1
00:00:00,240 --> 00:00:03,200
Diese Folge wird dir präsentiert
von Tekes. 

2
00:00:18,280 --> 00:00:21,760
Verschoppene Wohnung, so hieß 
damals unsere 1. 

3
00:00:21,760 --> 00:00:22,720
Folge. 
Weißt du wann das war? 

4
00:00:22,720 --> 00:00:25,040
Du hast. 
Mir das ja vorher geschickt, das

5
00:00:25,040 --> 00:00:28,640
war im November 2021. 
Ja, so lange gibt es uns schon. 

6
00:00:29,120 --> 00:00:31,280
Ich konnte es aber auch nicht 
glauben ehrlicherweise, dass es 

7
00:00:31,280 --> 00:00:34,000
schon so lange her ist. 
Was sich nicht geändert hat, 

8
00:00:34,000 --> 00:00:36,480
bist du nach wie vor Robin 
Ganser. 

9
00:00:36,480 --> 00:00:37,920
Vielleicht magst du ihn dir mal 
kurz vorstellen. 

10
00:00:38,400 --> 00:00:41,440
Ja, ich komme aus Hamburg. 
Mein Name ist Robin Ganser, bin 

11
00:00:41,440 --> 00:00:45,520
jetzt mittlerweile 38 Jahre alt,
lebe ja in der Hansestadt 

12
00:00:45,520 --> 00:00:48,480
gebürtig, bin da total 
zufrieden, will da auch sterben 

13
00:00:48,720 --> 00:00:52,480
und ja bin seit über 15 Jahren 
bei der Tekis als 

14
00:00:52,480 --> 00:00:55,120
Handelsvertreter angestellt, 
hätte ich fast gesagt, also im 

15
00:00:55,120 --> 00:00:57,560
Nebenberuf gestartet und 
mittlerweile natürlich in der 

16
00:00:57,560 --> 00:01:00,320
Hauptberuflichkeit und 
beschäftige mich 7 Tage die 

17
00:01:00,320 --> 00:01:03,520
Woche damit, Immobilien als 
Kapitalanlage zu vermitteln, das

18
00:01:03,520 --> 00:01:06,000
ist meine ganz große 
Leidenschaft und ja, da haben 

19
00:01:06,000 --> 00:01:07,600
wir damals ja auch schon drüber 
gesprochen. 

20
00:01:08,000 --> 00:01:11,840
Wenn, wenn wir jetzt auf das 
Thema Kapitalanlage Immobilien 

21
00:01:11,840 --> 00:01:17,520
schauen und auch diejenigen 
jetzt zuhören und zuschauen, die

22
00:01:17,840 --> 00:01:21,000
die 1. 
Folge von Baja nicht gehört 

23
00:01:21,000 --> 00:01:24,240
haben, was sind 
Kapitalanlageimmobilien auch 

24
00:01:24,240 --> 00:01:28,520
gerade im Unterschied zu den 
ganz normalen Immobilien, die 

25
00:01:28,520 --> 00:01:31,280
ich mir kaufen kann? 
Ja, also was wahrscheinlich 

26
00:01:31,280 --> 00:01:33,360
jeder kennt. 
Man möchte vielleicht sein Haus 

27
00:01:33,360 --> 00:01:35,800
mal bauen oder seine Wohnung 
beziehen, wo man selber dann 

28
00:01:35,800 --> 00:01:37,640
drin lebt. 
Und wir machen im Prinzip 

29
00:01:37,640 --> 00:01:40,240
eigentlich genau den Gegensatz. 
Unsere Kunden haben Geld zur 

30
00:01:40,240 --> 00:01:43,160
Verfügung, wollen beispielsweise
Steuern sparen, möchten eine 

31
00:01:43,160 --> 00:01:46,160
Rendite erwirtschaften eine 
Diversifikation, je nachdem, was

32
00:01:46,160 --> 00:01:49,960
für wen wichtig ist, und kaufen 
dann eben eine Immobilie, und 

33
00:01:49,960 --> 00:01:52,160
dort wohnt dann ein Mieter drin,
und der zahlt dann nach 

34
00:01:52,160 --> 00:01:55,600
Möglichkeit die Immobilie ab und
das jeweilige Bedürfnis eben des

35
00:01:55,600 --> 00:01:58,560
Kunden wird dann befriedigt und 
wir helfen dann eben bei der 

36
00:01:58,560 --> 00:02:02,120
Suche, bei der Umsetzung und 
eben auch bei der Betreuung im 

37
00:02:02,120 --> 00:02:04,960
langfristigen Bereich. 
Das heißt, ich werde Vermieter 

38
00:02:05,120 --> 00:02:08,120
oder Vermieterin und erziele 
darüber dann meine Rendite, so 

39
00:02:08,120 --> 00:02:12,240
als Alternative zu alternativen 
Anlagemöglichkeiten. 

40
00:02:12,240 --> 00:02:14,680
Genau so ist es also, wenn man 
heute Mieter ist, dann wechselt 

41
00:02:14,680 --> 00:02:18,160
man eigentlich nur den Stuhl, 
man wird Vermieter und ja, macht

42
00:02:18,160 --> 00:02:20,160
genau das gleiche, was der 
Vermieter aktuell vielleicht mit

43
00:02:20,160 --> 00:02:21,640
einem selber macht, wenn man 
Mieter ist. 

44
00:02:23,040 --> 00:02:26,880
Schauen wir doch mal zurück ins 
Jahr 2021 in den November. 

45
00:02:26,880 --> 00:02:30,400
Was hat sich dann seit unserer 
letzten Folge grundsätzlich 

46
00:02:30,400 --> 00:02:33,240
geändert? 
Alles alles ja schön. 

47
00:02:33,240 --> 00:02:34,280
Dann kommen wir zur nächsten 
Frage. 

48
00:02:34,480 --> 00:02:36,640
Noch also eigentlich ruck zuck 
machen. 

49
00:02:37,520 --> 00:02:40,720
Wir haben damals eigentlich das 
Momentum extremst gut getroffen,

50
00:02:40,880 --> 00:02:45,680
mir war das auch gar nicht mehr 
so bewusst im Dezember 2021, 

51
00:02:46,000 --> 00:02:49,360
dort hatten wir erstmal ein 
großes KW Chaos kann man sagen, 

52
00:02:49,360 --> 00:02:53,200
da wurden dann sage ich mal 
Zusagen zurückgezogen, 

53
00:02:53,200 --> 00:02:56,160
Förderprogramme sollten Ende 
Januar auslaufen, die haben 

54
00:02:56,160 --> 00:02:57,800
schon vorher beendet. 
Wurden. 

55
00:02:57,800 --> 00:03:00,560
Dadurch ist der Neubau extremst 
ins Struggeln gekommen und wo 

56
00:03:00,560 --> 00:03:03,360
wir ja sicherlich heute auch 
noch zu kommen begann dann im 

57
00:03:03,360 --> 00:03:07,600
Dezember 21 eben die Zinsready, 
also man hatte sich ja gewöhnt 

58
00:03:07,600 --> 00:03:11,480
irgendwie an 0 oder ein Prozent 
Zinsen, manche guckten irgendwie

59
00:03:11,480 --> 00:03:14,000
schon in Länder, wo es sogar 
Negativzinsen gab, also man. 

60
00:03:14,000 --> 00:03:15,560
Bekam, denkt man jetzt gar nicht
mehr daran. 

61
00:03:15,560 --> 00:03:17,840
Ne, dass es das auch mal gab. 
Ja, das ist ist vorbei. 

62
00:03:17,840 --> 00:03:21,200
Das Thema, und das hat uns 
wirklich die nächsten, ja 

63
00:03:21,200 --> 00:03:23,920
Monate. 
Jahre bis heute beschäftigt, 

64
00:03:24,080 --> 00:03:26,600
wobei wir jetzt wieder auf einem
moderaten Zinsniveau sind. 

65
00:03:26,600 --> 00:03:29,280
Aber die Zinsen waren damals 
eben unfassbar niedrig und das 

66
00:03:29,280 --> 00:03:31,600
das begann damals direkt nach 
unserer Folge. 

67
00:03:32,680 --> 00:03:34,120
Kommen wir mal in die jüngere 
Vergangenheit. 

68
00:03:34,120 --> 00:03:36,760
Das Jahr 2024 liegt hinter uns. 
Welche Veränderungen gab es da? 

69
00:03:38,760 --> 00:03:44,440
2024 habe ich immer bezeichnet 
als das Dip Jahr, also die 

70
00:03:44,440 --> 00:03:48,400
Immobilienpreise waren im Zuge 
dieser Zinssteigerung extremst 

71
00:03:48,480 --> 00:03:52,240
gefallen zum Teil, also wir 
hatten 1020 30% Rückgänge am 

72
00:03:52,240 --> 00:03:56,160
Immobilienmarkt und im letzten 
Jahr gab es eine Bodenbildung 

73
00:03:56,160 --> 00:03:59,880
und die Zahlen kommen immer ein 
bisschen versetzt, aber lassen 

74
00:03:59,880 --> 00:04:01,840
jetzt schon darauf schließen, 
dass die Immobilienpreise wieder

75
00:04:01,840 --> 00:04:05,280
leicht am steigen sind und. 
Und das ist eigentlich die ja 

76
00:04:05,280 --> 00:04:07,200
die große Überschrift. 
Übersetzt Sie also die 

77
00:04:07,200 --> 00:04:09,520
Bodenbildung ist erfolgt, und 
jetzt guckt man mal, wie der 

78
00:04:09,520 --> 00:04:14,640
Markt sich weiterentwickelt. 
Einmal ausgeholt für diejenigen,

79
00:04:14,640 --> 00:04:17,680
die mit der Materie jetzt 
irgendwie noch gar nichts zu tun

80
00:04:17,680 --> 00:04:22,240
hat, habe ich bei 0 anfangen. 
Was hat der Zins mit den 

81
00:04:22,240 --> 00:04:24,520
Immobilien zu tun, so die 
grundsätzliche Frage, vielleicht

82
00:04:24,520 --> 00:04:27,120
kannst du das einmal erklären 
und vor allem, wie hat sich der 

83
00:04:27,120 --> 00:04:29,480
Zins jetzt so auch entwickelt, 
wenn du diese ganzen Jahre jetzt

84
00:04:29,480 --> 00:04:33,680
mal so zusammen nimmst. 
Ja, der Zins ist eine ganz 

85
00:04:33,680 --> 00:04:37,280
entscheidende Größe, weil wenn 
man jetzt eine Immobilie kauft, 

86
00:04:37,280 --> 00:04:41,360
ich sag mal 300000€ kostet die 
bei uns so im Schnitt, dann 

87
00:04:41,440 --> 00:04:43,600
kauft der Kunde die ja nicht aus
dem Eigenkapital. 

88
00:04:43,600 --> 00:04:45,920
Also das sind ganz, ganz wenige 
Kunden, die so viel Vermögen 

89
00:04:45,920 --> 00:04:49,000
haben, sondern man finanziert 
den Kaufpreis in der Regel zu 

90
00:04:49,000 --> 00:04:52,080
100% also die Immobilie kostet 
300000,00€, dann holen wir uns 

91
00:04:52,080 --> 00:04:55,640
auch 300000€ von der Bank und 
die Bank möchte dafür eben eine 

92
00:04:55,640 --> 00:04:58,480
Tilgung haben, also man zahlt 
den Kredit zurück und sie möchte

93
00:04:58,480 --> 00:05:00,800
aber natürlich auch Geld 
verdienen und dafür gibt es eben

94
00:05:00,800 --> 00:05:03,120
einen Zins. 
Der monatlich abzuführen ist. 

95
00:05:03,120 --> 00:05:06,320
Und wenn der natürlich steigt, 
dann habe ich mehr zu bezahlen 

96
00:05:06,400 --> 00:05:08,440
und das bedeutet im 
Umkehrschluss, ich habe quasi 

97
00:05:08,440 --> 00:05:10,400
ein höheres Investment zu 
leisten. 

98
00:05:10,640 --> 00:05:13,200
Das ist auch der Grund, warum 
die Immobilienpreise dann in der

99
00:05:13,200 --> 00:05:17,240
Regel deswegen auch zurückgehen,
weil eben der Kapitalanleger 

100
00:05:17,240 --> 00:05:20,160
immer guckt, was bezahle ich, 
was bekomme ich dafür, und wenn 

101
00:05:20,160 --> 00:05:22,640
ich jetzt was kaufe, und ich 
muss dafür mehr bezahlen im 

102
00:05:22,640 --> 00:05:25,760
Sinne von, ich habe jetzt mehr 
kosten, dann zahlt er vielleicht

103
00:05:25,760 --> 00:05:28,160
auch weniger für die Immobilie, 
und das ist da der große 

104
00:05:28,160 --> 00:05:31,200
Hintergrund. 
Ja, und zur zweiten Frage. 

105
00:05:31,840 --> 00:05:32,720
Kannst dich noch mal kurz 
wieder. 

106
00:05:32,720 --> 00:05:35,480
Die Entwicklung des Zinses, ja. 
Die hätte ich jetzt schon fast 

107
00:05:35,480 --> 00:05:38,720
vergessen. 
Wahrscheinlicherweise hat das ja

108
00:05:38,720 --> 00:05:41,440
mir noch mehrere graue Haare auf
den Kopf gehört, als ich sowieso

109
00:05:41,440 --> 00:05:43,280
schon hatte. 
Damals waren wir wirklich im 

110
00:05:43,280 --> 00:05:46,160
Niedrigzinsumfeld und dann ist 
zwischenzeitlich der Zins. 

111
00:05:46,440 --> 00:05:48,640
Kann man ja drüber streiten 
immer was man sich anguckt, 

112
00:05:48,720 --> 00:05:53,400
sogar bis zu 5% gestiegen und 
das ist eine Steigerungsrate 

113
00:05:53,400 --> 00:05:56,240
gewesen, die hat es auch so in 
der Form in der jüngsten 

114
00:05:56,240 --> 00:05:59,640
Vergangenheit noch nie gegeben 
und hat ja uns vor ganz, ganz 

115
00:05:59,640 --> 00:06:02,960
viele Herausforderungen gestellt
und in dem Zuge ist ja die 

116
00:06:02,960 --> 00:06:05,200
Inflationsrate, das haben wir 
wahrscheinlich auch gemerkt, 

117
00:06:05,200 --> 00:06:06,960
alles ist n bisschen teurer 
geworden. 

118
00:06:07,200 --> 00:06:10,960
Auch extremst im Hochgegangen 
und das war eben auch der Grund,

119
00:06:10,960 --> 00:06:13,440
warum eben dann auch der 
Gesetzgeber wieder reagiert hat 

120
00:06:13,440 --> 00:06:15,360
über die EZB. 
Und jetzt gehen ja gerade die 

121
00:06:15,360 --> 00:06:18,480
Zinsen auch schon wieder zurück,
aber der Zins musste eben auch 

122
00:06:18,480 --> 00:06:21,920
ansteigen, um die Inflationsrate
eben ja im Schach zu halten. 

123
00:06:24,320 --> 00:06:27,280
Fordere ich da jetzt gleich noch
mal tiefer reingehe? 

124
00:06:27,520 --> 00:06:29,520
Ich kann mir vorstellen, es gibt
jetzt so einige Hörerinnen und 

125
00:06:29,520 --> 00:06:31,520
Hörer, die sagen sich irgendwie,
das ist cool, das kannte ich 

126
00:06:31,520 --> 00:06:33,760
noch gar nicht. 
Da würde ich mich jetzt gerne 

127
00:06:33,760 --> 00:06:36,320
damit beschäftigen. 
Gibt es so bestimmte Kriterien, 

128
00:06:36,320 --> 00:06:39,440
die ich erfüllen muss, also das 
gesagt in der Regel werden 100% 

129
00:06:39,440 --> 00:06:44,200
finanziert, aber keine Ahnung, 
muss ich irgendwie ein 

130
00:06:44,200 --> 00:06:47,120
bestimmtes Einkommen schon 
haben, bestimmte Sicherheiten 

131
00:06:47,120 --> 00:06:51,840
haben kommen jetzt nicht 
wahrscheinlich direkt aus der 

132
00:06:51,840 --> 00:06:56,280
Schule, aus der Uni und sage so 
jetzt geh mal shoppen, nämlich 

133
00:06:56,280 --> 00:07:00,760
eine Wohnung, also was muss ich 
berücksichtigen, gibt es da 

134
00:07:00,760 --> 00:07:03,520
bestimmte Kriterien? 
Die er da ansetzt. 

135
00:07:03,840 --> 00:07:06,560
Ja, also bei uns auf jeden Fall.
Also wir grenzen uns da sehr 

136
00:07:06,560 --> 00:07:09,880
stark vom Markt ab, also wir 
unterscheiden immer, wie alt ist

137
00:07:09,880 --> 00:07:13,760
jemand, also ist jemand jünger 
als 35, dann braucht er 

138
00:07:13,760 --> 00:07:18,080
mindestens 3000€, netto ist er 
über 35 Braucher mindestens 

139
00:07:18,080 --> 00:07:22,960
3500€ netto und Voraussetzung 
zum Thema überhaupt, sich bei 

140
00:07:22,960 --> 00:07:27,280
uns damit zu beschäftigen ist 
ein Minimum von 30000€ liquides 

141
00:07:27,280 --> 00:07:29,160
vermögen. 
Das bedeutet nicht, dass man das

142
00:07:29,160 --> 00:07:31,880
dann einsetzt, sondern dass das 
auf jeden Fall vorhanden. 

143
00:07:31,880 --> 00:07:32,880
Ist so eine Sicherheit. 
Hat. 

144
00:07:33,600 --> 00:07:36,720
Genau eine Sicherheit im 
Hintergrund, weil eben natürlich

145
00:07:36,720 --> 00:07:38,920
auch Kosten anfallen. 
Wir haben notarkosten, wir haben

146
00:07:38,920 --> 00:07:41,520
Gerichtskosten, wir haben 
Grunderwerbsteuer, bei uns ist 

147
00:07:41,520 --> 00:07:44,720
die Makler courtage immer im 
Kaufpreis mit inklusive, werden 

148
00:07:44,720 --> 00:07:48,320
also von den Verkäufern bezahlt,
ist aber natürlich indirekt im 

149
00:07:48,320 --> 00:07:52,640
Kaufpreis eben enthalten, und 
das ist in meinen Augen auch 

150
00:07:52,640 --> 00:07:55,400
extrem wichtig, ich sag das auch
immer, dass sich keiner 

151
00:07:55,400 --> 00:07:57,920
benachteiligt fühlt, wenn man 
jetzt zum Beispiel 2000€ netto 

152
00:07:57,920 --> 00:07:59,680
verdient, ist ja ein super 
Einkommen. 

153
00:08:00,080 --> 00:08:04,080
Aber wir sagen eben ganz klar, 
wenn zum Beispiel so ne Corona 

154
00:08:04,080 --> 00:08:06,760
Krise kommt oder es kommt 
vielleicht mal Kurzarbeit oder 

155
00:08:06,760 --> 00:08:09,520
man möchte vielleicht ja später 
auch mal sein Haus kaufen, es 

156
00:08:09,520 --> 00:08:11,880
kommen vielleicht mal Kinder, 
dann wäre das Schlimmste, dass 

157
00:08:11,880 --> 00:08:14,360
man sich ne Immobilie als 
Kapitalanlage gekauft hat und 

158
00:08:14,360 --> 00:08:17,400
dann genau deswegen man 
vielleicht Themen kriegt, die 

159
00:08:17,400 --> 00:08:19,200
man eben damals noch nicht 
berücksichtigt hat, also 

160
00:08:19,200 --> 00:08:22,560
beispielsweise man kann dann 
nicht mehr sich das Eigenheim 

161
00:08:22,560 --> 00:08:24,360
leisten. 
Da würde ich gern noch mal 

162
00:08:24,360 --> 00:08:25,880
einhaken. 
Neben den Vorteilen gibt es ja 

163
00:08:25,880 --> 00:08:28,320
auch Risiken, also das Risiko 
der Nichtvermietung ist ja 

164
00:08:28,320 --> 00:08:31,440
sicherlich ein zentrales Risiko 
einer Kapitalanlageimmobilie, 

165
00:08:31,680 --> 00:08:35,440
aber wir wollen ja transparent 
sein, also was muss man noch 

166
00:08:35,440 --> 00:08:38,400
aufführen? 
Ja, also die sind auch also 

167
00:08:38,400 --> 00:08:41,320
nicht wegzudenken, die da kann 
man sich auch ganz viel zu 

168
00:08:41,320 --> 00:08:43,120
ausdenken, aber die werden immer
bleiben. 

169
00:08:43,440 --> 00:08:45,920
Also eines der Hauptrisiken ist 
natürlich der Mietausfall. 

170
00:08:45,920 --> 00:08:48,480
Also ich kaufe mir ne Immobilie,
da wohnt jetzt ne Mieterin und 

171
00:08:48,480 --> 00:08:51,120
der zahlt mir seine Miete nicht.
Viele denken natürlich auch 

172
00:08:51,120 --> 00:08:53,000
immer sofort so an ne 
Mietnormade, die macht einem die

173
00:08:53,000 --> 00:08:55,720
ganze Wohnung Schrott und die 
zahlt keine Miete und dann 

174
00:08:55,720 --> 00:08:59,600
verschwindet die irgendwann ganz
ganz geringer Anteil am Markt. 

175
00:08:59,840 --> 00:09:03,040
Aber natürlich kann es 
vorkommen, dass n Mieter einfach

176
00:09:03,040 --> 00:09:05,520
nicht zahlt, beispielsweise weil
er von seinem Arbeitgeber nicht 

177
00:09:05,520 --> 00:09:08,480
bezahlt wird, weil er im 
kleinen, Ich sag mal im Betrieb 

178
00:09:08,480 --> 00:09:10,280
arbeitet. 
Es kann sein, dass es vielleicht

179
00:09:10,280 --> 00:09:12,640
n psychisches Problem gibt, es 
kann sein, dass jemand 

180
00:09:12,640 --> 00:09:15,560
vergesslich ist und deswegen 
braucht man eben auch Rücklagen,

181
00:09:15,560 --> 00:09:18,560
um das ausgleichen zu können. 
Auf der anderen Seite würde ich 

182
00:09:18,560 --> 00:09:22,520
sagen, dass das Hauptrisiko beim
Thema Immobilienkauf ist. 

183
00:09:22,520 --> 00:09:25,600
Dann eben auch das Gebäude, also
der der Bestand, den ich 

184
00:09:25,600 --> 00:09:27,840
erwerbe. 
Bedeutet, was passiert, wenn die

185
00:09:27,840 --> 00:09:30,960
Fassade kaputt geht, was 
passiert, wenn die Rohre gemacht

186
00:09:30,960 --> 00:09:33,520
werden müssen, was ist mit den 
Dächern, was ist mit dem Boden, 

187
00:09:33,680 --> 00:09:35,680
wie sieht die Wohnung von innen 
aus, muss vielleicht mit 

188
00:09:35,680 --> 00:09:40,000
Elektrik gemacht werden und auch
dort muss man ganz klar sagen, 

189
00:09:40,080 --> 00:09:43,280
und das ist auch. 
Zu 100% sicher, irgendwann 

190
00:09:43,280 --> 00:09:46,880
kommen diese Maßnahmen, weil das
ein Abnutzungsgegenstand ist. 

191
00:09:46,880 --> 00:09:49,040
Genauso wie beim Auto. 
Irgendwann ist es eben kaputt. 

192
00:09:49,040 --> 00:09:51,520
Genauso ist auch bei einer 
Immobilie und deswegen bildet 

193
00:09:51,520 --> 00:09:54,400
man eben auch monatlich dafür 
Rücklagen im Rahmen der 

194
00:09:54,400 --> 00:09:57,520
Hausgeldzahlung und das sollte 
man sich aber, wenn man eine 

195
00:09:57,520 --> 00:10:00,720
Immobilie kauft, immer ganz 
genau anschauen, das ist also 

196
00:10:00,720 --> 00:10:02,520
auch vollkommen unabhängig 
davon, ob es jetzt eine 

197
00:10:02,520 --> 00:10:05,520
Immobilie als Kapitalanlage ist 
oder auch zur Eigennutzung. 

198
00:10:05,840 --> 00:10:08,320
In beiden Fällen ist das 
allerwichtigste, dass die 

199
00:10:08,320 --> 00:10:10,640
Substanz sich angeschaut wird 
und eben nicht nur. 

200
00:10:11,200 --> 00:10:14,000
Ich sage es jetzt mal deutlich. 
Ich habe gar keine Ahnung davon.

201
00:10:14,000 --> 00:10:15,880
Und wenn ich jetzt mit dir da in
die Immobilie gehe, sagen wir, 

202
00:10:15,880 --> 00:10:17,600
Mensch, oh, wir haben ja ein 
gutes Gefühl, das sieht ja gut 

203
00:10:17,600 --> 00:10:20,560
aus, aber es macht eben schon 
Sinn, sich auch das Dach 

204
00:10:20,560 --> 00:10:24,000
anzuschauen oder mal ja, wenn es
denn da ist und nicht 

205
00:10:24,000 --> 00:10:25,720
reinregnet, sonst wird 
wahrscheinlich uns beiden das 

206
00:10:25,720 --> 00:10:28,480
auch auffallen, aber ich 
klettere beispielsweise auch 

207
00:10:28,480 --> 00:10:31,360
nicht aufs Dach und ich könnte 
es auch gar nicht beurteilen. 

208
00:10:31,440 --> 00:10:33,680
Also, und da braucht man dann 
eben Leute an der Seite, die 

209
00:10:33,680 --> 00:10:36,880
sich damit auskennen. 
Springen wir noch mal zurück. 

210
00:10:36,880 --> 00:10:39,600
Wir hatten über die 
Zinsentwicklung gesprochen. 

211
00:10:40,320 --> 00:10:46,800
Baugenehmigungsverfahren, die 
haben sich ja auch verändert wie

212
00:10:46,800 --> 00:10:50,280
wie, inwiefern haben die sich 
verändert und inwiefern hat das 

213
00:10:50,280 --> 00:10:53,280
Auswirkungen auf das Thema 
Kapitalanlage Immobilien? 

214
00:10:54,000 --> 00:10:56,800
Ja, wir sind ja in Deutschland 
Weltmeister in ganz vielen 

215
00:10:56,800 --> 00:10:59,240
Disziplinen und 1. 
Kann man in dem Zusammenhang auf

216
00:10:59,240 --> 00:11:02,080
jeden Fall auch festhalten. 
Jedes Jahr kommen neue 

217
00:11:02,080 --> 00:11:05,280
Regularien dazu. 
Das ist auch zum Teil Problem 

218
00:11:05,280 --> 00:11:08,320
der Sache, dass wir nach wie vor
zu wenig Wohnraum haben, weil es

219
00:11:08,320 --> 00:11:12,080
einfach immer länger dauert, bis
eben ein Bau genehmigt wird. 

220
00:11:12,240 --> 00:11:14,080
Also ich nehme mal eigentlich 
ganz gerne das Beispiel 

221
00:11:14,080 --> 00:11:17,360
Autobahnbrücke auch, also jede 
Autobahnbrücke in Deutschland 

222
00:11:17,520 --> 00:11:21,000
wird individuell geplant und da 
kann man auch die Frage stellen,

223
00:11:21,000 --> 00:11:24,320
ob das eigentlich sinnig ist, 
weil andere Länder machen das 

224
00:11:24,320 --> 00:11:27,680
auch anders, die haben dann 
einen Baukasten, weil es reicht 

225
00:11:27,680 --> 00:11:30,560
ja vielleicht 1015, 20, 
baukastensteine und dann guckt 

226
00:11:30,560 --> 00:11:33,200
man immer, was da gerade so 
passt und. 

227
00:11:34,480 --> 00:11:36,800
In der Stadt ist das immer 
häufig schwierig zu führen. 

228
00:11:36,800 --> 00:11:39,400
Die Diskussion, weil dann immer 
angeführt wird, Mensch, man muss

229
00:11:39,400 --> 00:11:42,120
sich ja auch die Umgebung 
anschauen und passt das Objekt 

230
00:11:42,120 --> 00:11:46,480
dann eigentlich auch in die 
aktuelle Lage und deswegen nehme

231
00:11:46,480 --> 00:11:51,560
ich eigentlich immer ganz gerne 
das Thema Brücke, weil das 

232
00:11:51,560 --> 00:11:53,440
eigentlich, glaube ich, relativ 
klar ist, dass es dann nicht um 

233
00:11:53,440 --> 00:11:55,920
Schönheitspreis geht und was 
sich aber verändert hat, und das

234
00:11:55,920 --> 00:11:58,080
war letztes Jahr natürlich auch 
ein großer Einschnitt. 

235
00:11:58,560 --> 00:12:02,160
Ist dieses wunderbare 
Heizungsgesetz, dass eben der 

236
00:12:02,160 --> 00:12:05,840
Fokus darauf gelegt wurde, alles
soll grün sein und ja, auch 

237
00:12:05,840 --> 00:12:08,400
zwischenzeitlich durch die 
Medien geisterte. 

238
00:12:08,400 --> 00:12:11,280
Jeder muss jetzt seine Ölheizung
tauschen, jeder muss jetzt 

239
00:12:11,280 --> 00:12:13,640
irgendwie seine Wohnung sanieren
und dann ging es ja noch darum, 

240
00:12:13,640 --> 00:12:16,160
Mensch, ob die 80 jährige Oma 
das auch machen muss oder nur 

241
00:12:16,160 --> 00:12:19,680
der 70 jährige Opa und das hat 
auf jeden Fall eine riesige 

242
00:12:19,680 --> 00:12:23,720
Verunsicherung geschaffen und 
wenn ich es persönlich. 

243
00:12:23,720 --> 00:12:25,560
Ganz kurz so eine Verunsicherung
geschaffen, die auch dazu 

244
00:12:25,560 --> 00:12:27,760
geführt hat, dass die Nachfrage 
dann so ein bisschen. 

245
00:12:28,000 --> 00:12:30,040
Zurückgegangen ist? 
Oder war es ne Verunsicherung 

246
00:12:30,040 --> 00:12:34,040
und man hat gesagt, ja gut. 
So ist es halt ja, also auf 

247
00:12:34,040 --> 00:12:35,520
jeden Fall auch. 
Also dass die Nachweise, dass 

248
00:12:35,520 --> 00:12:39,040
der Kauf von Wohnungen gestockt 
hat, also und auch ne große 

249
00:12:39,040 --> 00:12:42,080
Auswirkung auf den Wert von 
Immobilien, weil auf einmal sich

250
00:12:42,080 --> 00:12:44,560
jeder diesen Energieausweis 
angeschaut hat. 

251
00:12:44,560 --> 00:12:46,240
Ich Vergleich das immer so, n 
bisschen man kauft ne 

252
00:12:46,240 --> 00:12:48,560
Waschmaschine. 
Und geht dann da irgendwie in so

253
00:12:48,560 --> 00:12:50,880
ein Elektronikfachhandel? 
Und dann ist natürlich alles 

254
00:12:50,880 --> 00:12:53,280
das, was grün ist und ein Plus 
hat und ein A hat. 

255
00:12:53,360 --> 00:12:55,600
Das ist natürlich gut und das 
kauft man dann, aber keiner hat 

256
00:12:55,600 --> 00:12:58,320
eine Ahnung eigentlich was das 
bedeutet, das nehme ich mal ganz

257
00:12:58,640 --> 00:13:00,720
gerne als Beispiel und so 
ähnlich ist es auch in dem 

258
00:13:00,720 --> 00:13:04,200
Segment und ich habe da 
persönlich auch eine andere 

259
00:13:04,200 --> 00:13:05,600
Meinung zu. 
Also ich würde auch nicht sagen,

260
00:13:05,600 --> 00:13:07,760
man muss nur kaufen was jetzt 
irgendwie. 

261
00:13:08,000 --> 00:13:10,920
Die besten Energieklassen hat 
man, braucht aber auf jeden Fall

262
00:13:10,920 --> 00:13:13,440
ein Konzept, um eben zum 
Beispiel eine schlechtere 

263
00:13:13,440 --> 00:13:16,000
Energieklasse, weil sie nicht 
ein g und ein h vielleicht auch 

264
00:13:16,000 --> 00:13:17,760
auf mindestens auf ein D zu 
entwickeln. 

265
00:13:17,920 --> 00:13:21,360
Und spannend war das eigentlich 
aus Investorensicht, weil eben 

266
00:13:21,360 --> 00:13:24,240
die Abschläge für die schlechten
Energieklassen überproportional 

267
00:13:24,240 --> 00:13:26,680
hoch waren und dann muss ich 
mich ja eigentlich nur fragen, 

268
00:13:26,680 --> 00:13:28,920
wie hoch ist der Abschlag und 
was kostet mich das vielleicht 

269
00:13:28,920 --> 00:13:31,520
entsprechend zu entwickeln und 
darüber konnte man auf jeden 

270
00:13:31,520 --> 00:13:33,680
Fall sehr gute Schnitte machen, 
das. 

271
00:13:34,080 --> 00:13:36,800
Würden unsere Kunden in der 
Regel jetzt nicht selber machen.

272
00:13:36,800 --> 00:13:41,120
Das machen wir dann eben mit 
großen Konzepten und da scheiden

273
00:13:41,120 --> 00:13:43,440
sich aber auch die Geister, dass
einige eben auch sagen, Mensch, 

274
00:13:43,600 --> 00:13:46,680
ich kaufe jetzt nur noch eine 
Neubauwohnung, weil eben da habe

275
00:13:46,680 --> 00:13:50,320
ich die ganzen Themen nicht. 
Und das Haltungsgesetz hat sich 

276
00:13:50,320 --> 00:13:53,840
das so ein bisschen wieder 
normalisiert oder ist es nach 

277
00:13:53,840 --> 00:13:58,680
wie vor so, dass das zu einer 
Zurückhaltung führt und. 

278
00:13:58,960 --> 00:14:01,480
Nee, das hat sich normalisiert. 
Also das hat sicherlich noch 

279
00:14:01,480 --> 00:14:03,600
einen Einfluss, dass darauf 
geachtet wird. 

280
00:14:03,840 --> 00:14:07,360
Die Richtlinie kam ja von der 
EU, also musste dann ja in ein 

281
00:14:07,360 --> 00:14:10,560
nationales Recht umgesetzt 
werden, man ist sich aber ja 

282
00:14:10,560 --> 00:14:13,360
auch nach wie vor nicht so ganz 
sicher, wie das eigentlich 

283
00:14:13,440 --> 00:14:16,880
gemacht werden soll, weil ich 
komme ja auch häufig aus dieser 

284
00:14:16,880 --> 00:14:19,600
wirtschaftlichen Sicht, und die 
Frage, die damals natürlich 

285
00:14:19,600 --> 00:14:24,080
aufging, wer bezahlt es am Ende,
denn, wenn jetzt eben jede 

286
00:14:24,080 --> 00:14:27,040
Fassade gemacht muss, jede 
Ölheizung getauscht werden soll,

287
00:14:27,040 --> 00:14:31,520
jede Wohnung kernsaniert und. 
Werden muss, dann bleibt am Ende

288
00:14:31,520 --> 00:14:33,360
ja die Frage zu stellen, wer 
bezahlt das. 

289
00:14:33,360 --> 00:14:37,200
Und das wurde auch nicht final 
beantwortet, dann wurde ja wohl 

290
00:14:37,200 --> 00:14:38,800
natürlich wieder Kompromisse 
gemacht. 

291
00:14:39,120 --> 00:14:42,040
Ich gehe persönlich stark davon 
aus, wir haben ja auch bald eine

292
00:14:42,040 --> 00:14:45,040
Bundestagswahl, ist jetzt ja nur
noch ein paar Wochen hin, dass 

293
00:14:45,040 --> 00:14:48,560
die neue Regierung da sehr 
schnell reagieren wird und das 

294
00:14:48,640 --> 00:14:52,000
ja vielleicht sogar komplett 
kippt, zurücknimmt, Auflockert, 

295
00:14:52,160 --> 00:14:54,960
weil sich eigentlich alle auch 
einig sind, dass das nicht im 

296
00:14:54,960 --> 00:14:57,640
Sinne des Erfinders ist da. 
Müssen wir, glaube ich, auch gar

297
00:14:57,640 --> 00:15:00,880
nicht so tief darauf eingehen. 
Das Thema der EU ist auch, wir 

298
00:15:00,880 --> 00:15:03,920
haben eben quasi ja einen 
Energieausweis mit 

299
00:15:03,920 --> 00:15:08,000
verschiedensten Buchstaben, aber
beispielsweise in Polen oder in 

300
00:15:08,000 --> 00:15:11,480
den Niederlanden oder in 
Frankreich oder in Italien ist 

301
00:15:11,480 --> 00:15:16,480
eben ein E etwas ganz anderes 
als ein E in Deutschland also, 

302
00:15:16,480 --> 00:15:20,560
und so kann es eben kommen, dass
wenn wir in Deutschland es als E

303
00:15:20,560 --> 00:15:23,360
bezeichnen, dann. 
Dass dann beispielsweise in 

304
00:15:23,360 --> 00:15:26,400
Polen schon d ist, und das ist 
natürlich ein bisschen ad 

305
00:15:26,400 --> 00:15:28,360
absurdum, weil da müsste man 
natürlich eigentlich eine 

306
00:15:28,360 --> 00:15:30,520
Einheitlichkeit herstellen und 
du kannst dir vielleicht 

307
00:15:30,520 --> 00:15:32,400
vorstellen, wie das in 
Deutschland ist. 

308
00:15:32,480 --> 00:15:35,160
In Deutschland sind wir 
natürlich sehr harsch und unsere

309
00:15:35,160 --> 00:15:38,400
Energieklassen sind natürlich 
mit die härtesten in der EU, das

310
00:15:38,560 --> 00:15:40,560
wäre nicht anders zu erwarten 
gewesen, natürlich. 

311
00:15:40,960 --> 00:15:48,800
Hören wir doch mal auf diese 
Baugenehmigungsverfahren 

312
00:15:48,960 --> 00:15:51,840
zurückkommen. 
Wo gesagt okay dadurch stockt es

313
00:15:51,840 --> 00:15:54,640
so ein bisschen. 
Wohnungsbedarf ist ja sehr, sehr

314
00:15:54,640 --> 00:15:59,200
groß, Stichwort 
Fachkräftemangel, das hat doch 

315
00:15:59,200 --> 00:16:02,080
sicherlich auch Auswirkungen in 
der Branche, oder? 

316
00:16:02,880 --> 00:16:05,760
Ist eine Katastrophe auch ganz 
kurz beantworten. 

317
00:16:06,080 --> 00:16:09,600
Also wir haben nach wie vor zu 
wenig Wohnraum in Deutschland, 

318
00:16:09,840 --> 00:16:12,960
wir müssen es erst mal schaffen,
den zu planen, also dann 

319
00:16:12,960 --> 00:16:15,880
genehmigen zu lassen, sagen wir 
mal, das würden wir theoretisch 

320
00:16:15,880 --> 00:16:17,960
hinbekommen. 
Dann müssten wir es natürlich 

321
00:16:17,960 --> 00:16:19,560
auch noch an der richtigen 
Stelle schaffen. 

322
00:16:19,560 --> 00:16:22,160
Es müsste bezahlbar sein, sagen 
haben wir da auch überall n 

323
00:16:22,160 --> 00:16:25,680
Haken hinter und jetzt kommt 
noch der Fachkräftemangel dazu, 

324
00:16:25,840 --> 00:16:30,000
wir könnten es gar nicht 
herstellen und da da hilft uns 

325
00:16:30,000 --> 00:16:32,000
auch ne künstliche Intelligenz 
nicht, die kann uns vielleicht 

326
00:16:32,000 --> 00:16:36,640
nachher helfen, vielleicht den 
Bau besser zu planen, schneller 

327
00:16:36,960 --> 00:16:39,520
Genehmigungsverfahren vielleicht
von Seiten des Staates, also ich

328
00:16:39,520 --> 00:16:41,640
klopf mal auf Holz, toi, toi, 
toi, vielleicht kommt das ja 

329
00:16:41,640 --> 00:16:44,560
alles haben wir alle mehr davon,
aber am Ende wird noch n Mensch 

330
00:16:44,560 --> 00:16:47,440
dort stehen müssen. 
Der eben das herstellt. 

331
00:16:47,520 --> 00:16:51,520
Und da kommt noch eine riesige 
Welle auf uns zu, weil ja, wenn 

332
00:16:51,520 --> 00:16:54,640
wir uns mal so umschauen in 
unserem privaten Leben oder 

333
00:16:54,640 --> 00:16:57,440
vielleicht auch Richtung jüngere
Menschen, sehr wenig Menschen 

334
00:16:57,440 --> 00:17:01,360
noch Interesse haben, diesen Job
zu machen, und das kommt aber 

335
00:17:01,360 --> 00:17:04,160
noch on top, also das ist heute 
schon präsent, das wird aber in 

336
00:17:04,160 --> 00:17:07,040
den nächsten 5 bis 10 Jahren 
noch sehr, sehr akut werden. 

337
00:17:07,440 --> 00:17:12,560
Okay. 
Du hast angesprochen, dass in 

338
00:17:12,560 --> 00:17:15,200
Kürze auch die Bundestagswahl 
bevorsteht. 

339
00:17:15,520 --> 00:17:19,119
Wir zeichnen jetzt Mitte, Ende 
Januar auf, in der Tat, in ein 

340
00:17:19,119 --> 00:17:21,920
paar Wochen wird das der Fall 
sein. 

341
00:17:22,079 --> 00:17:24,560
Was ist denn von der neuen 
Bundesregierung zu erwarten, so 

342
00:17:24,560 --> 00:17:28,640
aus deiner ganz persönlichen 
Sicht mit Fokus auf 

343
00:17:28,640 --> 00:17:33,280
Kapitalanlage, Immobilien? 
Einiges, denn. 

344
00:17:33,600 --> 00:17:36,320
So wie es aktuell ist, kann es 
eben nicht weitergehen. 

345
00:17:36,320 --> 00:17:38,960
Also die alte Bundesregierung 
hatte sich ja als Ziel 

346
00:17:38,960 --> 00:17:42,080
ausgegeben, 400000 Wohnungen im 
Jahr herzustellen, also immer 

347
00:17:42,080 --> 00:17:43,760
aufpassen 400000 Wohnungen im 
Jahr herzustellen, im 

348
00:17:43,760 --> 00:17:47,000
abgelaufenen Jahr 2024 die 
finalen Zahlen liegen ja noch 

349
00:17:47,000 --> 00:17:49,520
nicht vor, wird es um die 200000
Genehmigungen gegeben haben, 

350
00:17:49,520 --> 00:17:52,120
wenn es 200000 Genehmigungen 
gibt, dann werden wahrscheinlich

351
00:17:52,120 --> 00:18:00,600
200000 Wohnungen gebaut werden, 
also am Ende vielleicht. 150000 

352
00:18:00,600 --> 00:18:04,880
Wohnungen fertiggestellt wenn 
überhaupt, und die neue 

353
00:18:04,880 --> 00:18:08,120
Bundesregierung wird natürlich 
dort ansetzen, weil die 400000 

354
00:18:08,120 --> 00:18:11,360
hatte natürlich n Hintergrund, 
denn wenn es uns gelingen würde,

355
00:18:11,360 --> 00:18:14,560
400000 Wohnungen an der 
richtigen Stelle über einen 

356
00:18:14,560 --> 00:18:17,680
Zeitraum von 678 Jahren zu 
bauen. 

357
00:18:18,080 --> 00:18:20,640
Dann würde das Angebots 
nachfrageverhältnis wieder ins 

358
00:18:20,640 --> 00:18:22,680
Reine kommen. 
Also das, was wir aktuell 

359
00:18:22,680 --> 00:18:24,720
merken, wenn wir eine Wohnung 
suchen, dass es eben zu wenig 

360
00:18:24,720 --> 00:18:27,840
Wohnungen gibt und dadurch eben 
die Mieten eben auch steigen, 

361
00:18:27,920 --> 00:18:32,040
und deswegen muss das Ziel sein,
mehr Wohnungen herzustellen, das

362
00:18:32,040 --> 00:18:34,880
heißt also mehr Baugenehmigung 
und eben auch mehr 

363
00:18:34,880 --> 00:18:38,000
fertiggestellte Wohnungen an den
richtigen Plätzen in dieser 

364
00:18:38,000 --> 00:18:42,080
wunderschönen Republik, und da 
bin ich extremst gespannt, da 

365
00:18:42,080 --> 00:18:44,240
können wir wahrscheinlich auch 
noch mal drüber reden, Stichwort

366
00:18:44,240 --> 00:18:47,320
degressive Abschreibung, die hat
ja die alte Bundesregierung 

367
00:18:47,320 --> 00:18:49,200
noch. 
Eingeführt, da klopfe ich auch 

368
00:18:49,200 --> 00:18:51,280
noch mal auf Holz. 
Das war eine richtig gute Sache,

369
00:18:51,600 --> 00:18:54,760
wobei eben das Verfahren eben 
auch zu lange gedauert hat, das 

370
00:18:54,760 --> 00:18:59,400
das das Thema kam eben auf Ende 
2023 und wurde dann eben erst 

371
00:18:59,400 --> 00:19:02,560
final entschieden im März 2024 
und jetzt stellen sich alle erst

372
00:19:02,640 --> 00:19:05,680
darauf ein, dass eben auch damit
geplant werden kann und da gehe 

373
00:19:05,680 --> 00:19:08,000
ich ganz stark davon aus, dass 
die neue Bundesregierung weitere

374
00:19:08,000 --> 00:19:15,200
Anreize schaffen werden muss. 
Um das Problem zu lösen, weil 

375
00:19:15,200 --> 00:19:18,320
sonst werden wir eben eine 
Mietenexplosion erleben dürfen. 

376
00:19:18,880 --> 00:19:20,240
Lass uns mal ein Zwischenfazit 
ziehen. 

377
00:19:20,240 --> 00:19:22,240
Also wir haben uns jetzt über 
die Entwicklung des Zinses 

378
00:19:22,240 --> 00:19:26,000
unterhalten und was da so für 
Strömungen links und rechts dazu

379
00:19:26,000 --> 00:19:29,680
kam. 
Aus deiner ganz persönlichen 

380
00:19:29,680 --> 00:19:31,960
Sicht, ich weiß, das ist jetzt 
so ein Blick in die Glaskugel, 

381
00:19:31,960 --> 00:19:36,080
aber würdest du dann sagen, die 
Mieten werden trotz allem 

382
00:19:36,800 --> 00:19:38,720
steigen? 
Die Frage stelle ich mir 

383
00:19:38,720 --> 00:19:40,920
natürlich jetzt, wenn ich sage 
Kapitalanlage, Immobilie, das 

384
00:19:40,920 --> 00:19:46,360
klingt ja spannend. 
Das Thema Heizungsgesetz und 

385
00:19:46,360 --> 00:19:49,680
diese ganzen Energiegeschichten 
und so OK, irgendwie wird es ja 

386
00:19:49,920 --> 00:19:53,280
lösbar sein, wenn ich jetzt mit 
einem längeren Horizont nach 

387
00:19:53,280 --> 00:19:56,480
vorne schaue, wie würdest du das
beurteilen? 

388
00:19:57,360 --> 00:20:00,400
Ja, die Mieten werden so stark 
steigen, wie wir uns das heute 

389
00:20:00,400 --> 00:20:02,800
nicht vorstellen können. 
Denn. 

390
00:20:02,920 --> 00:20:04,400
Warum? 
Warum sagst du das? 

391
00:20:04,480 --> 00:20:06,160
Weil wir zu wenig Wohnraum 
haben. 

392
00:20:06,160 --> 00:20:09,240
Also das Problem wird von Monat 
zu Monat immer schlimmer in den 

393
00:20:09,240 --> 00:20:11,360
funktionierenden Standorten. 
Das gilt übrigens auch nicht für

394
00:20:11,360 --> 00:20:13,280
ganz Deutschland, das ist halt 
auch noch mal ganz wichtig zu 

395
00:20:13,280 --> 00:20:15,920
sagen, wenn ich immer, sag ich 
mal über das Thema Immobilie als

396
00:20:15,920 --> 00:20:18,520
Kapitalanlage spreche, dann rede
ich über die Standorte, die 

397
00:20:18,520 --> 00:20:21,600
funktionieren, das sind 
beispielsweise die A Standorte, 

398
00:20:21,600 --> 00:20:25,680
also München, Hamburg, Berlin 
und so weiter und sofort 

399
00:20:26,240 --> 00:20:29,360
Leipzig, Dresden, natürlich auch
mal mit Reingeschmissen, wobei. 

400
00:20:30,000 --> 00:20:33,200
Die ja noch nicht, sage ich mal,
in den großen Top Standorten zu 

401
00:20:33,200 --> 00:20:35,440
nennen sind. 
Aber es gibt eben da ganz, ganz 

402
00:20:35,440 --> 00:20:38,240
viele Standorte, die 
funktionieren und wozu wenig 

403
00:20:38,240 --> 00:20:40,680
Wohnraum ist, weil die Menschen 
eben, Stichwort Urbanisierung, 

404
00:20:40,680 --> 00:20:43,120
dort leben möchten, hatten wir, 
glaube ich, beim letzten Mal 

405
00:20:43,120 --> 00:20:44,720
auch schon mal drüber 
gesprochen, daran hat sich auch 

406
00:20:44,720 --> 00:20:50,160
nichts verändert und wir hatten 
ein wunderbares 

407
00:20:50,400 --> 00:20:53,440
Sozialexperiment, könnte man 
fast sagen, in Berlin, als der 

408
00:20:53,440 --> 00:20:56,480
Mietendeckel eingeführt wurde, 
also wo ein staatlicher Eingriff

409
00:20:56,480 --> 00:20:59,440
war, um die Mieten. 
Zu deckeln. 

410
00:20:59,440 --> 00:21:01,680
Daraufhin sind die Investoren 
aus der Stadt gegangen und 

411
00:21:01,680 --> 00:21:04,480
Berlin hat jetzt ja in 
Deutschland, das ist ja auch 

412
00:21:04,480 --> 00:21:07,360
erst ganz frisch erhoben worden,
die zweithöchsten Mieten nach 

413
00:21:07,360 --> 00:21:10,560
München, also unvorstellbar, was
da passiert ist in den letzten 

414
00:21:10,560 --> 00:21:15,520
Jahren und Monaten, ausgelöst 
eben durch diese Gesetzgebung, 

415
00:21:16,080 --> 00:21:21,520
und jetzt wissen wir, wenn wir 
also jetzt zu wenig Wohnraum 

416
00:21:21,520 --> 00:21:24,240
haben, also weil so wenig gebaut
wird durch die Baulinien, ist 

417
00:21:24,240 --> 00:21:26,000
das eigentlich genau das 
gleiche, was in Berlin im 

418
00:21:26,000 --> 00:21:28,320
Kleinen passiert ist, durch das 
den Weg. 

419
00:21:28,480 --> 00:21:31,920
Gang der Investoren das passiert
jetzt in Deutschland im Großen, 

420
00:21:32,160 --> 00:21:35,440
weil eben die 
Baugenehmigungszahlen so stark 

421
00:21:35,440 --> 00:21:38,400
eingebrochen sind, und dadurch 
können wir, das ist für viele, 

422
00:21:38,400 --> 00:21:40,480
glaube ich, immer schwer 
nachzuvollziehen. 

423
00:21:40,480 --> 00:21:43,680
Aber der Gedankengang ist 
eigentlich nicht so komplex, wir

424
00:21:43,680 --> 00:21:47,120
können heute in der Gegenwart 
schon die Zukunft sehen, weil 

425
00:21:47,120 --> 00:21:49,600
wenn wir die Baugenehmigung von 
heute sehen, dann sehen wir in 

426
00:21:49,600 --> 00:21:52,400
der Zukunft schon, was daraus 
gebaut wird, und dadurch haben 

427
00:21:52,400 --> 00:21:54,160
wir einen sehr, sehr starken 
Forecast. 

428
00:21:54,880 --> 00:21:58,400
Und so wissen wir, dass in den 
nächsten 12345 Jahren viel zu 

429
00:21:58,400 --> 00:22:01,280
wenig Wohnungen da sind. 
Und das wird noch mehr Druck auf

430
00:22:01,280 --> 00:22:05,120
den Wohnungsmarkt ausüben, und 
das wird dann sich wieder 

431
00:22:05,360 --> 00:22:09,560
spiegeln in steigenden Mieten. 
Und also es gibt ja jetzt, so 

432
00:22:09,560 --> 00:22:12,160
wie ich das sehe, so 2 
wesentliche Strömungen, die 

433
00:22:12,160 --> 00:22:16,240
Auswirkungen haben auf steigende
Mieten, das eine, die 

434
00:22:16,240 --> 00:22:20,080
Wohnungsknappheit, der Druck, 
ich muss ja irgendwo wohnen und 

435
00:22:20,080 --> 00:22:22,160
auf der anderen Seite Lage, 
Lage, Lage. 

436
00:22:23,760 --> 00:22:27,920
Gleicht sich das aus oder ist 
Lage, Lage, Lage inzwischen gar 

437
00:22:27,920 --> 00:22:31,280
nicht mehr so wichtig wie 
früher, weil die Knappheit so 

438
00:22:31,280 --> 00:22:33,520
stark ist? 
Wie beurteilst du das? 

439
00:22:34,160 --> 00:22:36,720
Die Lage wird nie wegzudenken 
sein. 

440
00:22:37,120 --> 00:22:38,960
Trotz der Knappheit an 
Wohnungen. 

441
00:22:38,960 --> 00:22:42,480
Ja, trotz der Knappheit, aber 
die wird natürlich ausgedehnt. 

442
00:22:42,480 --> 00:22:44,880
Das ist ja auch genau der Grund,
also wenn man Berlin ist 

443
00:22:44,880 --> 00:22:47,280
eigentlich ein schönes Beispiel 
oder Hamburg auch auch als 

444
00:22:47,440 --> 00:22:51,520
Stadtstaaten, wenn man da eben 
auch, sag ich mal, auf der 

445
00:22:51,520 --> 00:22:54,720
Weltkarte raufschaut und mal 
ranzoomt, dann sieht man eben 

446
00:22:54,720 --> 00:22:57,520
ja, wie die Stadt sich 
entwickelt hat häufig, wieso n 

447
00:22:57,520 --> 00:23:00,720
Stern oder weiß ich nicht wieso 
n Kreis also man spricht häufig 

448
00:23:00,720 --> 00:23:04,080
ja eben auch von so kreisen, die
sich entwickeln, das heißt also 

449
00:23:04,240 --> 00:23:07,640
zum Thema Lage wird also. 
Die große Lage also jetzt die 

450
00:23:07,640 --> 00:23:10,040
große Stadt, wichtig sein. 
Aber wir werden natürlich auch 

451
00:23:10,040 --> 00:23:13,440
mehr Ansiedlung in der 
Metropolregion erleben, das 

452
00:23:13,440 --> 00:23:15,400
haben wir auch schon in den 
letzten Jahren gesehen, und das 

453
00:23:15,400 --> 00:23:16,880
sehen wir auch nicht nur in 
Deutschland, das sehen wir auch 

454
00:23:16,880 --> 00:23:20,160
weltweit, das ist eben ne ganz 
normale Entwicklung. 

455
00:23:20,320 --> 00:23:25,760
Meine Antwort darauf wäre eben 
so sag ich mal mehrschichtig, 

456
00:23:25,760 --> 00:23:28,080
also das ist sicherlich 
sinnvoll, das auch zu machen, 

457
00:23:28,520 --> 00:23:30,880
und das wird zwangsläufig 
passieren, trotzdem gibt es eben

458
00:23:30,880 --> 00:23:32,480
auch ganz viele Menschen, die 
eben sehr. 

459
00:23:32,800 --> 00:23:36,640
Zentrumsnah Leben wollen die 
eben nicht 30 6090 Minuten in 

460
00:23:36,640 --> 00:23:40,120
eine Stadt fahren möchten. 
Und dort gibt es für mich eben 

461
00:23:40,120 --> 00:23:43,000
nur eine Antwort. 
Wir müssen in den großen Städten

462
00:23:43,000 --> 00:23:47,360
mehr bauen, und zwar nach oben, 
und zwar ganz viel, und das 

463
00:23:47,520 --> 00:23:50,440
kennen wir auch schon aus ganz 
großen anderen Metropolen dieser

464
00:23:50,440 --> 00:23:52,960
Erde, und da sind wir in 
Deutschland noch nicht so 

465
00:23:52,960 --> 00:23:57,840
richtig angekommen. 
Jetzt stehe ich da, so als. 

466
00:23:58,560 --> 00:24:01,280
Egal, ob ich jetzt junger Mensch
bin oder Mittel oder älter. 

467
00:24:01,280 --> 00:24:05,920
Jetzt habe ich 3 Optionen als 
Interessent mieten oder also 

468
00:24:05,920 --> 00:24:11,680
doch zur Miete wohnen, Eigenheim
und die Kapitalanlage Immobilie 

469
00:24:11,680 --> 00:24:14,600
diese 3 Optionen natürlich gibt 
es da wahrscheinlich drumherum, 

470
00:24:14,600 --> 00:24:20,240
aber wenn wir mal die 3. 
Wenn ich jetzt in die Beratung 

471
00:24:20,240 --> 00:24:23,600
zu dir käme und sage, ja, was 
soll ich jetzt machen, das ABC, 

472
00:24:23,760 --> 00:24:27,200
was würdest du mir da raten oder
nach welchen Kriterien sollte 

473
00:24:27,200 --> 00:24:31,440
ich beurteilen, was davon für 
mich das passende wäre? 

474
00:24:32,240 --> 00:24:36,080
Ja, Frank, du musst am Ende 
einen Preis zahlen, das kann ich

475
00:24:36,080 --> 00:24:36,960
so. 
Ja, das hast du ja gar nicht 

476
00:24:36,960 --> 00:24:38,800
gesagt. 
Ja, das kann ich dir vorne 

477
00:24:38,800 --> 00:24:41,440
wegnehmen und mein Rat, und da 
scheiden sich aber auch die 

478
00:24:41,440 --> 00:24:44,160
Geister. 
Ist ganz klar die Kosten 

479
00:24:44,160 --> 00:24:46,960
möglichst gering, halten 
möglichst lange zur Miete 

480
00:24:46,960 --> 00:24:48,880
wohnen. 
Ich habe selber sehr, sehr lange

481
00:24:48,880 --> 00:24:53,760
in einer 28 Quadratmeter Wohnung
gewohnt, bei wenig kosten und 

482
00:24:53,760 --> 00:24:57,000
dann parallel mit Immobilien zur
Kapitalanlage ins Portfolio 

483
00:24:57,000 --> 00:25:00,880
gelegt und dann hatte ich immer 
die Vision und die ist bei mir 

484
00:25:00,880 --> 00:25:04,640
persönlich aufgegangen, dass 
dann diese Mieter aus diesen 

485
00:25:04,640 --> 00:25:06,800
Immobilien, die ich als 
Kapitalanlage gekauft haben, 

486
00:25:06,960 --> 00:25:09,760
nachher meine Immobilie, die ich
mir zur Eigennutzung kaufe, 

487
00:25:09,760 --> 00:25:12,360
abzahlen, das hat mich 
persönlich motiviert und. 

488
00:25:12,560 --> 00:25:15,120
Und da rede ich aber nicht 
darüber, jetzt mal einen Monat 

489
00:25:15,120 --> 00:25:16,960
länger zur Miete zu wohnen oder 
ein Jahr. 

490
00:25:17,360 --> 00:25:20,960
Also das kann durchaus ein 
Horizont sein von 1015 Jahren, 

491
00:25:21,120 --> 00:25:24,560
den man eben als Preis zahlen 
muss, wo andere vielleicht schon

492
00:25:24,560 --> 00:25:27,640
ihr Eigenheim sich gekauft 
haben, ihre Familie gegründet 

493
00:25:27,640 --> 00:25:31,680
haben, ihren Baum gepflanzt 
haben und eben im schönen Haus 

494
00:25:31,680 --> 00:25:33,360
wohnen mit Garten. 
Wenn wir jetzt mal, sage ich 

495
00:25:33,360 --> 00:25:35,760
mal, dieses ganz harte Beispiel 
nehmen und. 

496
00:25:36,080 --> 00:25:38,480
Da muss glaub ich jeder, also du
dann auch für dich entscheiden. 

497
00:25:38,480 --> 00:25:41,600
Was ist dir wichtiger und da 
gibt es auch keinen richtig oder

498
00:25:41,600 --> 00:25:43,760
falsch. 
Unter Renditegesichtspunkten 

499
00:25:43,760 --> 00:25:46,640
würde ich immer sagen und ich 
komm ja seltenst nicht von den 

500
00:25:46,640 --> 00:25:51,040
Zahlen, würde ich immer diesen 
Weg bevorzugen, aber wenn man 

501
00:25:51,040 --> 00:25:54,000
jetzt sagt, Nein, mir ist es 
wichtiger ich möchte ne Familie 

502
00:25:54,000 --> 00:25:56,160
gründen, ich möchte mein Zuhause
haben. 

503
00:25:56,480 --> 00:25:59,040
Dann zahle ich eben den Preis, 
dass ich mein Kapital dort 

504
00:25:59,040 --> 00:26:03,040
binde, überproportional viel und
es wird mir schwerer fallen, in 

505
00:26:03,040 --> 00:26:04,880
den Kapitalanlagemarkt 
vorzudringen. 

506
00:26:04,960 --> 00:26:07,520
Das, und das ist auch völlig in 
Ordnung und jeder sollte das 

507
00:26:07,520 --> 00:26:09,640
machen, was für ihn sich richtig
anfühlt. 

508
00:26:09,640 --> 00:26:13,920
Wenn wir mal in die 
Beratungspraxis schauen, die 

509
00:26:13,920 --> 00:26:18,440
Kundinnen und Kunden, die in die
Beratung kommen, was was ist, so

510
00:26:18,440 --> 00:26:22,320
deren Kernmotivation für eine 
Kapitalanlage Immobilie? 

511
00:26:22,400 --> 00:26:25,200
Kann man das so sagen? 
Hat das auch vielleicht mit der 

512
00:26:25,200 --> 00:26:27,680
jungen Generation was zu tun, 
dass man sagt, die eine 

513
00:26:27,680 --> 00:26:32,640
Generation hat ganz andere 
motivative Gründe, um sich eine 

514
00:26:32,640 --> 00:26:34,720
Kapitalanlage Immobilie zu 
kaufen, als denn vielleicht die 

515
00:26:34,720 --> 00:26:37,520
nächsten Generationen? 
Ist es für alle gleich, was 

516
00:26:37,520 --> 00:26:39,760
beobachtest du da aus deiner 
Vertriebspraxis? 

517
00:26:40,400 --> 00:26:42,520
Also es gibt da bestimmte 
Überschriften. 

518
00:26:42,520 --> 00:26:44,720
Also ich glaube, ganz 
entscheidend ist natürlich, dass

519
00:26:44,720 --> 00:26:46,240
damit auch Geld verdient werden 
soll. 

520
00:26:46,240 --> 00:26:48,880
Das ist auch ganz normal. 
Ich investiere irgendwo, ich 

521
00:26:48,880 --> 00:26:51,120
gebe da mein Geld hin und dann 
möchte ich das natürlich zurück 

522
00:26:51,120 --> 00:26:54,960
haben und auch mehr. 
Haben also Stichwort Rendite und

523
00:26:55,120 --> 00:26:57,280
was natürlich in den letzten 
Jahren noch aufgekommen ist, das

524
00:26:57,280 --> 00:27:00,160
Thema Diversifikation, also die 
Märkte gehen hoch, die Märkte 

525
00:27:00,160 --> 00:27:03,600
gehen runter, es wird immer 
unsicherer und da würde ich 

526
00:27:03,600 --> 00:27:07,800
immer sagen, derjenige, der sich
das leisten kann und sich 

527
00:27:07,800 --> 00:27:10,880
Gedanken gemacht hat, was er 
möchte in seinem Leben, dann 

528
00:27:10,880 --> 00:27:14,960
eine Immobilie in sein Portfolio
zu legen, ist in meiner Welt 

529
00:27:14,960 --> 00:27:17,520
alternativlos. 
Weil das eben dazu gehört. 

530
00:27:17,520 --> 00:27:20,400
Und ich kenne ehrlicherweise 
niemanden, der eben vermögend 

531
00:27:20,400 --> 00:27:22,880
ist, der das nicht gemacht hat. 
Die einen kaufen ne 

532
00:27:22,880 --> 00:27:25,120
eigengenutzte Immobilie, die 
anderen kaufen ne Immobilie als 

533
00:27:25,120 --> 00:27:28,240
Kapitalanlage und das ist so n 
ganz ganz fester wert. 

534
00:27:29,280 --> 00:27:32,560
OK, also man sieht ja wie 
wichtig da ne individuelle 

535
00:27:32,560 --> 00:27:35,280
Beratung ist um zu gucken was 
sind so die persönlichen 

536
00:27:35,280 --> 00:27:38,480
Wünsche, Ziele und auch wieso 
die Risikoneigung. 

537
00:27:38,480 --> 00:27:41,680
Das wird ja dann alles. 
Mit berücksichtigt vielleicht. 

538
00:27:41,680 --> 00:27:45,800
Zu dem Punkt noch kurz, was ich 
eben sag ich mal da in Gedanken 

539
00:27:45,800 --> 00:27:49,200
mit hatte als Rentenbaustein 
wird das natürlich auch ganz 

540
00:27:49,200 --> 00:27:52,400
häufig gesehen nach dem Motto 
das das war etwas was mich 

541
00:27:52,400 --> 00:27:54,680
extremst motiviert, deswegen 
wollte ich das gerade da noch 

542
00:27:54,680 --> 00:27:58,240
mal mit Reinschmeißen, also 
überhaupt die Möglichkeit zu 

543
00:27:58,240 --> 00:28:01,280
haben eher in Rente gehen zu 
können. 

544
00:28:01,600 --> 00:28:04,640
Also ich habe gelernt mit 67 
geht man in Rente und dann hört 

545
00:28:04,640 --> 00:28:07,680
man auf und ich kann mir 
natürlich durch eine Immobilie 

546
00:28:07,680 --> 00:28:09,280
die Möglichkeit verschaffen 
vielleicht. 

547
00:28:09,600 --> 00:28:12,360
Eher in Rente zu gehen. 
Als selbstbestimmter zu 

548
00:28:12,360 --> 00:28:14,040
entscheiden. 
Ja, das kann man gut 

549
00:28:14,040 --> 00:28:19,040
zusammenfassen. 
Schauen wir uns mal, wenn wir 

550
00:28:19,040 --> 00:28:22,240
noch einen Tick tiefer jetzt mal
reingehen, das Thema Neubau an, 

551
00:28:22,240 --> 00:28:26,080
da gibt es ja das Stichwort 
degressive Abschreibung. 

552
00:28:26,080 --> 00:28:28,160
Vielleicht kannst du das mal 
kurz erklären, was das 

553
00:28:28,160 --> 00:28:31,760
eigentlich ist und was damit 
eigentlich auch einhergeht. 

554
00:28:32,560 --> 00:28:34,640
Ja, dann wollen wir hoffen, dass
wir niemanden verlieren. 

555
00:28:34,640 --> 00:28:36,760
Jetzt, also jetzt wird es 
natürlich ein bisschen 

556
00:28:36,760 --> 00:28:40,920
zahlenlastig. 
Es ist so, wenn man eine 

557
00:28:40,920 --> 00:28:44,200
Immobilie kauft, dann erlaubt 
einem der Gesetzgeber, die 

558
00:28:44,200 --> 00:28:46,240
steuerlich abzusetzen, wenn man 
die vermietet. 

559
00:28:46,800 --> 00:28:48,680
Und ich beschreibe das 
eigentlich auch immer ganz 

560
00:28:48,680 --> 00:28:50,800
gerne. 
Man wird zum Teil zum 

561
00:28:50,800 --> 00:28:53,680
Unternehmer, also wenn man ein 
Unternehmen hat, und ich kaufe 

562
00:28:53,680 --> 00:28:56,040
jetzt etwas ein fürs 
Unternehmen, dann kann ich das 

563
00:28:56,040 --> 00:28:59,680
steuerlich absetzen, das kann 
ich normalerweise als 

564
00:28:59,920 --> 00:29:03,320
Privatperson, als Einzelperson 
nicht, hier erlaubt also der 

565
00:29:03,320 --> 00:29:06,640
Gesetzgeber, dass ich diese 
Rolle einnehmen kann. 

566
00:29:07,040 --> 00:29:09,560
Das bedeutet, nehmen wir mal das
Beispiel nehmen für 300000,00€ 

567
00:29:09,560 --> 00:29:12,560
eine Wohnung, die wir kaufen, 
dann guckt der Gesetzgeber, 

568
00:29:12,800 --> 00:29:15,600
wieviel des Kaufpreises entfällt
auf den Grund und Boden und 

569
00:29:15,600 --> 00:29:19,200
wieviel auf den Gebäudeanteil. 
Das ist im Bestand häufig 7030 

570
00:29:19,200 --> 00:29:24,560
8020 machen wir es mal einfach, 
sagen wir mal 200000,00€ würden 

571
00:29:24,560 --> 00:29:28,520
aufs Gebäude entfallen, dann 
konnte in der alten Welt konnte 

572
00:29:28,520 --> 00:29:32,560
man davon 2% jedes Jahr 
steuerlich absetzen, das wären 

573
00:29:32,560 --> 00:29:37,120
dann beispielsweise 4000€. 
Das galt für den Bestand, das 

574
00:29:37,120 --> 00:29:39,720
galt auch für den Neubau. 
Da hat der Gesetzgeber dann auch

575
00:29:39,720 --> 00:29:41,800
schon in den letzten Jahren 
nachgearbeitet, und das wurde 

576
00:29:41,800 --> 00:29:45,040
auf zweieinhalb Prozent zum 
Beispiel dann angehoben, wenn 

577
00:29:45,040 --> 00:29:49,400
man bestimmtes Baujahr hatte 
oder wenn man eben, sag ich mal,

578
00:29:49,400 --> 00:29:51,600
Neubau erworben hat, dass man 
zum Beispiel 3% dann auch schon 

579
00:29:51,600 --> 00:29:53,240
abschreiben konnte, also war 
schon eine 50 prozentige 

580
00:29:53,240 --> 00:29:56,320
Steigerung, das ist die alte 
Welt, die werfen wir jetzt mal 

581
00:29:56,320 --> 00:30:00,960
beiseite, und jetzt? 
Kam letztes Jahr die 

582
00:30:00,960 --> 00:30:02,960
Entscheidung im März die 
degressive Abschreibung 

583
00:30:02,960 --> 00:30:04,720
einzuführen und die Macht 
natürlich jetzt ein bisschen 

584
00:30:04,720 --> 00:30:07,520
komplexer. 
Die ist aber ein ganz klarer 

585
00:30:08,160 --> 00:30:10,600
Hinweis darauf, was der 
Gesetzgeber will, weil das 

586
00:30:10,600 --> 00:30:12,200
kostet den Gesetzgeber auch 
richtig viel Geld. 

587
00:30:12,200 --> 00:30:15,760
Man ist also im Neubau, muss man
aufpassen, also im Neubau 

588
00:30:16,320 --> 00:30:21,200
hingegangen, alles, was seitdem 
verkauft wurde, verkauft wird 

589
00:30:21,200 --> 00:30:26,160
bis 2029 darf man nicht mehr 
nur. 2% wie früher, dann waren 

590
00:30:26,160 --> 00:30:30,000
es ja 3%, darf man jetzt sogar 
5% steuerlich absetzen. 

591
00:30:30,000 --> 00:30:32,000
Vorher war es immer linear, 
jetzt ist Degressiv. 

592
00:30:32,000 --> 00:30:35,200
Der Unterschied ist einfach 
linear, ist konstant degressiv, 

593
00:30:35,200 --> 00:30:40,280
ist quasi fallend. 
Bedeutet ich kann jetzt also 5% 

594
00:30:40,280 --> 00:30:44,520
von 200000 steuerlich absetzen 
und im Jahr drauf werden dann 

595
00:30:44,520 --> 00:30:48,560
quasi diese Abschreibungssumme 
von den 200000 abgezogen und 

596
00:30:48,560 --> 00:30:51,360
dann darf ich von diesem Wert 
noch 5% abschreiben, das wird 

597
00:30:51,360 --> 00:30:53,840
also immer ein Tick weniger, das
heißt der Gesetzgeber. 

598
00:30:54,160 --> 00:30:57,920
Hat mir die Möglichkeit gegeben,
Mehrkosten geltend zu machen. 

599
00:30:58,080 --> 00:31:01,720
Das sind ja sage ich mal, 
gesetzliche Bestimmungen und 

600
00:31:01,720 --> 00:31:04,600
dadurch bekomme ich früher mein 
Geld, sage ich mal vom Staat 

601
00:31:04,600 --> 00:31:07,240
zurück. 
Das ist indirekt natürlich eine 

602
00:31:07,240 --> 00:31:09,360
Förderung und dadurch will der 
Gesetzgeber dafür sorgen, dass 

603
00:31:09,360 --> 00:31:12,880
es mehr Abschreibungen gibt und 
dadurch eben natürlich mehr 

604
00:31:12,880 --> 00:31:14,640
Wohnraum entsteht. 
Man kann aber schon mal 

605
00:31:14,640 --> 00:31:17,120
festhalten, Stichwort 
Baugenehmigungszahlen. 

606
00:31:17,520 --> 00:31:20,200
Dass anscheinend das Problem so 
groß geworden ist, dass selbst 

607
00:31:20,200 --> 00:31:23,320
durch diesen großen finanziellen
Anreiz, weil dadurch rechnen 

608
00:31:23,320 --> 00:31:25,920
sich die Objekte natürlich noch 
viel, viel besser, man hat eine 

609
00:31:25,920 --> 00:31:28,960
viel höhere Rendite, es nicht 
gelungen ist, überhaupt die 

610
00:31:28,960 --> 00:31:31,240
Baugenehmigungszahlen 
hochzuheben, weil, Stichwort 

611
00:31:31,240 --> 00:31:34,440
400000 Wohnungen sollen gebaut 
werden, jetzt kommen wir, wie 

612
00:31:34,440 --> 00:31:36,840
gesagt, wir wissen es ja nicht, 
wahrscheinlich auf 220000 

613
00:31:36,840 --> 00:31:39,040
Baugenehmigungen, und das reicht
ja nicht, wir bräuchten ja 

614
00:31:39,040 --> 00:31:42,320
wahrscheinlich 500006 100000 
Baugenehmigungen, um überhaupt 

615
00:31:42,320 --> 00:31:46,880
auf 400000 Wohnungen zu kommen. 
Was hat es mit dieser 

616
00:31:46,880 --> 00:31:48,720
Steuerfreiheit nach 10 Jahren 
auf sich? 

617
00:31:48,720 --> 00:31:50,480
Also auch wichtig zu sein? 
Wir machen natürlich keine 

618
00:31:50,480 --> 00:31:54,080
Steuerberatung, das ganz klar, 
sondern aber es hat ja irgendwie

619
00:31:54,080 --> 00:31:56,960
damit zu tun und es wird in die 
Waagschale geworfen, das Thema 

620
00:31:56,960 --> 00:31:59,520
Steuern dabei. 
Ja, das sagt mir übrigens eben 

621
00:31:59,520 --> 00:32:01,600
auch schon auf der Zunge, weil 
es ja sehr komplex wird. 

622
00:32:01,600 --> 00:32:04,320
Ich würde immer empfehlen, wenn 
man eine Immobilie kauft, einen 

623
00:32:04,320 --> 00:32:08,080
Steuerberater hinzuzuziehen, 
weil das sehr, sehr individuell 

624
00:32:08,080 --> 00:32:09,920
ist. 
Das kann man nicht mal eben so 

625
00:32:09,920 --> 00:32:12,560
auf dem Bierdeckel ausrechnen, 
und das gilt übrigens auch für 

626
00:32:12,560 --> 00:32:14,800
die 10 Jahresfrist. 
Es gibt. 

627
00:32:15,440 --> 00:32:17,280
Eine Besonderheit. 
Ich kaufe eine Immobilie als 

628
00:32:17,280 --> 00:32:19,840
Kapitalanlage und ich kann sie 
die ganze Zeit steuerlich 

629
00:32:19,840 --> 00:32:24,400
absetzen und wenn ich die dann 
10 Jahre gehalten habe, dann 

630
00:32:24,400 --> 00:32:27,680
kann ich die Immobilie danach 
steuerfrei verkaufen. 

631
00:32:28,480 --> 00:32:32,560
Das ist ein riesiges Novum, das 
gibt es schon sehr, sehr lange, 

632
00:32:32,560 --> 00:32:36,000
Stichwort Bundestagswahl, da bin
ich auch gespannt, was kommt, 

633
00:32:36,000 --> 00:32:38,400
ich klopfe mal auf Holz, dass 
das alles so bleibt, wie es ist.

634
00:32:38,400 --> 00:32:40,360
Aber ich könnte mir vorstellen, 
dass auch der Gesetzgeber dann 

635
00:32:40,360 --> 00:32:42,040
sagt, Mensch. 
Alles, was irgendwann neu 

636
00:32:42,040 --> 00:32:43,480
gekauft wird, gibt es die 
Regelung nicht mehr. 

637
00:32:43,480 --> 00:32:45,880
Ich glaube nicht, dass es 
rückwirkend angepasst wird, aber

638
00:32:45,880 --> 00:32:48,160
wir lassen uns überraschen. 
Bedeutet also, ich habe jetzt 

639
00:32:48,160 --> 00:32:52,320
eine Immobilie heute für 300000 
gekauft, habe die jetzt 10 Jahre

640
00:32:52,320 --> 00:32:56,080
abgezahlt habe vielleicht jetzt 
noch eine Restschuld von 250000€

641
00:32:56,240 --> 00:32:58,560
und verkaufe diese Immobilie 
jetzt in 10 Jahren für 

642
00:32:58,560 --> 00:33:01,280
400000,00€ wird heute 
wahrscheinlich wieder jeder 

643
00:33:01,280 --> 00:33:03,280
sagen, ja, das kann ja nicht 
sein, das kann ich mir nicht 

644
00:33:03,280 --> 00:33:05,560
vorstellen, kann gleich sonst 
mal ein privates Beispiel noch 

645
00:33:05,560 --> 00:33:08,800
mal erzählen. 
Der Mensch neigt dazu, nicht zu 

646
00:33:08,800 --> 00:33:10,960
verstehen, was Zeit eben am Ende
bringt. 

647
00:33:10,960 --> 00:33:13,680
Und 10 Jahre ist wirklich, 
wirklich viel Zeit, beim 

648
00:33:13,680 --> 00:33:17,040
Beispiel zu bleiben. 
Ich verkaufe für 400002 150000 

649
00:33:17,040 --> 00:33:20,880
ist die Restschuld kriege ich 
400000 überwiesen, 250000 geht 

650
00:33:20,880 --> 00:33:24,720
an die Bank, 150000 landet bei 
mir und darauf muss ich dann 

651
00:33:24,720 --> 00:33:28,960
keine Steuern zahlen, ich nehme 
immer gern das kleine Beispiel, 

652
00:33:28,960 --> 00:33:32,240
wenn man mal ein Weihnachtsgeld 
bekommt, ein Urlaubsgeld, ein 

653
00:33:32,240 --> 00:33:33,800
13. 
Gehalt, ein 14. 

654
00:33:33,800 --> 00:33:38,240
Gehalt, eine Tantiemen Bonus. 
Ja, da zahlt man steuern drauf. 

655
00:33:38,320 --> 00:33:40,320
Bei der Immobilie ist es eben 
so, dann zahlt man da keine 

656
00:33:40,320 --> 00:33:42,000
Steuern drauf. 
Unterschied ist eben ich muss 10

657
00:33:42,000 --> 00:33:46,160
Jahre warten und aber auch dort 
dieses Thema Steuerberater, weil

658
00:33:46,160 --> 00:33:49,760
das Momentum wann 10 Jahre um 
ist muss eben sich genau 

659
00:33:49,760 --> 00:33:51,880
angeschaut werden, weil es wäre 
natürlich ärgerlich wenn man das

660
00:33:51,880 --> 00:33:54,640
verpasst und es ist eben nicht 
immer zwangsläufig die 

661
00:33:54,640 --> 00:33:57,480
Unterschrift beim Notartermin, 
es geht immer dann darum wann 

662
00:33:57,480 --> 00:34:00,080
ist der Vertrag wirksam 
geworden, weil man hat die Stadt

663
00:34:00,080 --> 00:34:02,160
auch noch ein Vorkaufsrecht, 
manchmal muss der Verkäufer noch

664
00:34:02,160 --> 00:34:05,200
mal gegenzeichnen, also da kann 
ich jedem nur zurufen. 

665
00:34:05,360 --> 00:34:07,480
Wer eine Immobilie kauft, holt 
sich einen Steuerberater und 

666
00:34:07,480 --> 00:34:10,040
alles ist gut. 
Da mache ich mich ehrlicherweise

667
00:34:10,040 --> 00:34:13,360
in der Beratung auch immer frei 
von, weil das eben auch nicht 

668
00:34:13,360 --> 00:34:15,360
unsere Aufgabe ist und wir auch 
gar nicht beraten dürfen. 

669
00:34:17,199 --> 00:34:20,120
Wir sind am Ende angekommen. 
Also ich würde jetzt am liebsten

670
00:34:20,120 --> 00:34:24,000
mit dir noch stundenlang weiter 
sprechen, ich. 

671
00:34:24,239 --> 00:34:28,159
Also man merkt ja, das ist ein 
total spannendes Thema. 

672
00:34:28,159 --> 00:34:30,639
Ich glaube, wo viele Menschen 
sich auch noch gar nicht mit 

673
00:34:30,639 --> 00:34:33,280
beschäftigt haben, vielleicht 
haben wir den einen oder anderen

674
00:34:33,280 --> 00:34:36,800
damit jetzt mal erreicht, um 
sich damit auseinanderzusetzen, 

675
00:34:37,320 --> 00:34:39,920
man sieht, wie wichtig da auch 
eine individuelle Beratung ist. 

676
00:34:39,920 --> 00:34:45,560
Von daher an all diejenigen, die
zuhören und zusehen, einfach mal

677
00:34:45,560 --> 00:34:47,360
auf tekes.de zu schauen, da 
haben wir noch mehr 

678
00:34:47,360 --> 00:34:50,719
Informationen und natürlich dann
auch die Anlaufstellen, wenn ihr

679
00:34:50,719 --> 00:34:53,920
euch in der Region, da wo ihr 
seid, beraten lassen wollt. 

680
00:34:54,320 --> 00:34:57,360
Am Ende einer Folge Robin Frage 
ich meinen Gast ja immer, wie 

681
00:34:57,360 --> 00:35:01,680
übrigens ja auch schon im 
November 21 wie er oder sie als 

682
00:35:01,680 --> 00:35:05,760
Experte oder Expertin das Thema 
der Folge für sich selbst gelöst

683
00:35:05,760 --> 00:35:09,680
hat. 
Total spannend, ne so zu hören. 

684
00:35:09,680 --> 00:35:11,840
Ich glaube auch diejenigen die 
zuschauen und zuhören, 

685
00:35:12,400 --> 00:35:15,120
Kapitalanlage Immobilien wie 
Robin Ganser, wie sieht das bei 

686
00:35:15,120 --> 00:35:18,480
dir aus? 
Ja, muss man ja mal aufpassen, 

687
00:35:18,480 --> 00:35:21,440
was man so sagt. 
Ich habe es ja schon ein 

688
00:35:21,440 --> 00:35:23,600
bisschen anklingen lassen. 
Also ich habe genau dieses 

689
00:35:23,600 --> 00:35:26,560
Modell gemacht, ich habe sehr, 
sehr lange zur Miete gewohnt, 

690
00:35:26,560 --> 00:35:30,800
also ganz konkret habe ich erst 
im Jahr 2021 mir meine Immobilie

691
00:35:30,800 --> 00:35:34,080
zur Eigennutzung gekauft, also 
da war ich dann damals ja nicht 

692
00:35:34,080 --> 00:35:39,200
2025 oder 30 und ja ne, ja, da 
hängt alles miteinander 

693
00:35:40,000 --> 00:35:43,720
zusammen, sage ich mal. 
Ich bin im Dezember dann noch 

694
00:35:43,720 --> 00:35:44,560
dort eingezogen in meine 
Traumwohnung. 

695
00:35:46,760 --> 00:35:49,160
Und ja, habe eben vor über 10 
Jahren angefangen, Immobilien 

696
00:35:49,160 --> 00:35:52,560
zur Kapitalanlage zu kaufen. 
Und mein Traum war es immer, mit

697
00:35:52,560 --> 00:35:55,200
40 100 Immobilien zu besitzen 
und 1. 

698
00:35:55,200 --> 00:35:56,240
Kann ich dir auf jeden Fall 
mitgeben. 

699
00:35:56,240 --> 00:35:58,920
Also die 100 ist schon längst 
gefallen, die ist schon 

700
00:35:58,920 --> 00:36:01,120
geschafft, da gibt es jetzt 
quasi so neue Ziele. 

701
00:36:02,560 --> 00:36:06,720
Aber ganz auch 100 Immobilien, 
das ist doch auch also gut, von 

702
00:36:06,720 --> 00:36:09,920
der Rendite war nicht gut, aber 
ist auch ein super Aufwand, 

703
00:36:09,920 --> 00:36:11,200
oder? 
Und deswegen? 

704
00:36:11,200 --> 00:36:14,120
Alle so im Blick. 
Gibt es da große Partys mit der 

705
00:36:14,120 --> 00:36:16,120
mit der mit der Mieterschaft, 
oder wie muss man sich das 

706
00:36:16,120 --> 00:36:17,680
vorstellen? 
Nee, also meine Mieter, die 

707
00:36:17,680 --> 00:36:20,160
kennen mich nicht und das ist 
auch ganz klar geregelt, dass 

708
00:36:20,160 --> 00:36:23,640
das nicht quasi publik wird. 
Und ich habe ja extrem viele 

709
00:36:23,640 --> 00:36:26,640
fleißige Hände im Hintergrund, 
auf die ich mich verlassen kann,

710
00:36:26,640 --> 00:36:29,360
aber ich weiß ganz genau, wo die
Immobilien sind, ich weiß ganz 

711
00:36:29,360 --> 00:36:33,480
genau, wie die laufen und 
hundertprozentig nicht ne, die 

712
00:36:33,480 --> 00:36:37,120
kennen mich nicht und da bin ich
auch extremst dankbar für. 

713
00:36:37,120 --> 00:36:40,600
Und ja, das ist im Prinzip mein 
Weg gewesen, auch zum Thema Ja 

714
00:36:40,600 --> 00:36:42,240
Selbstbestimmtheit da so ein 
Weg. 

715
00:36:42,720 --> 00:36:44,600
Zu finden. 
Und ja, ich beginne jetzt 

716
00:36:44,600 --> 00:36:47,680
lustigerweise, deswegen passt es
ganz gut, gerade damit auch ein 

717
00:36:47,680 --> 00:36:50,800
2 Immobilien davon zu verkaufen 
und ich kann auf jeden Fall 

718
00:36:50,800 --> 00:36:54,080
sagen, also eine Immobilie habe 
ich zum Beispiel damals gekauft 

719
00:36:54,080 --> 00:37:00,280
für 139000€ und die verkaufe ich
jetzt gerade für 399000€, also 

720
00:37:00,280 --> 00:37:03,200
da hat es ganz gut funktioniert 
und mal gucken, was wieder in 10

721
00:37:03,200 --> 00:37:05,040
Jahren ist. 
Vielleicht hören wir dann ja 

722
00:37:05,040 --> 00:37:07,800
zweimal bis dahin und dann. 
Beobachten wir das mal, ob die 

723
00:37:07,800 --> 00:37:10,240
Preise auch wieder steigen, weil
Mieten eigentlich steigen, 

724
00:37:10,320 --> 00:37:12,400
steigen im Gegenzug eigentlich 
auch die Kaufpreise. 

725
00:37:13,600 --> 00:37:17,360
Zu guter Letzt gerichtet an 
diejenigen, die jetzt sagen, das

726
00:37:17,360 --> 00:37:21,200
fand ich spannend, aber jetzt, 
was passiert jetzt also die 

727
00:37:21,200 --> 00:37:23,920
konkrete Umsetzung, wie sollte 
ich vorgehen, was empfiehlst du 

728
00:37:23,920 --> 00:37:25,760
da? 
Ja, da muss ich natürlich 

729
00:37:25,760 --> 00:37:27,360
Werbung für unser Unternehmen 
machen. 

730
00:37:27,520 --> 00:37:31,600
Wir machen einmal im Monat in 
verschiedensten Standorten, 

731
00:37:31,600 --> 00:37:33,760
manchmal sogar auch in anderen 
Abfolgen. 

732
00:37:34,080 --> 00:37:38,560
Betongold, Abende, digitale 
hybride, physische Formate, wo 

733
00:37:38,560 --> 00:37:41,720
wir einfach ein 2 Stunden eben 
erläutern, wie das Thema 

734
00:37:41,720 --> 00:37:44,480
funktioniert. 
Da haben wir ja im Süden, in der

735
00:37:44,480 --> 00:37:47,360
Mitte, im Norden, im Osten, 
Westen verschiedenste Büros, und

736
00:37:47,360 --> 00:37:49,760
ja, die wird man sicherlich über
die Webseite kontaktieren 

737
00:37:49,760 --> 00:37:52,040
können, und vielleicht erlebt 
man mich dann auch mal im 

738
00:37:52,040 --> 00:37:56,240
Betongold Abend, mir macht das 
immer noch eine riesige Freude, 

739
00:37:56,720 --> 00:37:59,320
da wissen zu teilen, und das 
würde ich empfehlen, ja und ob 

740
00:37:59,320 --> 00:38:01,800
man es danach dann mit uns macht
oder mit jemand anders, das ist 

741
00:38:01,800 --> 00:38:03,640
ja dann auch jedem selber 
überlassen, aber das Wissen 

742
00:38:03,640 --> 00:38:04,840
schadet. 
Das auf jeden Fall nicht. 

743
00:38:05,360 --> 00:38:08,000
Prima Robin, herzlichen Dank für
deinen erneuten Besuch. 

744
00:38:08,240 --> 00:38:10,760
Ich freue mich auf den nächsten 
Besuch, vielleicht dauert das 

745
00:38:10,760 --> 00:38:12,920
dann gar nicht mehr so lange, es
ist ein Themengebiet, wo ganz 

746
00:38:12,920 --> 00:38:14,960
viel passiert, wo es, glaube ich
wichtig ist, immer mal wieder zu

747
00:38:14,960 --> 00:38:17,880
schauen, wo stehen wir da. 
Also danke für deinen Besuch und

748
00:38:17,880 --> 00:38:19,200
bis zum nächsten Mal. 
Sehr gerne. 

749
00:38:19,200 --> 00:38:24,240
Vielen Dank dieser. 
Podcast soll dir Finanzwissen 

750
00:38:24,240 --> 00:38:26,880
verständlich vermitteln. 
Er ersetzt jedoch keine 

751
00:38:26,880 --> 00:38:30,000
individuelle Beratung. 
Die Inhalte dienen nicht als 

752
00:38:30,000 --> 00:38:32,480
vollständige Grundlage für 
Anlageentscheidungen. 

753
00:38:33,120 --> 00:38:35,040
Unsere Interviewgäste sind 
Selbstständige 

754
00:38:35,040 --> 00:38:38,480
Vertriebspartnerinnen und 
Vertriebspartner der TGS AG und 

755
00:38:38,480 --> 00:38:41,120
Expertinnen und Experten in den 
Bereichen Versicherung, 

756
00:38:41,280 --> 00:38:44,080
Vermögensaufbau, Vorsorge und 
Finanzen. 

757
00:38:44,880 --> 00:38:48,080
Ihre Aussagen geben ihre eigene 
Meinung wieder und müssen nicht 

758
00:38:48,080 --> 00:38:51,600
mit der Ansicht der TGS AG 
übereinstimmen, wenn wir über 

759
00:38:51,600 --> 00:38:55,120
Finanzinstrumente wie Aktien 
oder Fonds sprechen, bedenke, 

760
00:38:55,120 --> 00:38:58,760
jede Anlage ist mit Risiken 
verbunden, auch ein Verlust des 

761
00:38:58,760 --> 00:39:00,880
investierten Kapitals ist 
möglich. 

762
00:39:01,200 --> 00:39:04,280
Chancen und Risiken gehen oft 
Hand in Hand höhere 

763
00:39:04,280 --> 00:39:07,600
Renditechancen bedeuten meist 
auch ein höheres Risiko. 

764
00:39:08,480 --> 00:39:11,840
Das gilt auch für Immobilien, 
ihr Wert kann steigen, aber auch

765
00:39:11,840 --> 00:39:15,600
fallen, Mieteinnahmen sind nicht
garantiert und können steigen, 

766
00:39:15,680 --> 00:39:19,760
fallen oder ausbleiben bis hin 
zur Nichtvermietung treffe 

767
00:39:19,760 --> 00:39:22,760
finanzielle Entscheidungen daher
immer gut informiert und lass 

768
00:39:22,760 --> 00:39:24,800
dich im Zweifel professionell 
beraten.