カタカナ。 

60
00:06:23,350 --> 00:06:27,980
で ハッシュ タグ ニュース コネクト つけて エックス 九 
twitter に 投稿 ください。 

61
00:06:28,470 --> 00:06:31,880
もし この 番組 が 気に入って。 
頂 け ましたら 是非 フォロー いただ ける と 嬉 しい 

62
00:06:31,890 --> 00:06:34,440
です。 
それで は 良い 一日 を お過ごし ください。