Mutta yhtiölainan nehän ei ole suojattu mulla eikä suurimmalla
osalla muullakaan. Eli siitä jännä nähdä, että
miten taloyhtiöt ja muutenkin kun on kustannuspaineita
energiasta ja. Öö hoitokustannuksista muutenkin
niin jännä nähdä että miten markkinoille tulee siihen
reagoimaan. Nyt ollaan jo nähty, että
olikohan 30% vähemmän sijoituslainoja on myönnetty
heinäkuussa kun mitä vuoden takaiseen ja asuntomarkkinat eli
myytyjä asuntoja on huomattavasti vähemmän, että
mitä mä oon välittäjien kanssa itsekin jutellut, niin paljon on
tullut koko ajan myyntiin, mutta ostajia ei ole tarpeeksi.
Eli tätä voisi myös katsoa, että kohta varmaan alkaa tulemaan
ihan hyviä ostopaikkoja, jos asuntosijoittaminen vielä
kiinnostaa. Suuri väärinkäsitys on se, että
vuokralaiset soittelee koko ajan, että koko ajan on joku
rikki. No niin, tervetuloa tänne
neuvottelija kanavalle. Mulla on vieraana asuntoasiaa ja
raha asiaa vetäjä suvi schwab tervetuloa, kiitos nyt pöytä on
käännetty toisin päin, sä vedit kaksoisjakson mun kanssa mitä
investointipankit tekevät, kantsii katsoa tai kuunnella se.
Jäikö siitä mitään päähän, että mitä investointipankit tekevät?
Jäi ja siis ehkä se vaan yllätti, että nykyään ei ole
oikeastaan mitään tuommoisia isoja firmoja missä ei
tarvittaisi investointi. On kyllä jotain palvelua, että
kyllä ne on niinku oot tän käynyt itseni vähän joka
paikkaan mukana. Mä en siis itse asiassa
politiikassakin tykkään, vaikka mario draghi on mun suuri
suosikki tota EKP, ssa ja tuota oli italian johdossa kun hän on
kolmas x investointipankkiiri. Jotenkin voi olla jotain
sinnekin mennyt, mutta ja tätä muuten siis vastuu tää munkin
kuulijassa tosi paljon tätä goldman ja muiden
investointipankkiiri lonkeroita ja globalismi että tätä mä en
tiedä. Kertokaas kuulijat ja katsojat
että oliko hyvä idea tai mainita tämä on rakkaus.
Tähän puoleen, mutta mennään tähän sun sun toimialaan ja
tuoksulta singaporesta. Mä oon ollut siellä 5 kertaa ja
tota siis siellä siellä tota ei saanut toteuttaa itseänsä
sylkemällä tota purkaa tota kadulle.
Onko tää tota sun sun päivittäistä tuskaa?
Ei en mä syö purkkaa mutta ei siellä saa roskata muutenkaan
eikä saa sylkeä muutenkaan eikä saa itse syödä purkkaa
muutenkaan ihan tosi tarkat säännöt, mutta se on oikeasti
ihan hyvä paikka ja se tota tää. Pääministeri dynastia on on tosi
suosittu niin kuin useilla niin kuin jopa länsimaisella
esikuvana, koska he on niinku tavallaan pienenä.
Pienen saarivaltion tuota muuttaneet sieltä aasian.
Totalitarismin keskellä ja sitten jonkinlaiseksi niinku
onnistumisen. Joo siis siellähän on tää
founding father league and you kenen poikaa nyt pääministerinä,
mutta hän on niinku tehnyt kyllä oikeasti aika ison homma jos
miettii että indonesia ja maalaisia jotka on siinä
ympärillä vertaa niitä singaporeen että kyllä siellä
jotain oikein tehty kun se on maailman rikkaimpiin maihin
kuitenkin kuuluu singapore tällä hetkellä ja siellä on tosi hyvä
terveydenhuolto, koulutus kaikki ja vertaa malesiaan singapore
malesia ja indonesia samassa ajassa, että kyllä se on niinku
se ja se on erityisesti siihen yksi tyyppiin.
Paikoin juhlia hänen ideoihinsa ja ideologioihin perustuu, että
kyllä sen on kirjoittanut. Monta kirjaakin kannattaa lukea.
Täytyy tunnustaa. Mä vähän tuossa ensin
keskusteltiin tästä singaporesta, niin tuntuu, että
munkin tiedot vaatii vähän, että et sä tiedä tarpeeksi.
Älä mollaa niinku näin on joo, mutta syömään siellä on käynyt
tota näitä singapore slingejä siellä tota siellä
brittiperusteen tota hotellissa käynyt rafael sitten yllättävän
pieni paikka muuten siellä tota keskellä pilvenpiirtäjiä.
Mutta se on ehkä Singaporessa on tavallaan se erikoisuus, että
monet niin kun heillähän tavallaan ei sillainen
demokratiaa ja mä jotenkin ajattelin aina aikaisemmin ennen
kun muutin singapore, singapore ja että demokratia on se mikä
pitää olla että se ilman että kaikki muu tavallaan on huono.
Mut nyt mä ehkä vähän osaan ymmärtää sitä heidänkin
näkökulmansa ja toi siis ihan suoraan sanottuna ei olisi
ollut, ei olisi singapore päässyt tonne.
Ja se on nytten jos jäisi demokratia älykästä
suunnittelua. Jes mutta tota mennään tähän sun
pääaiheeseen mistä sut yleensä ihmiset suomessa tuntee eli
asuntoasiat siis se on hyvä hyvä tää raha asia mä oon kuunnellut
niistä suurimman osan ja ja tota ihan ihan hyviä hyviä sulla on
hyvä keskustelutyyli siis sellaisia kysyt semmoisen
yksinkertaisia kysymyksiä jotka tulee kuitenkin ytimeen vetävät
tämmöisenä pienenä niin niin tota tässä asuntoasiassa niin sä
oot jonkinlainen kuitenkin kiinteistösijoittaja että eikö
sulla ole kuitenkin yli 20 asuntoa sijoitus puolella että
jonkin verran niitä sitten osaat jaloitella.
Että voitaisiin hypätä tähän, niin ehkä semmoinen avaava
kysymys, että nyt kun korot on noussut. 0 2 puoleen niin tota
onko kaikki salkkujen tuotot indikaatiot huutaan hoosiannaa
ja punaista vai onko tää niinku onko markkinoille jonkinlainen
niinku pankkikoodi vai miten sä kuvailisit sitä?
No ehkä ihan aluksi täytyy korjata että mä en ole
kiinteistösijoittaja, mulla ei yhtään kiinteistöä pelkästään
asuntoja kiinteistössä on kaikki esimerkiksi omakotitalo tai joku
tehdasalue että mulla on pelkkiä asuntoja asunto osakeyhtiöistä
mutta joo tosi hyvä pointti koska nythän asuntosijoittajat
voisi kuvitella että. Varmaan ja onkin varmaan monet
vähän paniikissa kun noi korot on noussut niin nopeasti.
Ehkä mä itse näen sen sillain että.
Korot joskus anyways varmasti olisi tulossa nousee jos ei se
ole nytten niin se olisi tullut vuoden päästä 2 vuoden päästä
että mä en uskonut ikinä että nää nollakorot jatkuu.
Aina ja mulla on suurin osa yrityksenkin lainoista suojattu,
että se ei siinä mielessä vaikuta, mutta yhtiölainat nehän
ei ole suojattu mulla eikä suurimmalla osalla muuallakaan.
Eli siitä jännä nähdä, että miten taloyhtiöt ja muutenkin
kun on kustannuspaineita energiasta ja.
Öö hoitokustannuksista muutenkin niin jännä nähdä että miten
markkinoille tulee siihen reagoimaan.
Nyt ollaan jo nähty, että olikohan 30% vähemmän
sijoituslainoja myönnetty heinäkuussa kun mitä vuoden
takaiseen ja asuntomarkkinat eli myytyjä asuntoja on
huomattavasti vähemmän, että mitä mä oon välittäjien kanssa
itsekin jutellut, niin paljon on tullut koko ajan myyntiin, mutta
ostajia ei ole tarpeeksi. Eli tätä voisi myös katsoa, että
kohta varmaan alkaa tulemaan ihan hyviä ostopaikkoja, jos
asuntosijoittaminen vielä kiinnostaa.
Joo no siis nää sanopas sulla oli jossain jaksossa selitetty,
että näitä perusasento sijoitusfilosofia on oikeastaan
3. Niin voisitko mainita mitä ne
on? Varmaan siis joo ei 3 ehkä
semmoista pajua niin niitähän on niinku mitä vaikka mitä
erilaisia että asuntosijoittaminen ehkä siitä
just mielenkiintoista että sitä voi tehdä niin monella eri
tavalla versus joku osakesijoittaminen.
Mutta joo mä muistaakseni siinä videolla oliko oliko se BRRR joo
eli sulla oli ostoja. Pidä sitten sulla oli flippaus
ja sitten tää BRR mä en tiedä kun monta r sinne nyt oli mutta
mutta siis joo ostaja pidä on ihan siis tää perus mitä mäkin
teen pääasiassa eli ostetaan ja pidetään samalla lailla kun
osakkeita ostetaan ja pidetään ja ei myydä.
Flippaus on semmoista että ostetaan joku asunto yleensä
remontoidaan se ei edes se ei ole edes pakko jotkut flippaa
esimerkiksi uudistuksia että ostaa rakennuttajalla jossain
ennakkomarkkinointivaiheessa ja sitten pitää sitä.
Jonkun pari vuotta ja sitten myy sen eikä tee mitään ja ottaa
siitä sen arvonnousun. Ehkä välttämättä toimi tässä
markkinatilanteessa ja tai mutta usein se tarkoittaa sitä, että
se remontoidaan ja mäkin itse asiassa nytten tänä keväänä
ensimmäisen flipin tein ikinä ja mä ostin sen asunnon just ennen
kuin ukrainan sota alkoi. Siitä tuli huomattavasti
vähemmän voittoa kuin mitä mä olin siihen.
Suunnitellut mut onneksi nyt meni meni ja tää tää tää
markkinatilanne on kyllä tosi huono flippaajille kun ei.
Ei saa niitä parempia neliöhintoja, vaikka olisi
kuinka hyvin remontoitu se asunto ja sitten kun ei, ei
tällä hetkellä mene asunnot niitä ei osteta ja sitten tää
mitä se bb? Tai apua tai mä en ikinä reno
veit olisikaan vai vene wage. Suomessahan tää menee vähän
erilaisiin suomessa on pakko pistää ensin vuokralle ja sitten
vasta remontoida verotussyistä, mutta englannissa tämmöinen by
bondage tai rehab. Re finance.
Frend olisiko elikkä se idea on siinä, että ostetaan ensin
asunto ja jonka jälkeen remontoidaan.
Tai sitten suomessa pitää vähäksi aikaa vuokrata ennen
kuin vuorelan remontoida. Sitten remontoidaan se ja sitten
reffi finance eli sitten uudelleen rahoitetaan se elikkä
kun tän asunnon arvo on sen remontin myötä noussut niin
mennään uudestaan pankkiin ja sanotaan että hei mulla on nyt
enemmän vakuutta että tästä asunnosta että mä saan sitten
lainaa taas seuraavan asuntoon ja sitten se vuokrataan.
Joo, toi vakuuden kasvattaminen on ilmeisesti aika tärkeä peli,
eli sulla tavallaan niinku keräät sitä vakuusmassaa ja
sitten sitten saat enemmän tuottoa ja se on se kai monelle
se rajoittava funktio sille kanssa portfolion kasvulle.
Joo eli kun asuntosijoittamisesta yleensä
pelataan lainarahalla niin nää vakuudet on tosi tärkeätä.
Just kaveri sanoi että tinderissä pitäisi olla
semmoinen kohta missä nyt paljon on vapaita vakuuksia.
Joo se voisi olla voisi olla tota hyvä.
Dynastia ja kortti sitten katsoo, että onko tästä
potentiaalia. Mutta siis toimiiko toisin päin,
että jos jos tuota markkina arvo tippuu alas, niin vakuusarvo
tippuu alas ja sitten sun pitäisi niinku laittaa omaa
pääomaa lisää ja no siis lain mukaan mun mielestä kuluttajilta
oli yksityisiltä ne ei voi saada tämä elikkä niille niiltä pankit
ei voi vaatia lisävakuutus vaikka se vakuudet tippuisi.
Nehän onkin tuolla muutenkin tuolla muuttotappio
paikkakunnilla tippunut koko ajan ilman mitään tätä
kriisiäkin, mutta yrityksillä. Niin hehän voi tehdä, mitä he
haluaa, eli pankit voi soittaa milloin tahansa yrityksellä
sanoa, että tuokaa lisää vakuutta, mutta kaipaan
vieläkin. Siinä on vähän pelisilmää, että
jos on esimerkiksi hyvin hoitanut lainansa ja muutenkin
monta vuotta, niin kun aihekin sitten vähän sitä katsoo, että
se ei ole niin semmoinen kuin mitä esimerkiksi
osakemaailmassa, että jos se menee niinku tietyn prosentin
ali, niin kyllä sitten myin golf tulee.
Onko toi kumpi on tyypillisempää siis holdingyhtiön kautta
sijoittaminen vai suoraan? Eli ainakin äkkiseltään tulisi
mieleen, että jos omistat suoraan niin.
Sä voit sitä 2 vuoden niinku itse asumista tuota verovapautta
hyödyntää niin olet tai et sä itse itse asut vähän.
En ole itse asunut yhdessäkään. Mun asia menee tästä tämän tämän
lounaan, että eikö se nyt vaan lentele suomeen asumaan 2 vuotta
ja takaisin niin joo mutta tota noin kyllä mä sanoisin että
yleisempää on se että sijoitetaan itse, koska suomessa
on siis olikohan joku pitäisi olla faktat paremmin hallussa,
mutta joku kaksisataatuhatta yksityistä vuokranantajaa ja
useimmilla on yks taikka 2. Ehkä asuntoa, niin eihän ne edes
ajattele sitä, että voisiko tätä sijoittaa yrityksen kautta, että
ne on enemmänkin nää ja ne on enemmän semmoisia
vuokranantajia, jotka on ehkä päätynyt vuokranantajia joko sen
kautta, että on perinyt asunnon tai sitten pistänyt muuttanut
yksi vaikka poikaystävän kanssa ja pistänyt sen vuokralle.
Mutta ne ihmiset jotka sitten tavoitteellisesti tekee
asuntosijoittajia niin kyllä he asuntosijoittamista osakeyhtiön
kautta miettii, että siinä on on paljon etuja.
Kyllä mä tykkäsin tästä kun sä flippasin tätä tämä nainen
tietysti. Mutta asuntosijoittaja tuota
lordi tuota sijoittaa sitten miehen ottaa mukaan sitten joo
kyllä kyllä. Onko tää muuten siis sulla on
instassa ainakin tota instaa mun maailmassa enemmän naisten media
kuin tää miehinen youtube mutta onko sulla?
Ootko sä katsonut seuraajaa about fifty fifty?
Joo ehkä no vähän enemmän tulee mielestä naisia koko ajan, mutta
sitten taas Twitterissä ja youtubessa mä just mennään
katsoin niin on selvästi enemmän miehiä, mutta mä en usko että se
johtuu musta että se johtuu ehkä enemmän alustasta.
Ja discordin perustanut. Onko siellä tavallaan pöhinää
pöhinää tästä? Kyllä meitä on siellä niinku
varmaan yli 2000 jäsentä tällä hetkellä, mutta kun siellä on
niin paljon niitä kanavia, että siellä on kanavia kaikille eri
asuntosijoittaminen osa alueille kirjanpidosta eri remontit
tyyleihin kyllä siellä on ihan, mutta mä oon samantyyppisessä
osakesijoittamisen discordissa ja kyllä siellä on enemmän
pöhinää, mutta kyllä siellä joo sinne saa muuten ihan vapaasti
tulla, laitetaan vielä linkki tuohon toi tota.
Sitten tässä tota mä teen tätä ivan puopolon kanssa samassa
studiossa. Hän on myös asuntosijoittaja
vaan tuoda hänet kaapista. Sellainen tota hän kysyi sitten,
että no mikä se on sitten mikä on niinku normi tuotto nykyään
että tota ja vaihteleeko kuinka paljon niin kun kaupungista
riippuen siis mä en edes tiedä mikä on varmaan vuokratuotoista
puhut mä en mä en katso mä en katso että sun sijoittamisen
tuotto ja itse asiassa siihen onko se myyntihinta osa sitä
komponenttia. Mulle on siis mä itse katson.
En oikeastaan niinkään sitä vuokratuottoa, että mulle se
diili on se tärkein, että mä katsoin jokaista kohdetta
tavallaan sen mukaan, että onko se hyvä diili.
Joskus se diili saattaa olla pelkästään, että siihen pääsee
jollain 5 t omaa pääomaa kiinni ja se on sen takia hyvä diili
elikkä sen oman pääoman tuotto sitten nousee pilviin.
Joskus se saattaa olla sen takia, että yksikin esimerkiksi
mulla ostin semmoisen asunnon, jossa joka on tampereella
ratikkalinja vieressä. Silloin ei ollut vielä ratikkaa,
mutta se oli suunnitelmissa, että se taloyhtiö vuokraa sen
parkkipaikan sitten Tampereen kaupungille.
Ja sitä kautta Tampereen kaupunki vuokralla me maksetaan
niinku kaikki taloyhtiön tulevat remontit.
Elikkä siinä mielessä ilmainen lounas, kaikki tulevat remontit.
Se oli hyvä diili, mutta sitten joskus on saanut rakennuttajalla
tosi hyvällä alella ostettua ja vaikka se on ollut Tampereen
keskustassa ja vuokratuotto on jäänyt johonkin 3 ja puoleen
prosenttiin, niin ei se haittaa, koska se alennus mitä on heti
alussa saatu niin on tehnyt tavallaan arvonnousu siinä heti
kättelyssä ja että että mä aina katson oikeastaan enemmänkin
sitä, että kauanko kestää että mä saan sen oman pääoman
takaisin. Että se ehkä sillä ehkä voi
vähän. Yrittää vertailla niin sen takia
mä en ehkä tampereella ehkä jotain 4% luokkaa, ehkä 5%.
Joo sitä se ilmankin arveli, että tämmöinen ja mulla oli toi
ville valkonen tuolta vuokranantajista Turun seudulta.
Niin tota hän sanoi että sitten tota paljonhan tässä on niin kun
eri bisnesmalleja siinä että kuinka paljon sä laitat niinku
omaa työtäsi siihen että jos se niinku joka ikisen jääkaappia
sinne tommin pikku käteisen sinne tota ja joka joka tota
dokumentin omakätisesti allekirjoittamassa niin pitäähän
sun siitä saada. Tavallaan tuottoa verrattuna
sitten jossain ulkoistat kaiken muille.
Mä veikkaan että asuntosijoittajat ainakin suurin
osa ei laske sitä omaa aikaa ja sen takia flippaaminen varmaan
onkin yksi syy että ollut niin suosittua, että kun ihmisen on
päässyt itse tekemään sitä remonttia että sitten ei ole
tullut kustannuksia muuta kuin nää materiaalit.
Mut toi miten tuotat on ehkä muuttunut tähän tähän päivään
mennessä niin mä veikkaan että asuntosijoittajat.
No nyt on jo joutunut tyytymään pienempiin tuottoihin nousseiden
korkojen kustannuksen kanssa, mutta tulevaisuudessakin.
Mä veikkaan, että asuntosijoittajien tuotot kyllä
pienenee. Nyt ainakin joksikin aikaa.
Joo, tein tuon mokan tuosta kiinteistösijoittamista siinäkin
yks tuota kaveri sanoi siis, että on kaiken maailman
tonttirahasto ja tehty ja pilattu siis sekin komponentti
sitten sieltä niin tota onko toi saa kliinisesti tavallaan katsot
vaan sitä asuntoa että sä tota siihen niinku tavallaan
maapohjaan tai kantaa kauheasti. No siis joillain taloyhtiöllä on
oma tontti kyllä totta kai oma tontti on parempi kuin
vuokratontti, mutta sitten taas. Yksi taloyhtiössä esimerkiksi
meillä oli vuokratontti ja meillä oli mahdollisuus lunastaa
se tota se tontti omaksi ja siinä mä itse asiassa otettiin.
Saatiin pieni hyvä laina, että me maksetaan nyt vähemmän sitä
lainan lyhennystä ja korkoeron nyt tällä hetkellä kauneus,
mutta ainakin vielä mihin vuonna maksettiin vähemmän kun pitää
olla se tonttivuokran maksettu, että jos on vuokratontti niin mä
katson että se ei ole semmoinen että se vuokrasopimus menisi
seuraavien vuosien aikana umpeen, koska ainakin
tampereella mä siis sijoitan vaan Tampereelle niin ainakin
siellä ne korotukset on ollut kyllä tosi.
Tosi kovia joo helsingissäkin. Joo mä oon kanssa tampereelta
tappara vai ilves vai ootko sä et tää vaan summista hyvä
kaupunki. No mä oon sieltä kotoisin, mutta
mä oon ehkä ensimmäinen jääkiekkoihmisiä.
Sä kuulit jo oikein vastaukset. No joo tappara tappara no niin
hyvä tottakai loistavaa loistavaa sä oot siellä on vähän
niinku oranssien sinistä kumpaakin.
No mä oon tapparan takia joo mutta siis sitten tästä tota
taloyhtiölaina. Kunnat mainitsit vähän.
Vihjasitkin että siellä siellä tuota pientä pommia muhia.
Tavallaan yksi trendi on varmaan ollut, että ne taloyhtiöt
ottanut enemmän ja enemmän lainaa tavallaan niin kun asunto
osakkeiden omistajien puolesta ja tavallaan se sittenhän se
tulee sieltä vastikkeesta sitten vastaan ne.
Onko tää tämmöinen trendi joka horjuu ja tavallaan tuleeko
uudelleen uudelleen rahoitusriskiä siellä toinen
vaihtoehtohan olisi että kaikki osakkaat joutuisi sitten itse
maksamaan ja jos voi olla että kaikki osakkaat ei halua itse
tai voi itse maksaa sitä remonttia.
Että tää on mun mielestä siinä mielessä ihan hyvä keino, että
pystytään rahoittamaan tasapuolisesti ja hallitus voi
päättää. Yhtiökokous voi päättää
enemmistöllä, että nyt tehdään joku remontti.
Saksassa esimerkiksi ei usein oteta taloyhtiölainoja, että
siellä on tämmöinen rysä, mikä on tavallaan niin kun säästöt
ehkä ja jokaisella asunnolla on niinku omat säästöt ja sitten
niillä säästöillä aina tehdään jotain remontteja, mutta yleensä
ne säästöt ei riitelisi. Sen lisäksi sitten pitää
kaikkien osakkeiden maksaa. Eli mä en sitten tiedä että mitä
tapahtuu siinä vaiheessa kun on pakko.
Vaikka uusia katto ja sitten 3 osakkaalla ei olekaan sitä.
Varaa maksaa sitä katsoa, että siinä mielessä jos otetaan
lainaa ja kaikille tulee se yhtiö vastike niin.
Se on helppo ja suomessahan on jos osakkaat ei maksa
vastikkeita niin yhtiö voi ottaa haltuun tän huoneiston ja sitten
vuokrata sen eteenpäin ja kattaa niillä vuokrilla sitten nää
yhtiövastikkeet ja siksi mun mielestä tää ei ehkä ole niin
pommi kuin mitä ajatellaan ainakaan hyvillä sijainneilla,
että sitten jos tietysti on tämmöinen joku enontekijä ja
siellä jossain on kerrostalo josta muutenkin puolet
tyhjillään ja siellä joku maksa niin sittenhän se taloyhtiön on
tosi vaikea saada sitä varmaankin vuokrattua.
Vaikkakin mikään ei estä taloyhtiön vuokraamasta, vaikka
puoleen hintaan markkinahinnasta.
Mutta jos on vähänkään hyvällä paikalla, niin kyllä se jollain
hinnalla aina saadaan se asunto vuokrattu ja sitä kautta
katettua niitä vastikkeita, että siinä mielessä tää ei mun
mielestä ole niin pommi kuin mitä pelotellaan.
Joo ja millä puolusteli just tota, että se tavallaan
kuitenkin aina voi päästä hallitukseen ja ja tavallaan
ottaa itse vastuuta jos tuntuu että hommat ei lennä.
Onko toi muuten siis hallitus taloyhtiöpeli?
Osa sitä arvonluontiin, että ehdottomasti joo kyllä siellä
niinku kyllä mä oon tosi monessa hallituksessa.
Ja kyllä mä suosittelen kaikille että pitää mennä sinne
hallitukseen koska usein vaikka olisi innokkaita ihmisiä niin
voi olla että heillä ei riitä sitä osaamista sen taloyhtiön
hallinnointia, että kyllä siellä jossain tapauksessa pitää ihan
itse excelillä laskea niitä rahoitusvastikkeen suuruuksia
muille osakkaille, koska voi olla että isännöitsijä ei
osannut laskea niitä tai että kyllä se pitää käydä itse
varmistamassa. Siinä on kuitenkin mä aina
mietin sitä että. Ihmiset niinku yleensä
tuntikausia viettää netissä aikaa vertailla jotain vaikka
uutta telkkaria kun ne ostaa tai jotain kahvinkeitintä, mutta
sitten asunto saatetaan ostaa fiiliksen pohjalta katsomatta
ollenkaan niitä papereita sitten sinne ei mennä niinku sitten
huolet tai jotain autoa käydään koko ajan pettämässä ja kaiken
maailman vähät pistämässä, mutta sitten sun asuntoon niin sitä ei
huoleta että sitten ei mennä sinne hallitukseen edes
yhtiökokouksiin ei mennä kuuntelemaan että mikä
pörssissä, että kyllä siellä se pystyy tekemään niin paljon
vaikuttavista pystyy esimerkiksi.
Vaikka mekin ollaan monessa yhtiössä vaihdettu maalämpöön
nyt viimeisten vuosien aikana ja kaikkea tämmöistä, että kyllä
sinne oikeasti pystyy vaikuttamaan.
Sitten sä saat myös vastikkeita alemmassa, mikä taas
asuntosijoittajalle tarkoittaa parempaa tuottoa.
Mennäänpä tuohon kun syötit lapaan tämän inflaationkortin
niin tota mites siellä tota no omakotitalo sähkölämmityksen
tota enon tekijänä kun se olisi sun pahin paikka niin tota oon
niinku varma konkurssi mutta tota miten toi on siis
varautuiko kukaan esimerkiksi tähän niinku energian nousuun ja
tuo onko tuleeko tää niin että kukaan on varautunut mutta
tässähän on. Taas hyvä mahdollisuus energia
klipata. Ostatko jonkun sähkölämmitteisen
omakotitalon teet energia flipin pistät sinne maalämmön ja myyt
hyvällä voitolla eteenpäin siinä siinä protip ellei se sitten
sykli sykli käännykin sitten rasittava nopeasti tässä niin
jos sä oot hidasti remppa iha joo mutta joo varmaan muuten
noita energias flippejä tulee siis mulla on ollut tässä.
Jaksoina tästä energiaa tai tota uusiutuvasta vaikka niinku
aurinko ja tuulivoima niin tota ainakin aurinkopaneeleita
lähipiirissäkin on niinku ihmiset ruokailee katolla että
kyllä tässä pystyy siihen vaikuttamaan ja vaalan poha on
sitten tota ollut jo pitkään niin mutta siinäkin on ne pumput
jotka tarvitsee sitä sähköä että kyllä siinäkin on noussut
nytten. Mikään ei ole enää halpaa.
Pahus kapitalismi. Joo puu katetaan joka puolelta.
No tässä tota. Onko sulla?
Mistä tää tuli tää niinku raha asia oliko se vaan että tykkäsit
tästä formaatista ja haluatte sivistää itseäsi ja muita muita
tavallaan joo eli siis mä oon tuosta asuntosijoittamisesta
puhunut instagramissa joku. Pari 3 vuotta ehkä nimellä
asuntoasiaa ja sitten monet ihmiset sanoo mulle sitä että
että tykkää siitä että mä niin kun NS vaikeitakin asiaa pystyn
selittämään helposti kun mä ehkä se johtuu.
Mulla itsellä semmoinen luonne että mä haluan purkaa kaikki
mahdollisimman atomeiksi ja sitten pistää yksi ja sitten mä
itse tykkään hirveästi seurata taloutta ja muitakin
sijoitusjuttuja en pelkästään asuntoasiaa tai asuntoasioista
niin mä hirveästi mä ehkä pikkuisen aloitinkin se siellä
asuntoasiat puolella puhumaan vähän tai enemmän.
Taloudesta ja näin, mutta mä jotenkin ajattelen, että se ei
välttämättä ole se oikea formaatti siihen.
Ja sitten viime keväällä mä keksin tän, että hei, että
minähän perustan podcastin ja alan puhumaan näistä asioista
muistakin asioista mahdollisimman helppotajuisesti,
koska mä olen myöskin huomannut sen, että että monet ihmiset
haluaisi kyllä seurata taloutta ja lukea kauppalehteä ja näin,
mutta ehkä siinä tarvitaan semmoinen jonkin tasoinen tieto
taloudesta tai sijoittamisesta, että pystyy kunnolla.
Seuraa niin, että pystyy ymmärtämään, että saa sen tiedon
irti siitä. Niin mä halusin kiilata siihen
väliin, että perusteet olisi hallussa ja sitten voisi mennä
ymmärtää kaiken näin kaikkea, mutta sitten kuitenkin asioita
enemmän lehdistä ja muista kodeista ja blogeista.
Ja tosiaan toukokuussa sitten perustin tuli ensimmäinen jakso
raha asiaan. Ensimmäisellä kaudella mä chatin
syö julkisesti, tässä pitää aina nimetä ne juoksevalla numerolla
ja unohtaa tääkään ajattelu. Teen tää väärin rako menossa
joku kaksikymmentäkaksi jaksoa ensimmäisellä kaudella.
Mut kyllä tää ensimmäinen kausi loppuu ihan kohta siirryt vaan
niihin juokseviin numero. Voi olla että ne ykköset täytyy
sieltä poistaa koska siellä on sun ei tarvitse pitää pitch
stoppia tai sä voit jättää se auki että koska alkaa seuraava
kausi se on ihan totta tai tai sitten teet siitä kivi riipan
itsellesi että joka viikko pitää tästä ikuisuuteen tehdä jaksot
niinku minä mä haluan kyllä ne tauot sinne mutta täytyy ehkä
kun mulla tulee koko ajan vaan hyviä uusia ideoita jotka on
tosi ajankohtaisia. Niin siksi mä en voi myöskään
niinku nauhoittaa niitä ennakkoon seuraavalle kaudelle.
Se on oikea periaate. Semmoinen varasto on
nauhoitettu. On tylsää, että emme arvosta se
olisi fiksua. Se olisi fiksua, fiksua, mutta
se on tylsää ja plus sitten niistä tulee vähän semmoisia
geneerisiä että tota tääkin tämäkin jakso sitten niinku
energiat noussut ja sitten tulee puoli vuotta myöhemmin jossain
ihan muualla että että voi olla joo expat asia muuten olisi
semmoinen mielenkiintoinen mä itse 13 vuotta lontoossa niin
tota mun mielestä expat tai jotenkin niinku ihanasti.
Kujalla siis niinku luokkana eli se on niinku tietynlainen kupla
ja se sitä voisi niinku puhkoa sitä kuplaa mun mielestä että
musta tuntuu että suomessa ei hirveästi edestä tiedetä niinku
tästä expat että mikä on expat ja mitä expertit tekee ja näin
pois päin mutta singapore ja dubai ihan on maailmassa
tämmöisiä expat kuplia varmaan 2 isointa expat kuplaa että ei
niin kun ulkomailta kun mennä tuttuja mähän oon siis ekspertti
saksasta ensi suomesta ahaa OK joo no niin ja joka sitten asuu
siellä. Omassa kuplassa, mutta kyllä ja
esimerkiksi joissakin on varmaan suurin osa koko väestöstä
ulkomaalaisia, samoin kuin sinä ja lontooksi ainakin
pankkimaailmassa ekspertti homma, että eihän siellä
brittejä on juuri ollenkaan, että tota kyllähän kaikki
pankkiirit oli ulkomaalaisia eli sekin on niinku omanlaisensa
tuota. Ja kyllä varmaan singaporessakin
siellä sekin on semmoinen finanssikeskus, niin just
finanssi on niinku mutta sielläkin on niinku kuitenkin on
paljon ulkomaalaisia ei ole suurinta osa suurin osan
singaporelaisia mutta jotka ei ole expatteja että siellä on
paljon työntekijöitä intiasta. Valvonnan bangladeshista
filippiineiltä on vaan filippiinit varmaan isoin.
Ulkomaalaisryhmä. Mut hei sami saanko mä kysyä
sulta tuosta asuntosijoittamisesta, että
sinähän ilmeisesti et ole asuntosijoittaja.
Joo siis toki omistajan kalevankadun kämppäni ja mä tein
niinku huikean ykkös ja kakkosjakso oli tota
kalevankadun ankkurointi jossa mä myin oman kämppäni tuota
tuota leikisti siis tota ankkuroi sen hinnan tietysti
törkeästi yli sen oikean arvon käyttäen eri tekniikkaa ja
sitten mulla oli roinisen petri joka joka sitten selitti
tavallaan investors housen tuota omistaja puheenjohtaja
toimitusjohtaja niin anteeksi niin tota.
Joka sitten kertoi vähän miten siellä tavallaan niinku
ammattikiinteistön puolella mennään, mutta kysy että miksi
sinä et ole asuntosijoittaja? No vähän niinku vesa puttonen
mun gradun vetäjä, että tota hän on mielellään kasvollinen
kapitalisti jos joku antaa mulle sen kapitalin että tota maailma
on täynnä niinku sijoitusmahdollisuuksia ja noi
on aika isohkoja noi noi tota sijoitukset ellei sitten niinku
niin tai macin kouluilla vetäisi sitten tota just niinku ja
hihkaisi sitten tota exittiä ylöspäin mutta tota.
Vaikka meidän putkiremon yhteydessä, mä huomasin
itsestäni semmoisen tota ovien, että tota ripsien vaihtajan ja
maalaaja niin mä en ole ehkä kuitenkaan tykkää siis siitä
tota just että niille vuokralaisille tehtäisiin
palvelutyötä, että se jotenkin ei niinku inspiroi mua.
Mut mä veikkaan että tuossakin on väärinkäsityksiä, koska mähän
asun Singaporessa ja kaikki mun asunnot on tampereella eli mähän
en ole ikinä remontoinut yhtään mitä mä oon suunnitellut
singaporesta käsin monta remonttia, mutta mä en ole itse
ikinä mitään. Tamperelainen kansleri, joka
juoksee ympäri tota synkempiä siis tavallaan.
Mut mulla on myöskin siis on remonttimiehiä näin, mutta
yleensä aika vähän niissä loppupeleissä pitää tehdä.
Mä veikkaan että suuri väärinkäsitys on se, että
vuokralaiset soittelee koko ajan, että koko ajan on joku
rikki. Mutta siis tosi vähän kyllä
menee vaivaa, mutta sekin ehkä liittyy siihen että ne on kaikki
niin kun suht hyvässä kunnossa. Mulla on siis tätä sillai, mulla
on henkilökohtaisia sijoituksia, mut sitten mulla on holding
yhtiö holding yhtiössä. Mulla on hajautettu indeksit
tehokas salkku. Ja sitten tota mulla on siellä
jopa pääomasijoitus instrumentteja private LP
osuuksia. Mutta sitten mulla on
esimerkiksi tuota hoivakiinteistöt rahastot ja ja
sitten on tota tämmöinen niinku baltian kiinteistörahasto niin
kun eli on mulla vähän kiinteistöjen sponsoria siellä
siis sitten niinku rahastojen kautta eli se on ollut ehkä mun.
Päässä tälläkään ja sitten mulla on se kalevankadun kämppä on
tietysti huikea huikea tota kultamunia joka joka tuota
tienaa tienaa sitten tuota lisäarvoa sitä myötä kun mä
maksan mun yksi kuukauden euriboriin sidottua niinku
laitetaan pois plussalla. Se on niinku vihdoin plussalla
tosiaan käytiin martin paasi siellä että osannut edes vastata
tähän mutta mä en sitä sanoin niin semi koherentti vastauksen
siihen miksi tota euriboron alle yksi kuukauden tai yksi päivän
euriborin ainakin niin on alle EKPN ohjauskoron.
Mut olisko niin katonko mä oikein että jopa 3 kuukauden
euriborin on nykyään jo yli ykkösen.
Joo kyllä se on aika julma se käyrä että tota mutta mieluummin
se yksi kuukausi silti kun tuota 3 kuukautta että niin mutta
tosta kun se tohon margin collin.
Viittasit elikkä pelkkä vipuun ja siitä sä halusit kanssa kysyä
että totta miten se toimii. Mä muistelen sua sun
kysymyksistä tosiaan miten se velkavipua toimii eli eli tota
sulla on siis henkilökohtainen velka ja sitten mahdollisesti
taloyhtiövelka joo ja tässä niinku mä tykkään ehkä senkin
takia koska pörssi sijoittajat usein sanoo että että pörssi on
tuottanut keskimäärin mitä 7% viimeisen.
Kuinka monen 10 vuoden aikana ja se on se keskimääräinen tuotto
ja sitten taas asuntosijoittajat tienaa tai tuo asunnot tuottaa
ehkä 3 4 5% per vuosi. Mutta tässä nyt puhutaan
verrataan päärynöitä ja päärynöitä omenien kanssa, koska
kun puhutaan pörssi sijoittamisesta niin se yleensä
ei ole velkarahalla että sä pistät sinne 100 t sitten kukaan
pistää mutta jos pistää satatonnia ja se tuottaa 7% niin
sä saat vaan sen 7% sille 100 t. Mutta että asunnoista sä oot 7%
tuoton niin ei sun tarvitse pistää 100 t sä voit pistää 30 t
ja ottaa sitten 70 t lainaa siihen ja se on just tää vipu
että sä joudut saat sen saman tuoton mut niin kun
kolmellakymmenellä prosentilla pääomasta OK miinus korot mutta
kuitenkin eli niitä ei voi verrata jos pörss jos pörssi
sanoo radikaalisti nousseet nousseet korat joo mutta ei se
silti ainoa mikä tässä on että jos ne se arvo laskee niin
sittenhän se velkavipu toimii myös toiseen suuntaan että
sitten se. Laskee myös paljon enemmän kuin
mitä olisi normaalisti laskenut, mutta ei ne korot kuitenkaan
niin korkeita ole, että se tai 70% velkavivun, että sittenhän
tulee kassavirtaongelma sitä kautta, että se on sitten mutta
tota. Että ei voi verrata suoraan
pörssi pörssikurssien 7% ja asuntojen ja 5%, koska yleensä
asunnoissa käytetään velkaa että se on sen verran vakaa
omaisuuslajien kuitenkin. Verrattuna pörssikursseihin,
että siinä mielessä se. On tavallaan turvallisempaa
ottaa sitä lainaa siinä. Joo tää onhan mulla on itse
asiassa mä oon sun apajilla tampereella mun tuota isä kuoli
niinku traagisesti niin tota mennään äitini kämpässä tätä
osaaomistajat että sitten että tota siellä yliopiston lähellä
ihan priimaa tota vanha kunnon asuntosijoittaja näin että mut
mä otan sen eron takia väliin mutta ehkä sitten kiitos
huomautuksesta kysymyksistä niin tota sieltä löytyy vielä siis
semmoinen että tämä siis tamperehan on jonkinlainen
switchpotti tota kasvu yliopistokaupunki joka on
kuitenkin halvempi kun. Tuota pääkaupunkiseutu mutta
tota onko tää nyt se dilemma siis tota matalaa tuottoa niinku
matalalla riskillä vai vai sitten enontekijät olin tätä
korkeaa tuottoa pienellä pääomalla, mutta voi voi
kolahtaa kiville. No siis no mulla on siis
muitakin syitä että miksi mä oon niin keskittynyt sen Tampereen.
Mulla on muutama asunto myöskin Tampereen nokialla ylöjärvellä
ja näin mutta tota että siellä ei tavallaan olekaan sitä
kassavirta tuottoa ollenkaan että siellä on kassavirta
parhaimmillaan. 100 € plussalla kuukaudessa että siellä sitten
kovaa tuottoa. Olisiko mun kovin tuotto joku
vuokratulosta kun puhutaan joku reilu 7% mutta sitten pitää mun
mielestä miettiä jos haluaa asuntosijoittaja että mitä se
on? Mitä sillä hakee että mä tunnen
paljon ihmisiä jotka ostaa tuolta tosi edullisilta alueelta
ja vetää jäätävää kassavirtaa että pystyy jäämään pois
palkkatöistä jo 10 asunnon kanssa koska se kassavirta menee
sieltä tulee on niin hyvää, mutta sitten tietysti toi
kolikon toisella puolella on nää.
Riskit siitä, että jos asunnon arvo laskee ja sitten sulla on
kuitenkin sun pankkilaina jos se jos se pahimmassa tapauksessa se
arvo on pienempi kuin mitä se pankkilaina.
Miten sä siitä maksat? Mutta sitten taas tää arvonnousu
jossa menee pelkästään sillä niin nyt esimerkiksi voi olla
vähän jännät paikat. Jos esimerkiksi on sijoittanut
pelkästään helsingin keskus tai odottaa sitä arvonnousua koko
ajan, koska nythän sitä tällä hetkellä ei ole.
Ja varmaan paitsi kalevankadulla joka on tota tota sua ei ottakaa
totta, mutta tampereellakin. Voi olla arvonnousut aika aika
huonossa jamassa nyt tässä tänä tai kuka tietää näistähän ei
ikinä tiedä näitä nää asuntomarkkinakatsaus mitä tulee
koko ajan niin. Ne on kanssa vähän semmoisia,
että joskus ne on oikeassa. Joskus ei että mun mielestä ihan
yksi suuri todennäköisyys sille, että korot on vuoden päästä ne
ollessa on kun että korot on vuoden päästä 5%.
Tätä asuntojen hinnat on laskenut 2%, kun sillä että
asuntojen hinnat on noussut 2% että nää ennusteet on on vähän
tämmöisiä. Mut mitähän mä olin sanomassa
miksi mä rupesin puhumaan tästä? Joo siis se oli tää jää siis
varmaan tuotto kasvukeskuksessa vai varmahko tuotto vai vai
sitten tota niin ehkä se riski joo ehkä se että että.
Mun mielestä asuntosijoittajan ei tarvitse valita jompaa
kumpaa, että se mulla itselläkin on semmoisia uudiskohteita.
On vanhoja kohteita on yksiöitä, on kolmioita.
On semmoisia jotka ei tuota yhtään kassavirtaa on semmoisia
jotka tuottaa vähän kassavirtaa että se on että se mitä sä itse
niinku tarvitset jos sä oot itse joku vaikka kirurgi joka tienaa
todella hyvin kuukausittain niin ethän sä tarvii niitä muutaman
satasen kassavirtoja. Sä ehkä haluat vaan niinku
turvata sun omaisuuden tai kasvattaa sitä niin sittenhän
sulla on ihan eri tilanne. Ja eri sijainnit mistä sun
kannattaa katsoa asuntoja kun taas joku vaikka sairaanhoitaja
joka haluaisi pois sairaanhoitajan työstä ja
haluaisi sitten tienata kassavirtansa muualta.
Joo sanoi että ehkä tähän vielä loppuun niin tota no singapore
saksa tai sitten ruotsi niin tota se saksa luulisi että se on
niinku aika dramaattinen markkina että nyt onko sulla
joku niinku kansainvälinen markkina tai sä oot niinku vaan
seurannut ja osaisit sanoa niinku kontrolloida helsinkiin
että ainakin äkkiseltään tuntuisi että täällä on
kuitenkin niinku melko pieni riski verrattuna.
Saksan tota jätkää kaasulämmitinteisiin kamppi.
No joo siis mä oon asunut saksassa tota ennen singaporea
ja mieskin on saksalainen, että kyllä joku jonkunlainen käsitys
siitä on ja siinä on. Se on vähän se että siellä on
nää asuntojen hinnat. Niille ei vaan ole loppua että
täällä on nyt sentään hidastunut mutta siellä ne vaan jatkaa.
Ne on se että siellä on tosi vaikeata ostaa ja siellä on jopa
2 3 vuotta sitten ollut jo 2% 3% tuottoja että ne on ihan tosi
vaikea markkina siinä mielessä että asunnot maksaa ihan paljon
ja tuottoa on tosi pieni. Toisaalta siellä otetaan tosi
pitkiä kiinteitä korkoja aina, että se ei tavallaan vaarannu se
kassavirta korkojen noususta, mutta siellä asunto ja lainatkin
on jotain viidenkymmenen vuoden lainoja, että siellä
lyhennetään. Siellä ei ikinä puhuta että
monenko vuoden laina ja sulla on sulla puhutaan montako
prosenttia sä lyhennät sitä jos sä lyhennät vaikka prosentin
vuodessa tai 5% vuodessa, niin silloin vaikka se tuotto on tosi
pieni, se kassavirta on tosi iso että saksa se sitä kassavirtaa
saa kun sä et juurikaan maksa sitä asuntoa takaisin.
Mut sitten saksassa on myös tää ongelma että vuokralaisia ei saa
kyllä pihalle ei millään vaikka edes maksaisi vuokraa.
Joo ja sitten on aina välillä joku berliiniin tota
kommunistikokeilu jossa tota no berliini on ihan oma oma
alueensa asuntosijoittamista ja muutenkin joo mutta ruotsissa
ilmeisesti nyt on alkanut vähän laskemaan asuntojen hinnat.
Joo näin on, se on tota parikymmentä pinnaa tippunut
kesästä siis se tota. Se on juurikin kanssa tätä
intressiäuni eli pelkkä pelkillä koroilla pyörivää siis
ikuisuuslainaa tai hyvin pitkää lainaa tota ja sitten siellä on
se vuokramarkkina täysin pilattu, eli siellä on tätä
säännö. Kyselyt korot niin tai ei kun
toi vuokrat niin tavallaan se jotenkin ihan tosi levoton se
markkina että toi vuokrasaanti on kyllä semmoinen toi sanna
house joka on vuokranantajien toiminnanjohtaja sanoi kerran
että se vuokrasääntelyn on niin kun pissa housuissa että se
lämmittää hetken mutta sitten sen jälkeen tulee kyllä aika
kylmää kyytiä. No niin tosi pitkä ehkä näihin
kuviin näihin tota tosiaan mulla on ollut vieraana suvi schwab ja
pistäkäähän tuota asuntoasioissa.
Raha asiaa tilaukseen tänne saakka katsellut tai kuunnellut
ja voitte laittaa tän neuvottelin.
Kiitoksia, kiitos sami.