Heute dreht sich alles um das Thema Immobilienfinanzierung und
ich freue mich sehr über meinen heutigen Gast Jessica Stolper,
die dabei ist. Hallo, grüß dich.
Hallo Frank, Grüß dich. Du bist die News Managerin aus
Koblenz? Vielleicht magst du dich selbst
noch vorstellen. Genau.
Jessica Steuer, 29 Jahre jung noch, aber ich hab gehört, die
30er werden ganz gut werden. Also kommst nicht darum, die 30
wird kommen, ich weiß, wovon ich rede.
Dann Gott sei Dank, ja. Ich komme aus einem kleinen Ort
in der Nähe von Koblenz, arbeite dort.
Hauptsächlich im Büro bin Mama von 2 Katzen anstatt Kindern.
Und ja jetzt schon fast 7 Jahre lang im Unternehmen bei es. 7
Jahre, na da hast du ja relativ viel Erfahrung gesammelt, die
für heute dann umso wichtiger sind sie jetzt erfahren.
Was war dein Highlight der Woche?
Oder gibt es tatsächlich mehrere?
Also zum einen hatten wir Kirmes am Wochenende, das ist ja auf
dem Dorf immer ein Highlight, aber tatsächlich habe ich
gestern einen Anruf von einer Bank bekommen, die mir gesagt
hat, Mensch, frischer, wir müssen das Angebot von den
Kunden noch mal korrigieren und erst war ich ein bisschen
geschockt, so was kommt jetzt, es wird 0 20 besser und ich soll
den Kunden noch mal fragen, ob das so in Ordnung.
Geht und hab ich nur gelacht, weil das natürlich eine
rhetorische Frage. Also klar wollen Sie das.
Und das hört man gern. Ja prima, und damit sind wir
auch bei unserem Thema, geht um Immobilienfinanzierung, Wir sind
ja gerade in einer Zeit, die, wenn man auf den Immobilienmarkt
schaut, auch anders ist als noch vor einem Jahr.
Also jetzt haben wir Sommer 2023 in einer Zeit, wo die Zinsen
gestiegen sind, nach wie vor steigen, in einer Zeit mit einer
hohen Inflation. Und wenn man so auf die
Immobilienpreise schaut, sind die jetzt auch nicht so
drastisch gesunken wie vielleicht die Zinsen gestiegen
sind. Gefühlt.
Wie bewertest Du den aktuellen Immobilienmarkt, lohnt sich es
sich damit auseinanderzusetzen? Ja, also die Frage bekomme ich
natürlich auch von meinen Kunden häufiger gestellt.
Lohnt es sich jetzt überhaupt noch und da muss man definitiv
ja sagen, weil auf was wollen wir warten?
Ja, also wir sind ja in einem Markt, wo die Preise in den
Ballungsgebieten in den großen Metropolen, Städten in
Deutschland. Ja, tendenziell eher noch weiter
steigen. Klar, in den ländlichen Regionen
jetzt auch gerade da, wo ich lebe, da erlebt man schon
aktuell, dass man mal 20 30000€ im Preis verhandeln kann, aber
das würde ich eher als Ausnahme bezeichnen.
Die Mieten steigen wahnsinnig, ja, ich merke das gerade selbst
bei einer Freundin, die in Koblenz auf Wohnungssuche ist.
Da kommt man ja für 70 Quadratmeter warm dann gar nicht
mehr unter 1000€ weg. Ja, und das sind keine Luxus
Wohnungen und ja. Wenn wir als warten und älter
werden, blickt man irgendwann zurück und sagt, Na ja, hätten
wir mal. Und dadurch, dass wir uns
aktuell im Zins Umfeld befinden, was normale Zinsen sind, ja,
also wir empfinden das natürlich jetzt als stark gestiegen, weil
wir halt eben durch die letzten Jahre einfach verwöhnt sind,
aber historisch gesehen sind wir in einem ganz normalen Zins
Umfeld gerade unterwegs. OK, wenn wir uns mal die, die
die TS Dienstleistungen anschauen, dann gibt es
eigentlich 2 wesentliche Bereiche bei der
Immobilienfinanzierung. Einmal die selbst genutzte
Immobilie, die finanziert werden kann oder wenn ich mich für
eine. Kapitalanlage Immobilien
interessieren. Gibt es also.
Wir können vielleicht ganz groß drauf eingehen für diejenigen,
die den Unterschied nicht kennen und die jetzt auch die.
Die Folgen nicht gehört haben. Gerade zum Thema Kapitalanlage
Immobilien haben wir ja schon einiges gemacht.
Vielleicht kannst du mal kurz zusammenfassen, was ist eine
klassische selbstgenutzte Immobilie und was ist die
Kapitalanlage. Immobilie die klassische
selbstgenutzte Immobilie ist tatsächlich das freistehende
Einfamilienhaus mit Garten, wo die junge Familie selbst
einzieht und dort wohnt oder in größeren Städten halt eben eine
Eigentumswohnung, die dann das Paar kauft und dort selbst drin
wohnt und unter Kapitalanlage Immobilie oder Immobilie fremd
genutzt wird, versteht man halt eben, dass man als Käufer.
Und Eigentümer wird aber fremde Personen als Mieter dann in der
Wohnung in den meisten Fällen wohnen.
Wenn wir ein bisschen größer denken, fallen dann natürlich
auch Mehrfamilienhäuser drunter. Und dann ist die Mieteinnahmen
meine Rendite. Die abgesprochen ja ganz grob
gesprochen ja. OK, gibt es denn Unterschiede in
der Immobilienfinanzierung zwischen diesen beiden
Bereichen? Definitiv.
Also es macht einen wahnsinnigen Unterschied, ob ich jetzt ne
Finanzierung für selbst Nutzer oder Kapitalanleger mache.
Das fängt bei der Beratung an, hört bei der Berechnung die Bank
nachher macht auf, der größte Unterschied liegt darin, dass
die selbst Nutzer die Rate an die Bank voll aus ihrem Netto
bezahlen und der Kapitalanleger kann halt eben alles steuerlich
geltend machen, das fängt an bei Kauf Nebenkosten die er absetzen
kann über die Darlehenszinsen und ja somit hat der einen
erheblich geringeren netto Aufwand der Kapitalanleger.
Schreiben muss. Wenn wir dann weitergehen.
Bei Selbstnutzern haben wir das Thema, dass die in
unterschiedlichen Lebensphasen ja immer möchten, dass sie sich
die Immobilie auch langfristig leisten können, deswegen macht
es dort Sinn, auch über eine längere Zinsbindung nachzudenken
oder über eine Kombination zwischen kurzer und langer
Zinsbindung, während der klassische Kapitalanleger
meistens auf 10 Jahre Zinsbindung finanziert, weil da
ja auch nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen.
Kann OK, also deine durchschnittliche Kundschaft.
Wie alt ist die Sonne zu dir kommt und sich mit dem Thema
beschäftigt. Ist tatsächlich total breit
gefächert, aber der Großteil ist zwischen 20 und 40 Jahre alt.
Und wird aktuell eher die selbst genutzte Immobilie finanziert
oder eine Kapitalanlage? Immobilie wie siehst du das?
Aktuell würde ich sagen 80% Kapitalanleger und nur noch 20%
Selbstnutzer. Das hat sich durch den
Zinsanstieg enorm gewandelt. Vorher hätte ich gesagt, was bei
mir zumindestens Fifty fifty ausgeglichen.
OK, ja, das ist ja auch schon mal ne Zahl immer.
Also unabhängig davon, ob ich jetzt eine selbst genutzte
Immobilie finanzieren möchte oder eine Kapitalanlage
Immobilie. Woher weiß ich denn, was ich mir
leisten kann? Ja, das ist ja die spannende
Frage, die ganz viele in Deutschland haben.
Und ich empfehle immer, bevor man auf Objekt suche geht, dass
man halt eben entsprechend mit einer Bank oder mit einem
finanzierungs Vermittler Budget Gespräch führt, ob man jetzt
Budget Gespräche eine wertungs Gespräch nennt sei mal
dahingestellt, aber anhand von Bonität bonitäts Daten kann man
relativ schnell einschätzen was man sich leisten kann.
OK, nehmen wir keine Ahnung. Wir nehmen jetzt mal ne 28
jährige tekis Kundin. Die jetzt zu dir kommt und sagt,
ich habe jetzt hier gehört, eine Kapitalanlage Immobilie wäre was
für mich. Was würdest du dir da genau
anschauen oder welche Fragen würdest du ihr stellen, was ja
auch ein bisschen damit zu tun hat, kann sich das leisten,
braucht sie ein gewisses Mindestkapital was ihr einbringt
und dass man sich mal vorstellen wie sowas abläuft.
Ja, genau. Also wir haben natürlich schon
Kriterien, die die Dame dann erfüllen muss, dass es zum einen
einmal Nettoeinkommen und halt eben auch ein Eigenkapital, das
Vorhandensein muss, ich empfehle.
Minimum an Eigenkapital zu haben, um die Kauf Nebenkosten
zu decken, also Grunderwerbsteuer, Notar,
gegebenenfalls Makler als auch das noch 2 bis 3 netto
Monatsgehälter Minimum wirklich ist Minimum danach noch
vorhanden sind, weil gerade weil man Geld ausgegeben hat geht das
Auto kaputt oder man braucht doch irgendeine größere
Anschaffung. Genau und dann schaue ich mir
an, was verdient die Kundin netto, was hat sie gespart, was
ist auch kurzfristig liquide oder ist was fest angelegt, wo
wir vielleicht gar nicht rankommen.
Wichtig ist darüber hinaus noch, was zahlt sie selbst an Miete.
Ausgaben wenn sie zur Miete wohnt oder wie hoch ist Ihre
Darlehens rate fürs Eigenheim? Dann gibt es noch so paar
spezielle Fälle, wenn man privat krankenversichert ist.
Wie hoch ist da der Beitrag? Ist man fest angestellt, hat man
befristeten Arbeitsvertrag, bis man in der Probezeit ja, das
vergisst man ja auch häufig, wenn Arbeitgeber wechselt,
genau, und das wären so Kriterien und ich schaue auch
einmal aufs Alter, aber da fällt eigentlich nicht so oft jemand
raus. Also ich nehme schon mit, das
ist ja sehr, sehr individuell, wie die Person dann aufgestellt
ist und hat ja mit Wünschen und zielen wahrscheinlich auch ganz
viel zu tun. Aber so grundsätzlich mit Blick
auf die Finanzen oder die Versicherung die Absicherung,
sagen wir mal so ne, was sollte ich denn so für Basics haben?
Damit ich auch loslegen kann. Also wo du sagst dieses
Fundament sollte erstmal gelegt sein, bevor man sich jetzt
beispielsweise mit der Finanzierung von einer
Kapitalanlage Immobilie beschäftigt.
Ja, das ist eine absolut grundlegende Frage, die auch
super wichtig ist, womit man sich einfach vorher beschäftigen
muss. Fängt an, bei dem ganz
klassischen Basic. Ich brauche eine
Privathaftpflichtversicherung, ja, geht dann weiter über das
Thema ist mein Einkommen adäquat abgesichert, was mache ich, wenn
ich krank werde oder mal längere Zeit ausfalle, Thema
individuelle Arbeitskraft, Absicherung.
Wie man da aufgestellt, so, und das geht dann weiter.
So klassische Berufsunfähigkeitsversicherungen,
Arbeitskraft, Absicherung. Krankentagegeld, weil nach 6
Wochen gibt es ja auch schon weniger Geld und.
Ganz kurz ist das vielen, vielen bewusst.
Also wenn wenn jemand jetzt bei dir selbst Kundin oder Kunde
sind, die schon so aufgestellt, dass die, dass sie das haben
oder dass die Arbeitskraft abgesichert oder sagt man, nee,
komm da da, da gehen wir jetzt mal basic mäßig ran.
Ich bekomme ja viele Kontakte aus dem Tekes Vertrieb und da
muss man schon sagen, dass ja schon sehr hoher Prozentanteil
der Kommunen das. Hat ja alles klar.
Genau um dann weiterzumachen, sollte man auch schon mal ein
bisschen ans Alter gedacht haben.
Ja, weil die Aussage, ich spare mit Immobilien fürs Alter ist
zwar schön und gut, sollte aber nicht der einzige Baustein sein
und unerlässlich beim Immobilienkauf, ich brauche
Eigenkapital und das kann man hervorragend über ein Depot,
Sparplan, Investment Sparplan ansparen und das wären so die
Basics die da sein sollten, dass man dann halt eben auch mit der
Immobilie weitermachen kann. Und siehst du bei deinen
Kundinnen und Kunden, das ist egal, ist.
Ob die jetzt schon eine eigene Immobilie haben oder zur Miete
wohnen, wenn sie sich mit einer Kapitalanlage Immobilie
beschäftigen wollen. Also wenn schon Bestands
Immobilie da ist, hat man noch mal n paar andere
Voraussetzungen, weil die Bank anders rechnet in der
Haushaltsrechnung. Ja die hat da ein paar andere
Kriterien, aber grundsätzlich ist es egal ob jetzt eine
Darlehens rate da ist oder eine Miet ausgabe die angesetzt
werden muss. Ja natürlich muss man irgendwo
schauen, dass der Verschuldungsgrad nicht allzu
hoch ist und das hängt dann wiederum vom Einkommen und vom
Vermögen ab, also auch wieder ganz individuell zu betrachten.
Und KOK. Aber es kann ja sein, dass ich
die diejenigen, die das jetzt anhören und das erste Mal von
sowas erfahren, schon sagen, das klingt aber cool.
Aber das kann ich wahrscheinlich erst dann leisten, wenn ich,
weil sie keine Ahnung meine erste Wohnung abbezahlt habe.
Wenn ich das fünffache verdiene von jetzt und so, also das
nicht. Also ich hab sowohl Kunden, die
kaufen ihre erste Immobilie und die ist dann direkt mit
Kapitalanlage bevor sie überhaupt ans Eigenheim denken,
weil tatsächlich rede rede ich in letzter Zeit auch mit vielen
Leuten, die das Eigenheim gar nicht als so erstrebenswert
erfinden und ich habe aber auch Kunden, die haben schon
Eigenheim und die haben auch gegebenenfalls schon die erste
oder zweite Kapitalanlage und wir finanzieren jetzt die
nächste, also wirklich eine bunte Mischung.
Wie siehst du das mit den Risiken bei einer?
Kapitalanlage Immobilie also wenn ich jetzt mein Geld
klassisch an der Börse investieren, ist klar, da gibt
es auch so einen Apps bei einer Immobilie, was könnte da so
passieren oder ist das denn wirklich?
Ich kann es mir einfach nicht leisten, Zahlungsausfälle oder
wie wie wie würdest du das einstufen, auch gerade für
diejenigen, die sich ein bisschen damit
auseinandersetzen. Also tatsächlich ist der Kredit
Ausfall bei Immobilien Darlehen in Deutschland eine sehr sehr
geringe Prozentzahl. Aber natürlich ist kann, es kann
alles passieren, aber ich sage auch immer gerne, Mensch, wir
haben ja auch ne Mieteinnahmen, die erst mal ja ein Großteil
auch. Von der Darlehens rate abfängt.
Also es muss ja schon erheblich viel passieren, dass man das
Darlehen nicht mehr bedienen kann, und wir leben ja auch Gott
sei Dank in einem Sozialstaat, wo es ja dann auch alternative
Ersatzleistungen gibt, wenn man halt als Beispiel einen Job
verloren hat. Ja, deswegen würde ich das
Risiko der Zahlungsunfähigkeit erstmals geringer einstufen, und
wenn man die ersten 10 Jahre lang durchgehalten hat, muss man
halt eben Entscheidungen treffen, mache ich nochmal
Anschlussfinanzierung oder sagt mein Lebensumstand gerade, ich
sollte die Immobilie besser mal versuchen zu verkaufen.
OK, nehmen wir mal das Beispiel von vorhin von unserer tekis
Kunden, die jetzt gesagt hat. Ja, Kapitalanlage Immobilien
interessiert mich jetzt finanzieren hat sich mit dir
auseinandergesetzt, ihr habt so gecheckt, passt das mit dem
Einkommen ja OK haken hinter Irgendwie Grund Grundkapital ist
dann auch da worauf achtet denn jetzt ne Bank bei der
Finanzierung? Ja, das hatte ich eben schon mal
kurz angedeutet. Also natürlich wird geschaut,
ist die Kundin, gerade wenn sie allein verdient, befristet
angestellt, ja, oder haben einen unbefristeten Vertrag, wie lange
arbeitet sie auch schon in dem gleichen Unternehmen?
Das Nettoeinkommen wird natürlich ins Verhältnis
gesetzt, zu was hat sie sonst für andere Ausgaben, private
Krankenversicherungen, eigene Miete.
Ausgaben unterhaltsverpflichtungen ja,
hat man ja auch häufig mit dabei und ja, Thema Probezeit wird
sich angeschaut. Zum Objekt wird natürlich auch
eine Bewertung gemacht seitens der Bank.
Wie ist die Lage, wie ist der Zustand genau und dann geht es
weiter in die finale Kreditprüfung und dann bekommt
man entweder einen Daumen hoch oder Daumen runter, aber wenn
man als finanzierungsvermittlung n bisschen länger im Geschäft
ist, kann eigentlich schon vorher ziemlich gut abschätzen,
haben wir da eine Chance da eine Bank finanziert oder eben.
Nicht. Und wie lange dauert so ein
Prozess, das also von der von dem Punkt, ich komme als Kunde
zu dir und sage, ich würde gerne diese Kapitalanlage Immobilie
finanzieren, bis dann die Bank den Daumen hebt, so grob.
Kann man sagen. Ja, also da hab ich schon 3
Tagen bis 2 Monate schon alles erlebt.
Aber im im guten Durchschnitt, wenn direkt alle Unterlagen
vollständig vorliegen, dauert es zwischen Anfrage und Zusage ne
Woche und bis dann noch der Darlehensvertrag da ist.
Gute 2. Wochen OK, wie funktioniert denn
eigentlich so Annuitätendarlehen?
Ja, also Annuität kommt aus dem Lateinischen, bedeutet monatlich
gleichbleibende Rate. Bedeutet, wenn du jetzt ein
Darlehen aufnimmst und wir unterstellen einfach mal, es
sind 1000€ Rate, dann zahlst du diese 1000,00€ jeden Monat an
die Bank zurück, da ändert sich auch nichts.
Dran. Und diese monatliche Rate setzt
sich zusammen aus einem Zinsanteil und als einem
Tilgungsanteil. Die Zinsen bezahlst du dafür,
dass die Bank dir Geld geliehen hat, als Art Gebühr und die
Tilgung ist dein bester Freund, denn die sorgt dafür, dass du
von Monat zu Monat immer ein Stück Schulden freier wirst.
Jeden Monat nehmen die Zinsen von deinen 1000€ ab, der
Zinsanteil. Das liegt daran, weil du dich ja
eben entschuldigst. Wird halt auch die Restschuld
weniger, das heißt die Zinsen werden auf die Restschuld
berechnet, dadurch sinkt dieser Anteil und die Tilgung erhöht
sich um den Anteil der eingesparten Zinsen.
Dass du immer bei deinen 1000€ bleibst, aber in deinem
Tilgungsplan siehst du immer, dass immer ein Stückchen mehr
abgezahlt wird. W.
Gibt es so n, also in der jetzigen Situation ne Laufzeit
die du empfehlen würdest oder ist das auch zu individuell und
man kann das so pauschal nicht sagen?
Da müssen wir jetzt aufpassen, dass wir 2 Dinge nicht
verwechseln, und zwar Zinsbindung und Laufzeit sind
bei Darlehen 2 verschiedene paar Schuhe, zinsbindungen, solange
schreibst du dir halt den Zinssatz fest bei der Bank und
Laufzeit wäre die Zeit bis das Darlehen vollständig
zurückgezahlt ist, unter der Prämisse.
Dass du nach deiner Zinsbindung nochmal den gleichen Zinssatz
bekommst, die gleiche Tilgung beibehältst, niemals nur
Sondertilgung machst, das Objekt nicht verkaufst.
Also du siehst sehr viele Variablen, aber so grundsätzlich
liegen wir aktuell so im guten Schnitt bei 30 Jahren Laufzeit
bei den Darlehen aufgrund der gestiegenen Zinsen, weil das ist
auch eine Besonderheit von Annuitätendarlehen, wo die
Zinsen geringer Waren bei 1 Komma hatten wir auch durchaus
Laufzeiten bis 40 Jahre, ja, weil umso weniger Zinsen so
zahlst klar Rates geringer ja verstehe ich, aber du Schöne
beim Annuitätendarlehen ist, dass Studien mit geringeren
Zinsen auch nachher dich nicht so schnell entschuldigt wie mit
höheren Zinsen. Welche welche Rolle spielen
Sondertilgungen bei dem ganzen Thema vielleicht kann, sondern
sich auch mal erklären. Ja, Sondertilgungen sind ne
freiwillige Leistung, die man mit einbauen kann, in der Regel
5% auf die ursprüngliche Darlehenssumme kann man noch mal
pro Kalenderjahr extra tilgen um sich halt eben schneller zu
entschulden und man hat oftmals die Wahlmöglichkeit das mit
reinzunehmen oder nicht. Manche Banken geben dann auch
nochmal einen Zinsnachlaß wenn es rauslässt.
Bei Eigennutzern machen Sondertilgungen natürlich Sinn,
damit man sich schnell entschuldet.
Bei Kapitalanlegern würde ich tatsächlich oftmals von
Sondertilgungen abraten, einfach mit dem Hintergrund, das Kapital
ist dann weg, was man gespart hatte und der Kapitalanleger,
der seine erste Wohnung gekauft hat, kauft in der Regel auch in
den nächsten Jahren die zweite und dritte und aus dem Grund
einfach neues Eigenkapital ansparen und wieder Kauf
Nebenkosten daraus bezahlen zu können, bevor man eine
Sondertilgung macht, weil ja Sondertilgungen, damit spart man
dann auch am Ende vom Tage Zinsen ein und umso weniger
Zinsen. Nochmal.
Umso weniger man auch von der Steuer wieder und die
Kapitalanleger haben ja ein ein Ziel, ja möglichst wenig Geld
dem Finanzamt überlassen und daher für Eigennutzer ja gerne
in der Praxis, wenn man nach paar Jahren nachfragt, selten,
dass mal eine gemacht wurde, obwohl es viele vorher haben
wollten. OK, du hast eben gerade gesagt,
Wer einmal eine Kapitalanlage gekauft hat, der kauft dann
eventuell auch nochmal im März. Dazu werden noch sehr
interessante Folge mit Robin Ganser zu dem Thema, der dann
auch sagte, einmal im Monat kauft sich selber eine.
Weil wie nimmst du das in deiner Kundschaft wahr?
Also es ist trotzdem die Masse, die bei einer bleibt oder gibt
es denn auch wirklich viele Kundinnen und Kunden, die dann
auch die zweite und die dritte Kapitalanlage Immobilie kaufen?
Das kommt auf das Alter der Kunden an.
Also jetzt der Anfang, Zwanzigjährige, der mal mit
einer Kapitalanlage anfängt, der braucht auch wieder ein paar
Jahre, bis ein neues Eigenkapital angespart hat, es
sei denn er hat jetzt aus der Familie Geld bekommen oder
geerbt. Es ist aber schon so, dass die
Kunden, die schon vermögen aufgebaut haben, relativ zeitig
eine zweite kaufen, von der Masse her würde ich aber sagen,
dass es dann oftmals auch bei der zweiten bleibt, ja, wenn
aber die Dritte da ist, dann sind das auch ganz oft Personen,
dann kommt die vierte 5.6. Auch ganz schnell OK ne also.
So Hauptteil die sagen, die haben so 2 Kapitalanlagen und
wenn geht es aber auch schnell nach oben.
OK, ja, auch sehr spannend. Wir nähern uns schon so langsam
dem Ende unserer Folge. Schade und es gibt es gibt am
Ende ja immer die Frage, wie der Gast als Expertin oder Experte
das Thema für sich gelöst hat. Welche Rolle spielt denn die
Immobilienfinanzierung bei dir ganz persönlich?
Genau also mein Partner und ich. Wir haben zusammen ein Eigenheim
finanziert und haben auch eine Einliegerwohnung, die vermietet
ist. Das heißt, wir kombinieren so n
bisschen Eigennutzung, fremdnutzung.
Sie können dadurch auch für das Eigenheim ja ein Teil der
Darlehenszinsen steuerlich geltend machen und haben halt
darüber hinaus auch die eine oder andere Kapitalanlage im
Portfolio. Tatsächlich haben wir aber den
Plan, diese auch langfristig abzuzahlen, dass man wirklich
nachher abbezahlte Kapitalanlage Immobilien hat, um ganz einfach
im Alter eine Miete als zusätzlicher Renteneinnahmen zu
haben. OK, ja, sehr spannend, aber da
fällt mir ein, ich würde noch mal unsere Tickets Kundin als
Beispiel hervorzaubern, die sich die Folge jetzt angehört hat und
die sich jetzt sagt, ja, das interessiert mich jetzt.
Wie sollte für sie da jetzt noch keine Kunden, also die
Interessenten, wie sollte für sie der nächste konkrete
Schritte aussehen, um sich dem Thema zu nähern?
Also ich würde empfehlen, dass man halt auf seinen Tickets
Berater zugeht, wenn man einen kennt und ich glaube wir sind
mittlerweile so viele in Deutschland, das zumindest
entfernt man schon den einen oder anderen Namen da mal gehört
hat und das Thema einfach mal ganz offen anspricht und darüber
dann auch den Kontakt zu einem Finanzierungs oder Kai
Spezialisten herstellt und dann läuft der Prozess schon
automatisch, man schaut zusammen, was können wir uns
leisten, wo sieht man sich, was sind.
Die Ziele, Wünsche und Bedürfnisse.
Und ja, dann kann man auch auf die Suche nach einer Immobilie
gehen. Ja, also das war ja super
spannend. Vielen dank Jessica für die
guten Informationen, die vielen Antworten und wenn ihr euch
jetzt angesprochen fühlt, um sich ja euch mit dem Thema
auseinanderzusetzen, dann die Empfehlung makes d zu besuchen.
Dort gibt es noch mehr Informationen und natürlich auch
Kontaktmöglichkeiten, also vielen Dank für das Gespräch.
Hat Spaß gemacht. Danke ciao ciao.
Unsere Interview Gäste sind als selbstständige Vertriebspartner
innen und Vertriebspartner für die Thekes AG tätig und
ausgewiesene Profis in den Bereichen Versicherung, Vorsorge
und Finanzen. Die Fragen, die wir stellen,
beantworten unsere Gäste eigenständig, die Ansichten
müssen daher nicht zwingend identisch mit den Ansichten der
Tickets ab sein, wenn wir darüber sprechen, dass ihr euer
Geld in Finanzinstrumente, zum Beispiel Aktien.
Oder Fonds anlegen könntet. Dann müsst ihr euch bewusst
sein, dass dies immer mit Risiken verbunden ist, ihr also
eingezahlte Beiträge auch verlieren könntet.
Wichtig zu wissen ist, dass sich Chancen und Risiken oftmals
gegenseitig bedingen, mehr Risiken bedeuten in der Regel
mehr Chancen als Faustregel gilt daher, je mehr Rendite oder auch
Gewinn du willst, desto mehr Risiken musst du eingehen.
Speziell für Immobilien gilt der Wert der Immobilie kann steigen,
aber auch fallen ebenso können Mieten steigen, aber auch
fallen.