1
00:00:07,240 --> 00:00:12,720
Te doy la bienvenida un día más,
una semana más y un sábado más a

2
00:00:12,720 --> 00:00:16,440
la membresía de audios a la 
lección de inversión para 

3
00:00:16,440 --> 00:00:18,000
humanos. 
¿Qué tal estás? 

4
00:00:18,000 --> 00:00:21,520
Bienvenido, bienvenida. buenos 
días, buenas noches o buenas 

5
00:00:21,520 --> 00:00:24,440
tardes en función desde donde y 
cuando me escuches. 

6
00:00:25,680 --> 00:00:29,000
Y es que antes de arrancar hoy 
el capítulo, quería contarte. 

7
00:00:30,040 --> 00:00:33,520
Un tema importante, ya sabes que
este martes he lanzado la nueva 

8
00:00:33,520 --> 00:00:38,160
membresía de cartas financieras,
en la cual pues solo por ser 

9
00:00:38,160 --> 00:00:41,080
miembro de la membresía de 
audios y por estar aquí 

10
00:00:41,080 --> 00:00:46,480
escuchándome vas a recibir todos
los meses la Carta financiera. 

11
00:00:46,480 --> 00:00:50,480
De hecho inicialmente la carta 
financiera era para TI, pero me 

12
00:00:50,480 --> 00:00:52,960
dije Oye, ya que la estoy 
haciendo ya que está quedando 

13
00:00:52,960 --> 00:00:55,280
muy guapa y muy chula y muy bien
hecha. 

14
00:00:55,800 --> 00:00:59,840
¿Por qué no la lanzamos y la 
vendemos a un precio al que 

15
00:00:59,840 --> 00:01:00,240
toque? 
¿No? 

16
00:01:00,760 --> 00:01:03,280
Entonces quiero que sepas que 
siempre de por vida la vas a 

17
00:01:03,280 --> 00:01:06,360
recibir gratuitamente. 
Siempre la vas a recibir todos 

18
00:01:06,360 --> 00:01:10,880
los meses en tu casa, 
gratuitamente en papel y que si 

19
00:01:10,880 --> 00:01:13,320
no la recibes el mes de febrero,
por favor avísame. 

20
00:01:13,800 --> 00:01:17,440
Voy a enviarlas todas el día 
cuatro, lunes, día 4 de febrero,

21
00:01:17,440 --> 00:01:20,480
voy a enviar la de enero y a 
finales de febrero, justo 

22
00:01:20,480 --> 00:01:23,880
después de mi cumpleaños, que es
el día 24, voy a enviar la de 

23
00:01:23,880 --> 00:01:27,840
febrero también. 
Es decir, es muy posible que en 

24
00:01:27,840 --> 00:01:32,120
febrero recibas 2 la de enero y 
a finales de mes la del mes en 

25
00:01:32,120 --> 00:01:35,200
curso, que es febrero. 
Vale, esto es así porque lo he 

26
00:01:35,200 --> 00:01:37,440
alargado unos días, porque hay 
mucha gente que se ha suscrito a

27
00:01:37,440 --> 00:01:41,320
la parte de solo de las cartas y
para hacer un único envío en 

28
00:01:41,320 --> 00:01:44,560
conjunto bien. 
Más cosas. 

29
00:01:45,280 --> 00:01:49,480
Puedes acceder a las cartas 
todos los meses con tus claves 

30
00:01:49,480 --> 00:01:53,120
en el apartado de cartas 
financieras, como estás 

31
00:01:53,120 --> 00:01:56,640
registrado aquí en los audios 
con la misma clave, vas a poder 

32
00:01:56,640 --> 00:01:59,880
entrar en la parte de las cartas
y vas a poder leerlas también en

33
00:01:59,880 --> 00:02:03,120
formato digital. 
De hecho, lo hacemos así o lo 

34
00:02:03,120 --> 00:02:07,040
hago así para que te queden un 
una especie de buffer, una 

35
00:02:07,040 --> 00:02:10,919
especie de de feed, un un 
histórico de todas las cartas 

36
00:02:10,919 --> 00:02:13,920
que te voy a ir mandando. 
Y por si no las quieres archivar

37
00:02:13,920 --> 00:02:17,360
todas, o yo que sé o o incluso 
las pierdes, que sepas que 

38
00:02:17,360 --> 00:02:21,120
siempre las vas a tener en 
formato digital en tu con tu 

39
00:02:21,120 --> 00:02:24,440
clave en tu apartado. 
Vale, bueno, hoy voy a contarte 

40
00:02:25,400 --> 00:02:30,840
una duda muy típica y voy a 
decir eterna que es bueno que es

41
00:02:30,840 --> 00:02:34,280
recurrente en en los clientes 
que asesoran la parte de 

42
00:02:34,280 --> 00:02:37,080
consultoría y en los clientes 
que asesoran la parte del 

43
00:02:37,080 --> 00:02:40,240
asesoramiento independiente. 
¿Me preguntan muchas veces, sí, 

44
00:02:40,240 --> 00:02:44,160
oye borja, con este dinero que 
tenemos que tengo ahorrado, qué 

45
00:02:44,160 --> 00:02:48,040
hago? 
¿Tengo 150000 EUR, tengo 200000,

46
00:02:48,520 --> 00:02:51,880
estoy pensando en comprarme una 
casa, estoy pensando invertir en

47
00:02:51,880 --> 00:02:55,040
inmuebles, bien, qué es mejor? 
¿Cómo lo ves? 

48
00:02:55,040 --> 00:02:57,920
Bueno, pues hoy voy a hablarte 
de la inversión inmobiliaria. 

49
00:02:58,400 --> 00:03:01,920
Voy a contarte, como siempre, 
una reflexión personal y 

50
00:03:01,920 --> 00:03:04,440
profesional, como si estuviera 
sentado contigo aquí delante, en

51
00:03:04,440 --> 00:03:07,200
la oficina de una mesa y me 
estuvieras preguntando o tomando

52
00:03:07,200 --> 00:03:10,080
un café incluso. 
¿Qué es mejor y qué haría yo en 

53
00:03:10,080 --> 00:03:13,120
tu lugar? 
Voy a contarte las diferentes 

54
00:03:13,120 --> 00:03:16,800
opciones que tienes. 
¿Ahora mismo voy a Contarte cómo

55
00:03:16,800 --> 00:03:20,320
te van a influir para que tú con
todo eso, en el momento en el 

56
00:03:20,320 --> 00:03:24,000
que vayas a decidir dar 
respuesta a esta pregunta que 

57
00:03:24,000 --> 00:03:27,360
seguro que a lo largo de tu vida
en algún momento vas a 

58
00:03:27,360 --> 00:03:30,120
preguntarte esto, me compro una 
casa, invierto en inmuebles? 

59
00:03:30,280 --> 00:03:33,880
Bueno, pues que sepas que tienes
estas cuatro o 5 tips. 

60
00:03:34,280 --> 00:03:36,800
Estas opciones y que creo que te
pueden ayudar muy mucho, tomar 

61
00:03:36,800 --> 00:03:39,680
una decisión sobre todo 
acertada. 

62
00:03:40,240 --> 00:03:44,240
También te digo, no hay una 
decisión acertada como tal, no 

63
00:03:44,240 --> 00:03:47,320
hay un blanco negro, esto es una
escala de grises, entonces lo 

64
00:03:47,320 --> 00:03:49,440
que a alguien le sirve a TI 
puede no servirte. 

65
00:03:49,440 --> 00:03:52,920
Y al revés, vale, quiero decirte
que yo te pongo los datos, te 

66
00:03:52,920 --> 00:03:57,240
pongo la información, te pongo 
todo lo que se y luego tú con 

67
00:03:57,240 --> 00:04:00,040
todo eso te lo llevas a tu 
terreno y miras a ver qué 

68
00:04:00,040 --> 00:04:03,240
quieres hacer cuando y cómo con 
esa información no quiero 

69
00:04:03,240 --> 00:04:05,440
decirte que te compras. 
Siempre una casa porque siempre 

70
00:04:05,440 --> 00:04:07,960
es mejor de que inviertas en 
fondos, porque siempre son mejor

71
00:04:07,960 --> 00:04:09,920
los fondos. 
No depende mucho de tu 

72
00:04:09,920 --> 00:04:13,680
patrimonio, depende mucho de tus
necesidades profesionales y 

73
00:04:13,680 --> 00:04:17,360
personales y familiares 
presentes y futuras, y depende 

74
00:04:17,360 --> 00:04:19,040
mucho de tus objetivos y de lo 
que quieras. 

75
00:04:19,040 --> 00:04:21,040
O sea, no, esto no es café para 
todos. 

76
00:04:21,040 --> 00:04:23,880
Entonces lo primero que tienes 
que pensar es que tú ahora mismo

77
00:04:23,880 --> 00:04:27,240
en el banco tienes cash, tienes 
dinero en efectivo, tienes poder

78
00:04:27,240 --> 00:04:29,320
de compra, tienes poder 
adquisitivo. 

79
00:04:29,600 --> 00:04:32,680
Tienes poder de decisión, puedes
elegir qué quieres hacer cuando 

80
00:04:32,680 --> 00:04:34,440
y cómo con tu dinero y con tu 
vida. 

81
00:04:34,520 --> 00:04:36,480
Vale, eres libre financieramente
hablando. 

82
00:04:37,320 --> 00:04:39,720
¿Qué sucede? 
Que tú en un momento dado puedes

83
00:04:39,720 --> 00:04:43,040
irte a la playa y ver un terreno
que te gusta o ver una casa que 

84
00:04:43,040 --> 00:04:45,720
es muy chula, que está en venta 
y decides comprarla. 

85
00:04:45,840 --> 00:04:49,040
¿Vale, borja, pues me voy a 
comprar una casa o un piso y yo 

86
00:04:49,040 --> 00:04:51,520
te digo, vale bien, pero te 
pregunto, es tu primera 

87
00:04:51,520 --> 00:04:53,480
vivienda, va a ser dónde vas a 
vivir? 

88
00:04:53,920 --> 00:04:58,280
Si es tu primera vivienda está 
genial porque yo sí que creo que

89
00:04:58,280 --> 00:05:01,000
si vas a vivir. 
En un único sitio y vas a 

90
00:05:01,000 --> 00:05:05,200
trabajar de forma estable en un 
único lugar sí que creo que es 

91
00:05:05,200 --> 00:05:09,000
mejor para estar a largo plazo. 
Creo que es mejor comprar que 

92
00:05:09,000 --> 00:05:12,040
alquilar, porque al final 
alquilar es quemar dinero y es 

93
00:05:12,040 --> 00:05:15,040
quemar caja todos los meses. 
¿Alquilar es un gasto, vale? 

94
00:05:15,120 --> 00:05:19,120
Esto ya te lo comentaba en 
alguna lección anterior de de 

95
00:05:19,120 --> 00:05:21,760
aquí de la membresía ya te 
contaba la diferencia entre 

96
00:05:21,760 --> 00:05:23,920
comprar y alquilar. 
Y es que efectivamente el 

97
00:05:23,920 --> 00:05:27,280
alquiler es un gasto, pero sin 
embargo el pago de la Hipoteca 

98
00:05:28,360 --> 00:05:31,120
es. 
Una inversión cuando se trata de

99
00:05:31,120 --> 00:05:33,280
tu primera vivienda, vale, 
cuando se trata de tu vivienda 

100
00:05:33,280 --> 00:05:36,920
habitual es lo que se denomina 
una inversión inmobiliaria. 

101
00:05:36,920 --> 00:05:38,920
¿De hecho, hay gente que me 
dice, borja, es que yo no puedo 

102
00:05:38,920 --> 00:05:42,960
invertir, es que yo no puedo 
ahorrar, es que yo no tengo 

103
00:05:42,960 --> 00:05:45,360
dinero porque es que se lo lleva
todo la Hipoteca y yo le digo, 

104
00:05:45,360 --> 00:05:49,480
para para, estás invirtiendo? 
Ya estás ahorrando todos los 

105
00:05:49,480 --> 00:05:52,080
meses de tu vida. 
¿Durante 30 años estás 

106
00:05:52,080 --> 00:05:55,240
invirtiendo en tu casa y en tu 
vivienda, estás invirtiendo en 

107
00:05:55,240 --> 00:05:59,000
ladrillo y en inmuebles, vale? 
De hecho, en España somos uno de

108
00:05:59,000 --> 00:06:03,200
los países de Europa con mayor 
cantidad media por habitante de 

109
00:06:03,200 --> 00:06:05,960
inversión inmobiliaria. 
¿Estamos en una media de 150000 

110
00:06:06,080 --> 00:06:09,320
EUR, que si lo comparamos con 
otros países de Europa, ni por 

111
00:06:09,320 --> 00:06:12,080
asomo llegan a esa cifra porque 
tienen otra idea, no? 

112
00:06:12,080 --> 00:06:14,320
Es decir, son más de alquilar y 
no tanto de comprar. 

113
00:06:14,320 --> 00:06:17,920
Ahora bien, si tú compras y es 
tu primera vivienda y luego por 

114
00:06:17,920 --> 00:06:20,320
ejemplo, Imagínate que la 
compras en 100000 la VENDES en 

115
00:06:20,320 --> 00:06:24,800
150000 has ganado 50000. 
Deberías de tributar como 

116
00:06:24,800 --> 00:06:27,960
ganancia, en este caso 
rendimiento de capital 

117
00:06:28,000 --> 00:06:31,760
inmobiliario porque es un 
inmueble en las acciones, si 

118
00:06:31,760 --> 00:06:33,720
ganas o sea, por ejemplo en 
renta fija. 

119
00:06:33,720 --> 00:06:35,840
Si ganas dinero sería 
rendimiento de capital 

120
00:06:35,840 --> 00:06:39,240
mobiliario, vale, renta fija, 
bonos. 

121
00:06:39,240 --> 00:06:40,480
No tiene nada que ver con un 
piso. 

122
00:06:40,480 --> 00:06:43,840
Bueno, pues que sepas que si es 
tu primera vivienda y la vendes 

123
00:06:43,840 --> 00:06:47,320
con beneficio y tú la 
reinviertes en otra vivienda 

124
00:06:47,320 --> 00:06:49,560
para ser tu primera vivienda, tu
casa habitual. 

125
00:06:50,120 --> 00:06:52,160
Hay una cosa que se llama en 
Hacienda, que se llama la 

126
00:06:52,160 --> 00:06:55,080
reinversión por vivienda 
habitual, es decir, no pagarías 

127
00:06:55,080 --> 00:06:58,240
nada por ese beneficio que tú 
has obtenido, siempre y cuando 

128
00:06:58,240 --> 00:07:02,080
sea salir de tu casa habitual, 
de tu primera vivienda a tu otra

129
00:07:02,080 --> 00:07:04,160
vivienda habitual. 
Vale, perdona por el 

130
00:07:04,160 --> 00:07:06,240
trabalenguas, pero es para que 
lo entiendas bien. 

131
00:07:06,240 --> 00:07:09,200
Bien, claro, qué pasa, que 
mientras tú estás pagando la 

132
00:07:09,200 --> 00:07:12,240
Hipoteca, eso es una, eso es un 
pasivo que tú tienes. 

133
00:07:12,240 --> 00:07:15,320
Vale, es un pasivo, es una deuda
que tú tienes, pero cada día que

134
00:07:15,320 --> 00:07:17,800
pasa, cada mes que pasa vas 
pagando un poco más. 

135
00:07:18,240 --> 00:07:20,920
Hasta que llega un momento y un 
breakeven y un punto en tu vida 

136
00:07:20,920 --> 00:07:24,320
que hayas liquidado la Hipoteca 
y eso se convierta en un activo.

137
00:07:24,440 --> 00:07:27,880
Vale eso ya sea algo propio de 
tu patrimonio, en vez de tener 

138
00:07:27,880 --> 00:07:31,480
un patrimonio en acciones o un 
patrimonio en fondos o un 

139
00:07:31,480 --> 00:07:34,400
patrimonio en lo que te o en lo 
que sea, tienes un patrimonio 

140
00:07:34,400 --> 00:07:37,000
inmobiliario, vale, es decir, 
eso ya es un activo. 

141
00:07:37,000 --> 00:07:38,640
¿Y qué puedes hacer con un 
activo? 

142
00:07:38,640 --> 00:07:42,120
Pues con un activo lo que puedes
hacer es venderlo, imagínate que

143
00:07:42,120 --> 00:07:44,760
quieres liquidarlo, quieres 
venderlo y obtienes caja, 

144
00:07:44,760 --> 00:07:46,920
obtienes liquidez, obtienes 
dinero, vale. 

145
00:07:47,800 --> 00:07:51,120
Puedes alquilarlo y puedes 
obtener rentas inmobiliarias. 

146
00:07:51,120 --> 00:07:54,200
Puedes obtener todos los meses 
una renta, imagínate lo que es 

147
00:07:54,440 --> 00:07:59,720
tener 3456 pisos, 2 o 3 locales,
todos pagados, libres de cargas 

148
00:07:59,720 --> 00:08:03,200
y de deuda y tener alquileres, 
tener a gente que te pague la 

149
00:08:03,200 --> 00:08:04,920
renta por esos pisos y esos 
alquileres. 

150
00:08:05,800 --> 00:08:09,120
Imagínate el poder y la 
tranquilidad que te da eso. 

151
00:08:09,120 --> 00:08:13,040
O sea, yo de verdad que si fuera
millonario te juro de verdad que

152
00:08:13,160 --> 00:08:15,680
tendría mi patrimonio entre 
fondos de inversión, como bien 

153
00:08:15,680 --> 00:08:19,800
te he dicho pasivos. 
¿Acetavalor, bestinver y demás y

154
00:08:19,800 --> 00:08:22,640
además tendría una buena cartera
de pisos e de locales, EH? 

155
00:08:22,640 --> 00:08:25,040
Eso seguro, pero seguro que los 
tendría. 

156
00:08:25,200 --> 00:08:28,000
Nadie me puede decir que es una 
mala inversión, absolutamente 

157
00:08:28,000 --> 00:08:31,120
nadie, sobre todo cuando no hay 
deuda y cuando los tienes 

158
00:08:31,120 --> 00:08:34,640
alquilados y te están rentando. 
¿Es el mejor de los escenarios, 

159
00:08:34,679 --> 00:08:37,159
vale? 
Y también, por supuesto, lo 

160
00:08:37,159 --> 00:08:39,720
puedes traspasar porque 
efectivamente, como bien sabes, 

161
00:08:39,720 --> 00:08:44,240
tú un inmueble pasa a ser más 
hereditaria, con lo cual en el 

162
00:08:44,240 --> 00:08:47,640
caso de que fallezcas. 
¿Eso va a pasar a tus herederos,

163
00:08:47,840 --> 00:08:49,360
vale? 
Es decir, podrías sin ningún 

164
00:08:49,360 --> 00:08:51,960
tipo de problema realizar estas 
3 opciones. 

165
00:08:52,280 --> 00:08:56,560
Ahora bien, hay 1/4 opción, que 
es la que se estila mucho aquí 

166
00:08:56,560 --> 00:08:59,400
en Asturias y sobre todo en 
Oviedo, y es la de tener 

167
00:08:59,400 --> 00:09:02,320
inmuebles. 
Hay familias con mucho dinero, 

168
00:09:02,360 --> 00:09:05,840
mucho patrimonio, que tienen una
cartera enorme de inmuebles en 

169
00:09:05,840 --> 00:09:09,320
Asturias y en Oviedo y lo que se
dedican es a dejarlo vacío. 

170
00:09:09,880 --> 00:09:13,120
Escucha, no seas to penco, tío, 
no lo dejes vacío. 

171
00:09:13,120 --> 00:09:16,800
¿Un inmueble que está vacío, que
está sin alquilar, es un gasto 

172
00:09:16,800 --> 00:09:19,920
continuo, es un gasto en Capex, 
es un gasto en mantenimiento, es

173
00:09:19,920 --> 00:09:22,680
un gasto en luz, es un gasto en 
mínimos de agua, es un gasto en 

174
00:09:22,680 --> 00:09:26,640
tasas de basura, es un gasto en 
Ibi, es un gasto en impuestos, 

175
00:09:26,640 --> 00:09:30,000
es un gasto en mantenimiento, en
pintura, en humedad, etcétera, 

176
00:09:30,000 --> 00:09:32,640
no, entonces? 
¿Esa es otra opción, y es que 

177
00:09:32,640 --> 00:09:34,800
mucha gente cuando le he dado 
tiene un montón de pisos o de 

178
00:09:34,800 --> 00:09:36,920
locales, le da exactamente 
igual, no los alquila a la 

179
00:09:36,920 --> 00:09:40,600
espera de que venga, pues un 
Mercadona, un zara o un gran 

180
00:09:40,600 --> 00:09:43,280
banco, no, por qué? 
Pues porque esto mi abuelo lo 

181
00:09:43,280 --> 00:09:47,080
alquiló a Caixabank en 5000 EUR 
y yo no se lo voy a alquilar a 

182
00:09:47,080 --> 00:09:52,160
nadie en 700 lo dejo ahí cerrado
y lleva cerrado ese local 2030 o

183
00:09:52,160 --> 00:09:56,120
40 años, vale, así que bueno, yo
creo que hay que ser muy corto 

184
00:09:56,120 --> 00:09:58,560
de miras para tener esto ahí 
cerrado. 

185
00:09:58,880 --> 00:10:02,600
Sin rentar, generando polvo, 
generando problemas. 

186
00:10:03,000 --> 00:10:05,520
Porque al final un inmueble que 
no se gestiona, que no se 

187
00:10:05,520 --> 00:10:08,600
tramita, que no se trata, que no
está cuidado y que no está 

188
00:10:08,600 --> 00:10:10,520
mantenido, es un foco de 
problemas. 

189
00:10:10,920 --> 00:10:14,640
Y yo soy de la opinión de que si
tienes un activo que no renta y 

190
00:10:14,640 --> 00:10:17,000
que no funciona y que no te está
generando nada, nada más que 

191
00:10:17,000 --> 00:10:19,680
cargas, lo mejor es liquidarlo y
es hacer liquidez. 

192
00:10:19,680 --> 00:10:22,800
Pero tú imagínate, en el caso de
que tengas un cierto patrimonio 

193
00:10:22,800 --> 00:10:25,600
inmobiliario, tengas una cierta 
cantidad de liquidez. 

194
00:10:26,160 --> 00:10:29,520
Puedes tener tu trabajo o no vas
obteniendo unas rentas y con 

195
00:10:29,520 --> 00:10:32,240
esas rentas imagínate que una 
parte de lo que te generan lo 

196
00:10:32,240 --> 00:10:33,800
reinviertes. 
¿En qué? 

197
00:10:33,920 --> 00:10:36,520
En una cartera de fondos o una 
cartera de acciones. 

198
00:10:36,520 --> 00:10:40,520
Y así, periódicamente tú te das 
cuenta de la potencia que puede 

199
00:10:40,520 --> 00:10:44,000
tener eso con la capitalización 
compuesta y la generación de 

200
00:10:44,000 --> 00:10:47,800
rentas continuas que se van 
reinvirtiendo, reinvirtiendo y 

201
00:10:47,800 --> 00:10:50,600
reinvirtiendo en diferentes 
activos y en diferentes. 

202
00:10:50,600 --> 00:10:53,160
Vamos a decir estrategias, 
incluso países. 

203
00:10:54,040 --> 00:10:56,520
Imagínate que tienes. 
Cuatro locales en Barcelona que 

204
00:10:56,520 --> 00:11:00,160
están alquilados y te generan x 
renta 5000 EUR pero tú para 

205
00:11:00,160 --> 00:11:03,800
vivir necesitas 2500, imagínate 
que te quedan libres otros 2000 

206
00:11:03,880 --> 00:11:07,520
libres de gastos, vale, y a su 
vez los reinviertes en fondos de

207
00:11:07,520 --> 00:11:10,160
inversión. 
Pues esa bola, mientras tú 

208
00:11:10,160 --> 00:11:13,000
sigues generando rentas con tu 
trabajo, esa bola, esa pelota 

209
00:11:13,000 --> 00:11:16,120
financiera, llegará un momento, 
llegará un momento en el que te 

210
00:11:16,120 --> 00:11:19,040
terminen pagando otro activo 
distinto u otro piso distinto u 

211
00:11:19,040 --> 00:11:20,840
otro inmueble. 
Vale, o sea, que esto hay que 

212
00:11:20,840 --> 00:11:24,760
tenerlo siempre muy en cuenta, 
que no nos dejemos guiar por el.

213
00:11:25,200 --> 00:11:28,440
No vale de nada esto sí, esto 
siempre no, o los inmuebles sí, 

214
00:11:28,440 --> 00:11:31,160
los inmuebles no, los inmuebles 
y la inversión inmobiliaria está

215
00:11:31,160 --> 00:11:34,360
ahí y a mí personalmente me 
parece muy buena, me parece muy 

216
00:11:34,360 --> 00:11:37,200
buena, pero claro, ojo, teniendo
en cuenta todo lo que ya sabemos

217
00:11:37,240 --> 00:11:40,160
y todo lo que existe en el 
mercado, bien hay gente que 

218
00:11:40,160 --> 00:11:44,080
invierte, yo tengo clientes que 
invierten en inmuebles para 

219
00:11:44,080 --> 00:11:47,560
alquiler vacacional, pues por 
ejemplo tienen un piso en girona

220
00:11:47,560 --> 00:11:50,720
o un piso en la costa brava, 
otro en Benidorm y otro en Cádiz

221
00:11:50,720 --> 00:11:53,360
y lo alquilan. 
Y lo alquilan durante todo el 

222
00:11:53,360 --> 00:11:55,560
año, que eso ya se está 
empezando a ver aquí en Oviedo 

223
00:11:55,560 --> 00:11:59,000
con gente que que alquila el 
piso durante todo el año gracias

224
00:11:59,000 --> 00:12:02,040
también a plataformas como 
Airbnb, porque, por ejemplo, en 

225
00:12:02,040 --> 00:12:07,360
Oviedo Ponte, hay, hay ópera y 
hay yo que sé y hay fórmula uno 

226
00:12:07,440 --> 00:12:11,080
y hay está cerca de la playa y 
hace fresquito y no hace calor 

227
00:12:11,080 --> 00:12:13,120
en verano y entonces la gente 
viene todo el año bien. 

228
00:12:13,400 --> 00:12:16,200
Alquiler vacacional es otra de 
las opciones de inversión 

229
00:12:16,200 --> 00:12:19,920
inmobiliaria segunda vivienda. 
Pero mucho ojo con esto porque 

230
00:12:19,920 --> 00:12:22,320
mucha gente se equivoca a la 
hora de decir borja, Tengo 70000

231
00:12:22,320 --> 00:12:26,160
EUR en fondos Véndemelo que voy 
a comprar un apartamento barato 

232
00:12:26,880 --> 00:12:30,160
y lo voy a alquilar en Airbnb 
porque voy a sacarle 700 EUR, 

233
00:12:30,160 --> 00:12:31,520
estoy ganando un 10 * 100 al 
año. 

234
00:12:31,520 --> 00:12:33,400
Bueno, bueno, bueno para, para, 
para para escucha. 

235
00:12:33,440 --> 00:12:36,440
Para empezar, hay gastos de la 
plataforma en Airbnb, para 

236
00:12:36,440 --> 00:12:39,040
empezar tienes gastos como te 
decía antes de Capex, EH, de 

237
00:12:39,040 --> 00:12:43,040
mantenimiento, ojo, mucho ojo 
con la normativa y con las tasas

238
00:12:43,040 --> 00:12:46,160
y mucho ojo con la ocupación a 
mí. 

239
00:12:46,440 --> 00:12:48,840
Dentro de lo que es la inversión
inmobiliaria, lo que más me 

240
00:12:48,840 --> 00:12:51,280
gusta y esto hablo de mí, de un 
caso personal que no tiene 

241
00:12:51,280 --> 00:12:53,080
porqué ser el tuyo, es la 
inversión en locales. 

242
00:12:53,080 --> 00:12:56,480
Yo creo que un local en una 
ciudad vamos a decir 

243
00:12:56,480 --> 00:12:59,280
relativamente grande en una 
buena zona. 

244
00:12:59,280 --> 00:13:01,520
No voy a hablar en el puro 
centro porque esto es muy caro, 

245
00:13:01,520 --> 00:13:03,840
pero en una buena zona que 
incluso puede ganar. 

246
00:13:04,360 --> 00:13:08,480
Notoriedad en los próximos años 
puede que puede ir subiendo 

247
00:13:08,480 --> 00:13:11,200
porque está no en el centro, 
pero está quizá un poco las 

248
00:13:11,200 --> 00:13:14,680
afueras del centro, pero puede 
ir creciendo y puede ir ganando 

249
00:13:14,680 --> 00:13:16,640
vida y ganando calidad de vida y
ganando. 

250
00:13:16,640 --> 00:13:19,560
Renta per cápita no me parece 
nada mal, es decir, a mí es de 

251
00:13:19,560 --> 00:13:22,800
lo que más me gusta. 
Yo desearía tener una cartera de

252
00:13:22,800 --> 00:13:24,800
2 o 3 locales. 
Bueno, principalmente porque 

253
00:13:24,800 --> 00:13:28,120
tendría montadas diferentes 
negocios y diferentes empresas. 

254
00:13:28,600 --> 00:13:32,480
Y no pagaría alquiler, no, pero 
yo para mí los locales a mí me 

255
00:13:32,480 --> 00:13:34,080
gustan mucho. 
Vale que es verdad que hay gente

256
00:13:34,080 --> 00:13:37,920
que le gusta invertir en en 
plazas de garaje, en terrenos 

257
00:13:37,920 --> 00:13:40,000
por ejemplo. 
Mi suegro invierte mucho en 

258
00:13:40,000 --> 00:13:42,680
terrenos en prados que llevamos 
aquí en Asturias, pues compra 

259
00:13:42,680 --> 00:13:46,800
prados y es que bueno, pues 
quizá tampoco ojo, eh, igual da 

260
00:13:46,800 --> 00:13:51,000
para otra lección, pero el tema 
de la inversión en terrenos no 

261
00:13:51,000 --> 00:13:54,440
está tampoco nada mal en en otro
momento abrimos ese melón, ya te

262
00:13:54,440 --> 00:13:57,840
contaré qué pasa, que tú con la 
inversión en en inmuebles. 

263
00:13:58,600 --> 00:14:01,280
Tienes que tener en cuenta que 
hay un handicap enorme que es la

264
00:14:01,280 --> 00:14:05,320
iliquidez, es decir, tú coges tu
dinero que tienes en fondos y 

265
00:14:05,320 --> 00:14:07,960
coges el dinero que tienes en la
cuenta corriente, lo sacas de 

266
00:14:07,960 --> 00:14:11,120
ahí y lo metes directamente en 
la primera vivienda o en el 

267
00:14:11,120 --> 00:14:13,200
pisito de la playa para alquilar
en Airbnb. 

268
00:14:13,200 --> 00:14:17,160
Vale, estás perdiendo en ese 
momento poder adquisitivo, poder

269
00:14:17,160 --> 00:14:18,800
de decisión y estas perdiendo 
liquidez. 

270
00:14:19,080 --> 00:14:21,280
Tú un piso y un inmueble, un 
local, una plaza de garaje, no 

271
00:14:21,280 --> 00:14:23,080
puedes darle a un botón de venta
y no puedes venderlo 

272
00:14:23,080 --> 00:14:26,160
instantáneamente tardas un 
tiempo con lo cual. 

273
00:14:26,360 --> 00:14:29,440
En un momento de necesidad, en 
un momento de apuro económico 

274
00:14:29,480 --> 00:14:32,680
que necesites por cualquier 
motivo, rescatar ese capital en 

275
00:14:32,680 --> 00:14:35,480
inmuebles no lo vas a poder 
hacer rápido, salvo que lo 

276
00:14:35,480 --> 00:14:38,400
regales y salvo que pierdas 
mucho poder adquisitivo por el 

277
00:14:38,400 --> 00:14:41,480
camino, que creo que no es lo 
que quieres y creo que no es lo 

278
00:14:41,480 --> 00:14:43,720
deseable, con lo cual esto hay 
que tenerlo muy en cuenta. 

279
00:14:44,840 --> 00:14:48,040
¿Qué opciones hay para los que 
sí o sí queréis invertir en 

280
00:14:48,040 --> 00:14:50,000
inmuebles? 
Queréis invertir en ladrillo 

281
00:14:50,000 --> 00:14:52,000
porque os gustan porque están 
muy bien. 

282
00:14:52,480 --> 00:14:56,040
Porque el históricamente es lo 
que habéis hecho, porque habéis 

283
00:14:56,040 --> 00:14:57,680
hecho 2 o 3 jugadas vendiendo 
inmuebles. 

284
00:14:57,680 --> 00:14:59,760
¿Si queréis repetir, vale, yo 
qué haría? 

285
00:15:00,440 --> 00:15:05,040
Yo haría la misma, la misma 
estrategia que estamos hablando,

286
00:15:05,040 --> 00:15:07,280
inversión en inmueble, con todo 
lo que ya os he contado. 

287
00:15:07,440 --> 00:15:10,280
¿Pero invertiría en renta 
variable, es decir, compraría 

288
00:15:10,280 --> 00:15:17,200
acciones de socimis? 
¿Las socimis son sociedades de 

289
00:15:17,200 --> 00:15:22,000
capital cotizadas, vale? 
Sociedades anónimas de de 

290
00:15:22,000 --> 00:15:23,600
cotizadas de inversión 
inmobiliaria. 

291
00:15:23,600 --> 00:15:26,960
Es decir, es esto en Reino Unido
ya existe que se denomina raids,

292
00:15:27,240 --> 00:15:31,200
que es real state Investment 
Dust en Reino Unido en otros 

293
00:15:31,200 --> 00:15:35,120
países y al final son empresas, 
sociedades anónimas que lo que 

294
00:15:35,120 --> 00:15:38,320
hacen es cotizar en el mercado, 
cotizar en la Bolsa española. 

295
00:15:38,320 --> 00:15:40,720
En este caso yo te voy a dar 2 
nombres ahora y te voy a dejar 

296
00:15:41,120 --> 00:15:45,240
las capturas de investing en las
notas de la lección y lo que 

297
00:15:45,240 --> 00:15:47,680
hacen es cotizar en la bolsa en 
los mercados de valores. 

298
00:15:48,160 --> 00:15:51,000
¿Pero a qué se dedican? 
Se dedican precisamente a esto. 

299
00:15:51,040 --> 00:15:55,160
Lo que hacen es compran un 
montón de locales, un montón de 

300
00:15:55,160 --> 00:15:58,840
inmuebles, compran edificios, 
compran hoteles, compran 

301
00:15:58,840 --> 00:16:01,040
complejos residenciales y los 
alquilan. 

302
00:16:01,640 --> 00:16:04,800
Es el negocio más sencillo que 
existe dentro de la bolsa, 

303
00:16:05,080 --> 00:16:08,520
compra venta de inmuebles y 
alquiler de inmuebles, ya sean 

304
00:16:08,520 --> 00:16:10,320
locales, ya sean oficinas, ya 
sean pisos. 

305
00:16:11,240 --> 00:16:13,200
¿De qué viven? 
Pues precisamente de esto, de la

306
00:16:13,200 --> 00:16:15,720
compraventa de inmuebles o de 
las rentas por alquiler. 

307
00:16:16,240 --> 00:16:19,720
Depende de cada socimi, tiene un
público objetivo distinto, tiene

308
00:16:19,720 --> 00:16:22,800
unos, unos locales y unas 
ciudades distintas, generalmente

309
00:16:22,800 --> 00:16:26,640
van hacia público prime, van 
hacia lugares prime, van hacia 

310
00:16:26,640 --> 00:16:28,640
alquiler, STOP y hacia buenos 
inquilinos. 

311
00:16:28,640 --> 00:16:30,640
Vale, estamos hablando en 
Madrid, pues nos vamos a ir al 

312
00:16:30,640 --> 00:16:34,280
barrio de Salamanca o nos vamos 
a ir a yo que sé a Avinguda 

313
00:16:34,280 --> 00:16:36,560
diagonal Barcelona por decirte 
algo. 

314
00:16:37,160 --> 00:16:39,640
Lo importante es que tienes que 
tener en cuenta que la inversión

315
00:16:39,640 --> 00:16:42,080
en socimi. 
Es exactamente igual que 

316
00:16:42,080 --> 00:16:44,880
invertir en inmuebles que 
invertir en pisos o en locales 

317
00:16:45,040 --> 00:16:47,240
de manera directa. 
Es decir, que comprándotelo vale

318
00:16:47,240 --> 00:16:50,960
ese inmueble, pero con muchas 
ventajas y te voy a explicar qué

319
00:16:50,960 --> 00:16:54,440
balones tú, por ejemplo, cuando 
tienes 100000 EUR y te quieres 

320
00:16:54,440 --> 00:16:57,200
comprar un piso o un local, lo 
compras, por ejemplo, en una 

321
00:16:57,200 --> 00:17:01,360
zona de influencia donde 
conozcas y donde y donde estés 

322
00:17:01,360 --> 00:17:03,280
habituado a ir, no o lo 
conozcas. 

323
00:17:03,280 --> 00:17:05,640
Yo qué sé, imagínate que 
veraneas en Palma, pues te vas a

324
00:17:05,640 --> 00:17:07,560
comprar un piso ahí en palma 
para el alquiler. 

325
00:17:07,560 --> 00:17:11,040
Bien, vale, pero qué pasa, que. 
Tú tienes one Shot, tienes un 

326
00:17:11,040 --> 00:17:15,599
tiro, tienes un tiro porque tú 
lo que haces es comprarte con 

327
00:17:15,599 --> 00:17:18,440
esos 100000 EUR un inmueble. 
Pero sin embargo, si tú 

328
00:17:18,440 --> 00:17:20,760
inviertes en acciones de 
Socimis, por ejemplo, Merlin 

329
00:17:20,760 --> 00:17:23,800
Properties o, por ejemplo, lar 
properties, lo que estás 

330
00:17:23,800 --> 00:17:27,400
haciendo es diversificar. 
Es decir, estás comprando una 

331
00:17:27,400 --> 00:17:30,800
porcentaje o una participación 
de las acciones de una empresa 

332
00:17:30,800 --> 00:17:35,120
que tiene una cartera enorme de 
inmuebles inmobiliarios en 

333
00:17:35,120 --> 00:17:37,720
España, vale, en diferentes 
países. 

334
00:17:38,160 --> 00:17:43,040
En diferentes tipos de inmueble 
y en diferentes lugares y zonas 

335
00:17:43,040 --> 00:17:46,120
de dentro de cada ciudad. 
No estás jugando a la baza de un

336
00:17:46,120 --> 00:17:49,040
piso en palma. 
No estás jugando una cartera de 

337
00:17:49,040 --> 00:17:51,800
inmuebles a nivel español o 
incluso europeo, vale, con lo 

338
00:17:51,800 --> 00:17:55,160
cual que sucede que si por 
ejemplo, Palma deja de estar de 

339
00:17:55,160 --> 00:17:58,400
moda y deja de ir la gente y 
dejas de alquilar el piso, ese 

340
00:17:58,400 --> 00:18:00,920
mercado va a caer y tú lo vas a 
sufrir porque tu piso vale 

341
00:18:00,920 --> 00:18:02,880
menos, no lo vas a poder 
alquilar y no lo vas a poder 

342
00:18:02,880 --> 00:18:05,240
vender. 
Sin embargo, dentro de una 

343
00:18:05,240 --> 00:18:07,480
cartera de inmuebles de una 
socimi. 

344
00:18:08,400 --> 00:18:11,000
Es poco probable que te vaya mal
una zona porque tienen 

345
00:18:11,000 --> 00:18:13,640
diversificación y tienen 
invertido en diferentes zonas, 

346
00:18:13,840 --> 00:18:17,680
tienen centros comerciales, 
tienen residencias y no tienes 

347
00:18:17,680 --> 00:18:22,360
tú que ir y comprarte esa nave o
esa esa oficina física. 

348
00:18:22,400 --> 00:18:26,680
Vale, luego aparte, las acciones
son muy transparentes, es muy 

349
00:18:26,680 --> 00:18:28,800
sencillo, entras en las páginas 
webs, puedes ver en qué están 

350
00:18:28,800 --> 00:18:31,720
invertidos, puedes ver los 
inmuebles, puedes ver el el 

351
00:18:31,720 --> 00:18:34,440
porcentaje que tienen de retorno
de la inversión por alquiler, 

352
00:18:34,440 --> 00:18:36,480
etcétera. 
Y lo más importante de todo. 

353
00:18:37,200 --> 00:18:39,960
¿Es que tienen liquidez? 
Tienen liquidez. 

354
00:18:39,960 --> 00:18:42,640
Es decir, tú unas acciones las 
puedes vender, ya sean de 

355
00:18:42,640 --> 00:18:45,120
Inditex, ya sean de BME o ya 
sean de merlin. 

356
00:18:45,480 --> 00:18:49,680
¿Vale, tú tienes liquidez? 
Estás invirtiendo en inmuebles, 

357
00:18:50,320 --> 00:18:53,560
pero con liquidez. 
Para mí esto es potentísimo. 

358
00:18:53,600 --> 00:18:58,000
Por tanto, si quieres invertir 
en inmuebles, yo lo haría sí o 

359
00:18:58,000 --> 00:19:01,640
sí a través de una socimi. 
Pero seguro, o sea, me compraba 

360
00:19:01,640 --> 00:19:03,640
las acciones y espero la 
cotización. 

361
00:19:03,640 --> 00:19:06,080
Espero a ganar dinero o no. 
Si sube baja como cualquier 

362
00:19:06,080 --> 00:19:08,960
acción y cualquier empresa 
cotizada, pero tengo liquidez, 

363
00:19:09,240 --> 00:19:13,480
no saco mi pasta del banco y la 
meto toda en un único piso en el

364
00:19:13,480 --> 00:19:17,560
barrio en Usera, en Madrid y yo 
que sé y espero a que se a que 

365
00:19:17,560 --> 00:19:20,440
se alineen los astros y no me 
pase nada bien. 

366
00:19:20,440 --> 00:19:23,960
Tienes que tener en cuenta que 
la inversión en renta variable 

367
00:19:23,960 --> 00:19:27,480
en socimis tiene volatilidad. 
Esto se mueve para arriba y para

368
00:19:27,480 --> 00:19:29,280
abajo, vas a ver las 
cotizaciones que te lo dejo 

369
00:19:29,280 --> 00:19:31,240
aquí. 
De Merlin Properties, 

370
00:19:31,240 --> 00:19:35,560
efectivamente, desde vamos a 
poner desde 2021. 

371
00:19:35,560 --> 00:19:39,400
Sí que es verdad que le ha ido 
bien, estaba en 2021, estaba en 

372
00:19:39,400 --> 00:19:44,360
5 EUR y ahora está en 940, 
cuando salió a cotizar en 2019, 

373
00:19:44,360 --> 00:19:48,320
antes el COVID estaba en 12, no 
ha vuelto prácticamente 

374
00:19:48,320 --> 00:19:52,000
quitando, sí, no, no ha vuelto 
nunca más a 12, o sea que que 

375
00:19:52,000 --> 00:19:53,320
bueno, eso ahí te lo dejo 
también. 

376
00:19:53,920 --> 00:19:56,640
Y luego también tiene las 
acciones de lar properties o lar

377
00:19:57,040 --> 00:19:59,440
España Real Estate, que es otra 
socimi. 

378
00:19:59,800 --> 00:20:01,960
En la cual, bueno, pues estas 
627. 

379
00:20:01,960 --> 00:20:06,480
Sí que es verdad que desde poco 
antes del COVID en 2020, que 

380
00:20:06,480 --> 00:20:10,000
estaba 3, ha duplicado, ha 
pasado 6 EUR por acción, pero 

381
00:20:10,000 --> 00:20:15,800
ojo, que viene de cotizar 
también a a cerca de de 10 EUR. 

382
00:20:15,800 --> 00:20:17,600
Vale y está 6. 
Y no lo ha vuelto a recuperar 

383
00:20:17,600 --> 00:20:19,480
nunca más desde 2018. 
Entonces, bueno. 

384
00:20:20,240 --> 00:20:22,880
Esto tiene sus tiene, sus más y 
sus menos, o sea, tiene sus 

385
00:20:22,880 --> 00:20:24,800
ventajas y sus inconvenientes, 
pero este es uno de ellos. 

386
00:20:24,800 --> 00:20:27,360
La volatilidad otro punto 
importante cuando inviertes en 

387
00:20:27,360 --> 00:20:29,720
inmuebles, ya sea en eso themis 
o ya sea con tu propio mueble, 

388
00:20:29,720 --> 00:20:31,960
es la protección de la 
inflación. 

389
00:20:31,960 --> 00:20:34,360
Si estamos en un mercado 
inflacionista, donde suben los 

390
00:20:34,360 --> 00:20:38,280
precios continuamente como es el
actual, si tú tienes inmuebles o

391
00:20:38,280 --> 00:20:41,200
inviertes en eso themis que 
tienen inmuebles, esto es una 

392
00:20:41,200 --> 00:20:44,760
protección enorme porque según 
sube la inflación, tú lo vas a 

393
00:20:44,760 --> 00:20:48,680
repercutir en la cuota mensual 
del inquilino al próximo mes, 

394
00:20:48,680 --> 00:20:51,200
igual que lo haces tú. 
Y esa su vida la hace también 

395
00:20:51,200 --> 00:20:53,640
merlin y la hace también lar en 
todos sus inquilinos. 

396
00:20:53,640 --> 00:20:57,480
Vale, otro punto importante es 
que estás invirtiendo en bienes 

397
00:20:57,480 --> 00:21:00,240
reales, es decir, esto no es el 
metaverso de Facebook, esto es 

398
00:21:00,240 --> 00:21:03,600
físico, es ladrillo, es paredes,
es local, vale, es un local, es 

399
00:21:03,600 --> 00:21:06,000
un inmueble, lo conoces, es un 
centro comercial, lo ves, lo 

400
00:21:06,000 --> 00:21:09,200
tocas, puedes ir bien y esto da 
una falsa sensación de 

401
00:21:09,200 --> 00:21:11,480
seguridad. 
Es como que lo que puedes tocar 

402
00:21:11,480 --> 00:21:13,480
es más seguro porque son 
inmuebles, no lo para. 

403
00:21:14,000 --> 00:21:16,640
Si a TI te enseñaran y a todos 
los que tenemos un piso en 

404
00:21:16,640 --> 00:21:19,680
propiedad nos enseñaran la 
cotización diaria del valor del 

405
00:21:19,680 --> 00:21:24,080
piso y la cotización diaria del 
valor del terreno y de la zona 

406
00:21:24,080 --> 00:21:27,120
en la que vivimos todos los días
del año en un mercado digital 

407
00:21:27,120 --> 00:21:31,280
como son la bolsa y los fondos. 
¿Ostras, habría más de un 

408
00:21:31,280 --> 00:21:32,840
infarto, EH? 
Ojo con esto. 

409
00:21:32,840 --> 00:21:35,800
Lo que pasa es que como tú 
compras, coges la Hipoteca, vas 

410
00:21:35,800 --> 00:21:38,480
pagando y te olvidas y hasta el 
día que vas a vender no te 

411
00:21:38,480 --> 00:21:40,840
vuelves a acordar del precio de 
la valoración del inmueble. 

412
00:21:41,320 --> 00:21:44,320
Pues parece ser como que bueno, 
como que el inmueble es más 

413
00:21:44,320 --> 00:21:48,040
seguro y nunca cae. 
Ojo, mucho ojo con esto, que hay

414
00:21:48,040 --> 00:21:53,560
unas palmadas enormes. 
Luego, claro, lo que te decía, 

415
00:21:53,560 --> 00:21:58,240
al invertir en acciones en 
Socimi tienes una mayor amplitud

416
00:21:58,240 --> 00:22:01,040
de mercado. 
No te centras en un único piso, 

417
00:22:01,040 --> 00:22:03,920
en una única zona y en un único 
país y en un único barrio, vale,

418
00:22:03,920 --> 00:22:06,560
es decir, hables, abres 
muchísimo el abanico de 

419
00:22:06,560 --> 00:22:10,040
inversión. 
Y esto, pues quieras o no, 

420
00:22:10,040 --> 00:22:12,680
siempre es mejor. 
Imagínate que ahora me dices, 

421
00:22:12,680 --> 00:22:16,840
borja, es que yo lo de las 
acciones no lo veo porque me has

422
00:22:16,840 --> 00:22:18,880
contado en otro, en otra 
lección, el tema de las 

423
00:22:18,880 --> 00:22:21,840
lecciones y además ahora me 
enseñas la cotización de larry 

424
00:22:21,840 --> 00:22:26,200
de Merlin, lleva muy bien nada, 
no lo veo, no lo veo bueno, te 

425
00:22:26,200 --> 00:22:31,160
voy a dar 1/4 alternativa para 
invertir en mercado 

426
00:22:31,160 --> 00:22:34,360
inmobiliario, pero había fondos 
de inversión, te voy a dejar 

427
00:22:34,360 --> 00:22:37,160
también la captura. 
The Morning Star de este fondo 

428
00:22:37,160 --> 00:22:41,000
es un fondo que se llama Janusz 
Henderson, Global Property 

429
00:22:41,000 --> 00:22:43,440
equity Fund y es un fondo 
inmobiliario. 

430
00:22:43,440 --> 00:22:46,000
Es un fondo inmobiliario que ojo
con esto, que tiene una 

431
00:22:46,000 --> 00:22:48,960
volatilidad muy buena, es una 
velocidad buena. 

432
00:22:48,960 --> 00:22:52,640
Me refiero en el aspecto de de 
Ojito, Eh, de riesgo de que esto

433
00:22:52,640 --> 00:22:56,840
se mueve exactamente igual o más
que un fondo de renta variable. 

434
00:22:56,840 --> 00:23:00,240
Tiene volatilidad casi de 20, 
vale, es decir, estamos ante un 

435
00:23:00,240 --> 00:23:03,640
fondo de mucho riesgo. 
De mucha volatilidad y de mucho 

436
00:23:03,640 --> 00:23:05,880
movimiento. 
¿Pero claro, mi pregunta es, no 

437
00:23:05,880 --> 00:23:09,480
tiene riesgo depositar 150000 
EUR en un piso en Palma de 

438
00:23:09,480 --> 00:23:11,720
Mallorca? 
Ostras, vaya si tiene, vale. 

439
00:23:12,040 --> 00:23:16,840
Bueno, total este Fondo vas a 
saber que en 2019 hizo 1 + 26, 

440
00:23:16,840 --> 00:23:23,320
en 2020 cayó 122, 1021 hizo 1 + 
23, 2022 hizo 1, − 29 y este 

441
00:23:23,320 --> 00:23:25,640
2023 ha cerrado un cuatro 
arriba. 

442
00:23:26,320 --> 00:23:32,240
¿Es una forma de lo que te digo 
de invertir en inmuebles en de 

443
00:23:32,240 --> 00:23:36,760
otra manera, es decir, de una 
manera un poco más indirecta, 

444
00:23:36,840 --> 00:23:38,000
Eh? 
Indirecta. 

445
00:23:38,360 --> 00:23:40,960
Y al final yo creo que también 
puede ser una buena alternativa 

446
00:23:40,960 --> 00:23:46,640
para destinar una parte o un 
porcentaje de tu patrimonio a la

447
00:23:46,640 --> 00:23:48,600
parte inmobiliaria sin tener que
salir a la calle. 

448
00:23:48,880 --> 00:23:52,720
¿Y ir al banco y pasar ese ese 
dolor del pago de decir, voy a 

449
00:23:52,720 --> 00:23:56,760
sacar de mi cuenta del banco 
150000 EUR a 200000 o a 300000, 

450
00:23:56,760 --> 00:23:59,360
los voy a meter directamente en 
un piso y me voy a meter en una 

451
00:23:59,360 --> 00:24:01,520
reforma y voy a Ikea a comprar 
muebles, no? 

452
00:24:02,120 --> 00:24:05,120
Yo lo haría de una manera un 
poco más indirecta por la parte 

453
00:24:05,120 --> 00:24:08,720
de la liquidez para tener 
potencial para tener capacidad 

454
00:24:08,720 --> 00:24:11,640
de ahorro, capacidad de decisión
y poder de adquisición y de 

455
00:24:11,640 --> 00:24:13,960
compra. 
No lo haría vía lo que te digo, 

456
00:24:13,960 --> 00:24:17,280
vía socimi o vía el fondo de 
Janusz Henderson, que yo ahora 

457
00:24:17,280 --> 00:24:20,760
te lo voy a dejar aquí, en aquí,
en en la lección. 

458
00:24:21,240 --> 00:24:24,440
Mucho ojito también con esto, 
porque históricamente en España 

459
00:24:24,440 --> 00:24:27,960
hubo un problema hace tiempo con
un fondo inmobiliario del Banco 

460
00:24:27,960 --> 00:24:31,440
Santander que quebró y 
desapareció y valía cero, es 

461
00:24:31,440 --> 00:24:34,680
decir, pasó a cotizar cero. 
Yo fue la única vez en mi vida 

462
00:24:34,680 --> 00:24:38,000
profesional que vi desaparecer y
quebrar un fondo de inversión y 

463
00:24:38,000 --> 00:24:39,680
fue el fondo inmobiliario de 
Banco Santander. 

464
00:24:40,280 --> 00:24:44,520
¿Esto pasó y fue así y mucha 
gente perdió, perdió dinero, 

465
00:24:44,520 --> 00:24:47,720
perdió dinero porque claro, qué 
pasa, qué había detrás y qué hay

466
00:24:47,720 --> 00:24:49,480
detrás del fondo? 
Janusz Henderson. 

467
00:24:49,800 --> 00:24:52,880
Este que te digo, hay inmuebles 
y hay pisos y hay centros 

468
00:24:52,880 --> 00:24:54,880
comerciales y hay naves y hay 
hoteles. 

469
00:24:54,880 --> 00:24:58,960
¿Con lo cual, si esos inquilinos
dejan de pagar, vale los 

470
00:24:58,960 --> 00:25:01,600
dividendos o la rentabilidad por
alquiler? 

471
00:25:01,640 --> 00:25:04,840
Obviamente, obviamente vamos a 
tener un problema. 

472
00:25:05,160 --> 00:25:07,720
Pero no, el Banco Santander lo 
tiene el Banco Santander lo 

473
00:25:07,720 --> 00:25:11,080
tiene el Janus henderson y lo 
tiene todo el mundo. 

474
00:25:11,440 --> 00:25:15,920
Todo el mundo, en este caso que 
invierta en inmuebles, vale, 

475
00:25:16,040 --> 00:25:19,320
porque detrás lo que hay es la 
vida real de las personas. 

476
00:25:19,720 --> 00:25:24,280
O K de hecho, para muestra, un 
botón, mira la cartera del Fondo

477
00:25:24,280 --> 00:25:26,960
que te digo del llanus henderson
está, mira si está 

478
00:25:26,960 --> 00:25:31,760
diversificada, tiene posición en
residencial, en retail, en 

479
00:25:31,760 --> 00:25:37,040
industrial, en oficinas, luego 
tiene hoteles, está invertida en

480
00:25:37,040 --> 00:25:41,120
Estados Unidos, en Japón. 
En Australia, en Reino Unido, en

481
00:25:41,120 --> 00:25:44,760
Hong Kong, en Singapur, en 
Canadá, en Alemania, en Francia,

482
00:25:44,760 --> 00:25:49,520
en Suiza y en y en Suecia. 
Es decir, con esto quiero decir 

483
00:25:49,520 --> 00:25:52,640
que es imposible que tú, ni 
aunque seas amancio Ortega, 

484
00:25:52,640 --> 00:25:57,200
puedas llegar a tener esa 
capacidad de inversión en tantos

485
00:25:57,200 --> 00:26:00,880
países distintos y en tantos en 
tantos tipos de inmuebles 

486
00:26:00,880 --> 00:26:04,280
distintos. 
Así que yo desde aquí te diría 

487
00:26:04,280 --> 00:26:08,280
que sin lugar a duda. 
Puede ser una vía, una vía muy 

488
00:26:08,280 --> 00:26:11,960
buena para analizar estas esta 
inversión inmobiliaria y también

489
00:26:11,960 --> 00:26:14,360
por último quería dejarte, que 
ahora está muy de moda y es muy 

490
00:26:14,360 --> 00:26:18,160
moderno. 
El el quinto o la quinta opción 

491
00:26:18,160 --> 00:26:22,040
para invertir en inmuebles, que 
es mediante el crowdfunding 

492
00:26:22,040 --> 00:26:25,480
inmobiliario. 
Hay varias, bueno, no te voy a 

493
00:26:25,480 --> 00:26:27,080
dar, bueno, sí, qué más da. 
Estamos aquí en la parte 

494
00:26:27,080 --> 00:26:30,920
privada, te lo puedo decir sin 
problema, hay varias, hay varias

495
00:26:31,120 --> 00:26:33,920
plataformas, la más famosa yo 
creo que en España es housers. 

496
00:26:34,600 --> 00:26:36,360
¿Que se dedica al crowdfunding 
inmobiliario? 

497
00:26:36,360 --> 00:26:38,880
Ya esto lo he visto ya. 
Mira yo esto ya lo hacía cuando 

498
00:26:38,880 --> 00:26:42,680
estaba en Andorra, ya lo había 
proyectos dentro de los bancos 

499
00:26:43,120 --> 00:26:45,120
de proyectos de economía real 
que lo que hacen era. 

500
00:26:45,120 --> 00:26:49,120
Juntaban el dinero de un montón 
de clientes con tickets de 

501
00:26:49,120 --> 00:26:53,080
50000, por ejemplo, y se 
lanzaban con 1.1 inmobiliaria 

502
00:26:53,080 --> 00:26:55,280
con una constructora a construir
en países. 

503
00:26:55,280 --> 00:26:57,680
En otros países, en este caso 
los latinoamericanos o en China,

504
00:26:58,160 --> 00:27:00,960
creaban hoteles o residencias de
estudiantes. 

505
00:27:01,960 --> 00:27:04,400
Y luego o colegios incluso, y 
luego los alquilaban. 

506
00:27:04,520 --> 00:27:06,120
¿Y entonces al final, qué hacía 
esto? 

507
00:27:06,120 --> 00:27:09,520
Era un ilíquido, el inversor 
ponía 50000 Ponte de ticket 

508
00:27:09,520 --> 00:27:14,560
mínimo, esperaba 45678 o 10 años
sin poder salir, sin poder 

509
00:27:14,560 --> 00:27:16,880
vender, sin poder recuperar la 
inversión. 

510
00:27:17,120 --> 00:27:20,360
Y cuando estaba acabada la obra 
y ya se alquilaba, empezaban a 

511
00:27:20,360 --> 00:27:23,080
recuperarse en formato de 
cupones, en formato de 

512
00:27:23,080 --> 00:27:26,080
dividendos o de rentas por 
alquiler para cada inversor o 

513
00:27:26,280 --> 00:27:29,240
cada inversor podía elegir 
vender su participación a un 

514
00:27:29,240 --> 00:27:32,120
precio final fijado, no. 
Claro, esto ya es así. 

515
00:27:32,120 --> 00:27:34,440
Esto es una especie de 
crowdfunding financiero 

516
00:27:34,520 --> 00:27:36,960
inmobiliario, mejor dicho, que 
ya se hace en España a través de

517
00:27:36,960 --> 00:27:38,600
plataformas como puede ser 
housers. 

518
00:27:39,000 --> 00:27:44,440
Pero yo como siempre te digo, 
hay que tener muy clara, muy 

519
00:27:44,440 --> 00:27:47,920
clara la liquidez. 
Hay que tener muy claro dónde se

520
00:27:47,920 --> 00:27:51,040
pone el dinero y hay que tener 
muy claro la capacidad de 

521
00:27:51,040 --> 00:27:55,040
reacción y la potencialidad de 
de vender rápido, de recuperar 

522
00:27:55,040 --> 00:27:56,960
tu dinero rápido cuando le das 
al botón de venta. 

523
00:27:57,520 --> 00:28:01,160
Yo para mí. 
Por orden de liquidez y riesgo, 

524
00:28:01,240 --> 00:28:05,080
yo pondría quizá primero la 
inversión indirecta vía en 

525
00:28:05,080 --> 00:28:08,080
fondos como el janus henderson. 
Luego me iría. 

526
00:28:08,080 --> 00:28:11,240
Si quiero ser un poco 
disruptivo, me iría a las 

527
00:28:11,240 --> 00:28:15,560
acciones socimis o de merlin 
properties, de lar aidas o 

528
00:28:15,560 --> 00:28:18,040
alguna parecida. 
Y luego ya me iría a la parte de

529
00:28:18,040 --> 00:28:22,040
inversión directa. 
Yo la última no digo housers, 

530
00:28:22,040 --> 00:28:24,680
digo el producto en general, que
es el crowdfunding inmobiliario.

531
00:28:25,640 --> 00:28:28,560
Buf, no sé, no me termina 
todavía de empastar bien. 

532
00:28:28,640 --> 00:28:30,760
¿Sí que hay países de Europa 
donde funciona muy bien, donde 

533
00:28:30,760 --> 00:28:33,920
se entiende, de hecho, ya te 
digo, hay tickets pequeñitos, 

534
00:28:34,040 --> 00:28:36,920
pero yo oye, para invertir en 
tickets pequeñitos, para eso me 

535
00:28:36,920 --> 00:28:39,080
compro una participación de un 
fondo, sé que hay un equipo 

536
00:28:39,080 --> 00:28:41,360
gestor, sé que se está 
gestionando, sé que están 

537
00:28:41,360 --> 00:28:43,840
analizando, sé que están 
invirtiendo, hay una cartera, 

538
00:28:43,840 --> 00:28:47,120
hay una gestora detrás como 
Janus, que es muy famosa, y hay 

539
00:28:47,120 --> 00:28:50,160
un patrimonio de varios miles de
millones de euros detrás, no? 

540
00:28:51,080 --> 00:28:53,280
YY sobre todo estoy dentro de 
fondos de inversión. 

541
00:28:53,400 --> 00:28:56,240
Que puedo hacer traspasos sin 
pagar peaje fiscal cuando me dé 

542
00:28:56,240 --> 00:28:58,920
la gana puedo salir de 
inmobiliario y entrar en renta 

543
00:28:58,920 --> 00:29:03,640
variable China a golpe de Clic 
en 2 segundos y me da potencial 

544
00:29:03,640 --> 00:29:06,320
potencialidad de capacidad de 
reacción y de inversión y de 

545
00:29:06,320 --> 00:29:09,280
decisión, sobre todo hasta aquí 
la lección de hoy. 

546
00:29:09,280 --> 00:29:12,520
Espero que te haya aportado algo
en parte de la inversión 

547
00:29:12,520 --> 00:29:14,960
inmobiliaria. 
Espero que te haya abierto por 

548
00:29:14,960 --> 00:29:17,960
lo menos la mente a la hora de 
decidir qué es mejor cuando 

549
00:29:17,960 --> 00:29:20,040
tienes dinero líquido en el 
banco, porque ya sabes que el 

550
00:29:20,040 --> 00:29:22,600
dinero en el banco quema y 
siempre terminas encontrando 

551
00:29:22,600 --> 00:29:24,720
algo que hacer con él. 
Y una de las vías alternativas 

552
00:29:24,720 --> 00:29:26,720
de inversión siempre suele ser 
la inmobiliaria. 

553
00:29:27,200 --> 00:29:30,400
Y como siempre, esto este 
capítulo relacionado con otro 

554
00:29:30,400 --> 00:29:33,560
capítulo que te he que te he 
grabado, no sé si es la lección 

555
00:29:33,560 --> 00:29:38,240
8 o 9 sobre comprar o alquilar. 
Creo que pueden montar muy bien 

556
00:29:38,240 --> 00:29:41,760
en tu cabeza y pueden pastar muy
bien estos conocimientos sobre 

557
00:29:41,760 --> 00:29:44,720
inversión en inmuebles. 
Y creo que te pueden preparar de

558
00:29:44,720 --> 00:29:48,560
cara a tomar esa decisión de 
oye, dar el paso y sacar mi 

559
00:29:48,560 --> 00:29:52,920
dinero y meterlo en el ladrillo.
Como siempre, gracias por tus 

560
00:29:52,920 --> 00:29:54,400
valoraciones. 
Gracias por estar ahí. 

561
00:29:54,400 --> 00:29:56,480
Gracias por tus comentarios, por
los emails que me enviáis, los 

562
00:29:56,480 --> 00:29:58,400
formularios de soporte y los 
whatsapps. 

563
00:29:58,480 --> 00:30:01,640
Si necesitas cualquier cosa, por
favor, escríbeme o mándame un 

564
00:30:01,640 --> 00:30:03,360
email. 
Y si quieres que hable de algún 

565
00:30:03,360 --> 00:30:06,240
tema en concreto, tienes dudas 
de esta lección de cualquier 

566
00:30:06,240 --> 00:30:08,080
otra o de tus inversiones que 
tienes en cartera. 

567
00:30:08,080 --> 00:30:12,520
Por favor, avísame y grabaré en 
las próximas lecciones temáticas

568
00:30:12,520 --> 00:30:15,120
de ese contenido. 
Te mando un abrazo desde el 

569
00:30:15,120 --> 00:30:16,360
paraíso natural, desde la 
terrina. 

570
00:30:16,360 --> 00:30:18,840
Desde el Principado de Asturias 
nos vemos el sábado que viene 

571
00:30:18,840 --> 00:30:19,640
Chao Chao.